дело № 2-413/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 15 февраля 2018 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

при секретаре Глущенко Т.С.

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО Гулькевичский район о признании права собственности на самовольную пристройку

у с т а н о в и л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район и просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку литер А1, площадью 24,6 кв.м., к жилому дому расположенному по адресу: 

<

адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости по жилому дому, кадастровый номер №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: общая площадь дома 73,7 кв.м., жилая – 49,1 кв.м., год постройки – 1968г., материал стен – кирпич, этажность – 1, назначение жилой дом, наименование – жилой дом. 

В обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и расположенный на нем жилой дом литер А, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году она пристроила к существующему жилому дому отапливаемую пристройку литер А1. При строительстве она не получала необходимые разрешения, не знала, что их нужно брать. Возведенный ею объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, так как отапливаемая пристройка А1 построена без получения на это необходимых разрешений. Возведенная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением №. При обращении в администрацию МО Гулькевичский район ей отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, поскольку установлен факт самовольного строительства. Иным путем, кроме обращения в суд она лишена возможности признать право собственности на самовольную пристройку. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> \свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ\. 

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на проведение строительно-монтажных работ к жилому дому 

<

адрес> была построена отапливаемая пристройка литер А1, площадью 24,6 кв.м. Реконструкция выполнена без разрешения. Проектная документация на реконструкцию жилого дома литер «А,А1» не предъявлялась.

Согласно техническому заключению № выполненному экспертом-оценщиком Ф.В. о соответствии строительным нормам и правилам, основных строительных конструкций отапливаемой пристройки литер А1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - строительные конструкции объекта, удовлетворяют требованиям достаточной прочности, устойчивости, деформативности, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания отапливаемой пристройки литера А1 в целом. Инженерное обеспечение отапливаемой пристройки литера А1 помещения №5,6,7 внутреннее планировочное решение позволяют создать улучшенные условия удобства и комфортности для пользования. Строительство отапливаемой пристройки литера А1 помещения №5,6,7 не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истица самовольно, т.е. без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство, пристроила к жилому дому на принадлежащем ей земельном участке отапливаемую пристройку литер «А1», площадью 24,6 кв.м., тем самым перепланировала жилой дом. Сохранение самовольно возведенной пристройки и перепланировка жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Пристройка литер А1 возведена с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено. Жилой дом, литер «А,А1» возведен от соседнего дома более 3м., от красной линии улицы - более чем на 5 м., от красной линии проездов - более чем на 3м., отступ от границы соседнего участка составляет не менее 1,0 м.

Суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованны, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истице свое право собственности на перепланированный жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенную пристройку литер А1 площадью 24,6 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу 

<

адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом с самовольно возведенной пристройкой литер АА1, общей площадью - 73,7 кв.м., в т. ч. жилой площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости по жилому дому, кадастровый №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: общая площадь дома 73,7 кв.м., жилая – 49,1 кв.м., год постройки – 1968г., материал стен – кирпич, этажность – 1, назначение жилой дом, наименование – жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья