Дело № 2-1808/2024 

УИД 27RS0002-01-2024-004591-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре О.И. Могильной, с участием истца ФИО6, его представителя по доверенности ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратился в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что он в настоящее время проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>№ В указанной квартире истец не зарегистрирован, однако проживает там более 20 лет и несет бремя ее содержания. 21.02.2003г. между ФИО6 и ФИО7 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДАТА 1-ДВ №. ФИО7 до вступления в брак с истцом проживала в спорной квартире совместно с собственником указанной квартиры – ФИО1. Указанные сведения о том, что ФИО1 является (являлся) собственником известны истцу исходя из содержания выставляемых за квартиру (коммунальные услуги) квитанций. Личность ФИО1 истцу не известна. Согласно штампу в паспорте СССР 1-ДВ № ФИО7 была зарегистрирована по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>№ и проживала в указанном жилом помещении совместно с истцом. Согласно свидетельству о смерти от ДАТА 1-ДВ № от 18.05.2003г. ФИО7 умерла. Сведений об открытии наследственного дела к имуществу умершего о фактическом принятии наследства, оставшегося после смерти иными лицами, у истца не имеется. После смерти ФИО7 ФИО6 остался проживать в спорной квартире, оплатил задолженность за коммунальные услуги, что подтверждается справкой от 01.08.2003г., выданной ООО энергетики и электрификации «Хабаровскэнерго». На сегодняшний день истец проживает совместно со ФИО2, которая приходится супругой истцу, и сыном ФИО2 – ФИО3. Исходя из данных выписки из ЕГРН на спорное жилое помещение от 17.10.2024г. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Совместно со ФИО2 истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым помещением, как собственным. Данное обстоятельство подтверждается бременем содержания указанного имущества, а именно соответствующими чеками об оплате коммунальных услуг, договором об оказании услуг связи от 15.02.2017г., договором оказания услуг на изготовление и установку окон от 21.11.2016г., договором купли-продажи мебели № от 13.07.2022г., договором подряда на электротехнические работы от 05.04.2017г. Имеются также доказательства виде удостоверения донора РФ, выданное ФИО2, в котором указано место ее проживания: г.Хабаровск. 

<

адрес>4, ветеринарного паспорта, в котором адрес проживания ФИО6 совпадает с адресом спорной квартиры. Ссылаясь на ст.218, 225, 236 ГК РФ указал, что более 20-ти лет истец пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. Собственников спорного жилого помещения за указанный период не появлялось. Требования об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения никем не заявлялись. Ссылаясь на ст.234 ГК РФ, п.15 постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указал, что факт открытого владения подтверждается тем, что истец на протяжении долгих лет проживает в спорном имуществе, ведет совместное хозяйство со своей супругой, сыном супруги, поддерживает жилищные условия, оплачивает обязательные платежи, облагораживает его. Таким образом, следует полагать, что ФИО6 имеет право приобрести спорное имущество в собственность в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просил: Признать за ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>№

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком Администрацией г.Хабаровска представлены возражения на иск, где указали, что рассмотрев заявленные требования, считают их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Ссылаясь на ст.218, 225, 234 ГК РФ, п.15 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судами дано разъяснение, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а именно лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности; При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом "как своим собственным", то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). С ФИО11 изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. При недоказанности хотя бы одного из указанных выше условий право собственности не может быть признано за лицом в силу приобретательной давности. Ссылаясь на ст.56 ГПК РФ полагали, что оснований для признания за истцом права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку отсутствуют необходимые условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности, и в частности, отсутствует добросовестность давностного владения. При этом необходимо обратить особое внимание суда на то, что под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. Вместе с тем, как следует из искового заявления, жилое помещение принадлежало праве собственности - ФИО5, что также в свою очередь исключает наличие в действиях истца признака добросовестности владения спорным имуществом, предполагающего, что он не знал и не мог знать о наличии собственника спорной квартиры. Истец знал о правовой природе получения жилого помещения в его распоряжение. Соответственно правовых оснований для признания права в виду приобретательной давности у истца не имеется. Также указали, что в материалах дела отсутствуют доказательства открытости владения. Сам по себе факт обращения в суд по истечении срока, предусмотренного ст.234 ГК РФ, не свидетельствует об открытости владения, как лицо до истечения срока могло скрывать владение имуществом (доказательств обратного в материалы дела не представлено). Открытость владения, в том числе, предполагает сообщение органам власти о владении имуществом, оформление о документов и др. Истцом не доказан факт непрерывного владения имущества в течение 15 и более лет. Исходя из положений, предусмотренных ст.234 ГК РФ, для признания за лицом права собственности доказательства непрерывности, открытости, добросовестности владения должны быть, представлены в суд на каждый год за 15 и более лет. Из смысла приведённых норм закона следует, что бремя доказывания возникновения права собственности на основании ст.234 ГК РФ лежит на истце. Считали не доказанным наличие ни одного из условий для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, предусмотренных законодательством. При этом, отсутствие хотя бы одного из них не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Также считали необходимым отметить, что согласно поквартирной карточке собственниками спорного жилого помещения являлись ФИО4, ФИО5. ФИО5 умер 25.10.1999г. Сведения о принятии жилого помещения на праве собственности в порядке наследования отсутствуют. Ссылаясь на ст.1151 ГК РФ указали, что при рассмотрении настоящего дела выяснить каким образом распорядился своим имуществом ФИО1, составлялось ли им завещание, а также имеются ли у него наследники принявшие принадлежащие ему имущество как по завещанию, так и по закону. В случае выявления наследников ФИО1 полагали необходимо привлечь данных лиц к участию в рассмотрении данного дела. Кроме того, необходимо установить место нахождения ФИО4 На основании изложенного, администрация г.Хабаровска просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

В судебном заседании истец ФИО6, его представитель по доверенности ФИО12 поддержали заявленный иск по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить в полном объеме. 

Представители ответчика Администрации г.Хабаровска, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании суду показала, что с истцом они сошлись в 2003г. и жили в гражданском браке. До этого истец жил с ФИО7, которая умерла. Они с истцом стали жить вместе. В квартире делали ремонт. В 2012г. зарегистрировали брак и живут семьей: она, Николай и ее сын в двухкомнатной квартире. Оплачивают квитанции за жилье, которые приходят на ФИО23, который умер, на сколько ей известно.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании суду показала, что она переехала в 

<

адрес> в августе 2003г. Ей нужно было сделать ремонт, проживала одна и однажды увидела соседа с 

<

адрес>, познакомились с ним. Коля ей помогал с ремонтом. Потом она вышла замуж, Коля тоже женился, они дружили семьями. Она видела только Колю, а ближе к осени уже и Валю. До сих пор живут в спорной квартире.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании суду показала, что с 1998г. она проживает в этом доме. Помимо ФИО13 у Коли была супруга ФИО7, и она скончалась. А с ФИО13 Николай до настоящего времени проживает в спорной квартире. Живут одной семьей. ФИО13 развела клумбы около дома. Юра сын ФИО13. Они имеют автомобиль. 

Исследовав все доказательства по делу: пояснения сторон, показания свидетелей и письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, судом установлены следующие обстоятельства.

21.02.2003г. ФИО6, №.р. и ФИО7, №.р. заключили брак, после заключения, которого присвоены фамилии: мужу - ФИО24, жене – ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ДВ № от 21.02.2003г.

18.05.2003г. ФИО7, 01.03.1960г.р. умерла, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДВ № от 21.05.2003г.

Согласно паспорту СССР 1-ДВ № от 13.07.1976г. ФИО7, №.р. уроженка 

<

адрес> края с 31.05.1993г. имела постоянную регистрацию по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>№

10.11.2012г. ФИО6, №.р. и ФИО8, №.р. заключили брак, после заключения, которого присвоены фамилии: мужу и жене ФИО24, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ДВ № от 10.11.2012г.

Выпиской из ЕГРН от ДАТА № КУВИ-001/2024-256026249 подтверждается, что жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>№ имеет общую площадь 45, 6 кв.м., расположена на 2ом этаже.

Согласно справки ОАО «Хабаровскэнерго» от 01.08.2003г. ФИО6 проживающий по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>4 задолженности за электроэнергию по состоянию на 01.08.2003г. не имеет.

Чек-ордерами ПАО Сбербанк и квитанциями по ЖКУ подтверждается оплата за жилье и коммунальные услуги по спорной квартире за период 2013г., 2014г., 2015г., 2016г., 2017г., 2018г., 2019г., 2020г., 2021г., 2022г., 2023г.

15.02.2017г. между ПАО «Ростелеком» и ФИО6 заключен Договор об оказании услуг связи № с предоставлением доступа к сети Интернет по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>№.

Согласно чек-ордеров ПАО Сбербанк от 2016г., 2017г., произведены оплаты за услуги связи.

21.11.2016г. между ИП ФИО17 и ФИО6 заключен Договор оказания услуг по изготовлению и установке пластиковых окон, по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>№ Стоимость услуг составляет 16000 руб., которая оплачена ФИО6 в полном объеме, что подтверждается квитанциями ИП ФИО17 от 21.11.2016г. в сумме 8000 руб., от 21.12.2016г. в сумме 4000 руб. и от 23.01.2017г. в сумме 4000 руб.

16.07.2022г. между ИП ФИО18 и ФИО6 заключен Договор купли-продажи мебели №, по покупке кресло-качалки, стоимостью 15174 руб.

05.04.2017г. между ООО «ХабВодоУчет» и ФИО6 заключен Договор подряда на электрические работы по замене электросчетчика, по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>4. 

10.09.2010г. ГУЗ «Станция переливания крови» МЗ ХК ФИО2, проживающей по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>2 выдан паспорт, с отметакми о сдачи крови в период с 2008г. по 2017г.

ФИО6, проживающий по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>№ является владельцем собаки, породы пекинес, 05.09.2010г.р., что подтверждается паспортом на питомца.

Среднерыночная стоимость объекта, расположенного по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>№ на дату оценки – 23.10.2024г. составляет 4633000 руб., что подтверждается Справкой о среднерыночной стоимости объекта оценки №-ср/24 от 23.10.2024г. выполненной ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки», на основании договора №-ср/24 на оказание консультационных услуг от 23.10.2024г. заключенного Обществом со ФИО6

Согласно справки ст. УУП ОУУП ОП № УМВД России по г.Хабаровску от 19.11.2024г. ФИО6, №.р. за время проживания на административном участке зарекомендовал себя с удовлетворительной стороны. Совместно с ним проживает ФИО2, 25.09.1968г.р., ФИО3, 19.01.1986г.

<

адрес> со стороны соседей по факту поведения в быту не поступали, в злоупотреблении спиртными напитками не замечен.

Как следует из представленных по запросу суда из КГБУ «

<

адрес>кадастр» сведений, 18.12.1992г. между Хабаровским нефтеперерабатывающим заводом им. С.Орджоникидзе (продавец) и ФИО4, ФИО5 (покупатель) заключен Договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, согласно которому покупатель приобрел квартиру, состоящую из 2ух комнат, общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м. по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>4.

14.06.1999г. ФИО4 умерла в возрасте 70 лет, о чем произведена запись за № и подтверждается свидетельством о смерти 1-ДВ № от 16.06.1999г.

Поквартирной карточкой от 02.11.2024г. подтверждается, что по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>№ имели постоянную регистрацию следующие лица: с 20.03.1978г. ФИО4, №.р. (собственник) снята с рег.ФИО11 25.10.1999г.; с 20.03.1978г. по 30.10.1980г., с 11.06.1984г. ФИО1, №.р. (собственник) снят с рег.ФИО11 25.10.1999г. (умер); с 31.05.1993г. ФИО7, №.р. (родственник) снята с рег.ФИО11 19.08.2003г.

Из ответа ПАО Сбербанк следует, что сформированы подтверждения платежей за период с 18.10.2019г. по 18.10.2024г. Невозможно предоставить, подтверждающие документы по операциям за период более 5 лет. Срок хранения информации 5 лет. 

Согласно формы 36 от 02.11.2024г. по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>№ задолженности по ЖКУ на 30.09.2024г. не имеется.

Сообщением ОЗАГС администрации г.Хабаровска от 27.11.2024г. указало, что в архиве ФГИС «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» не найдены записи актов о заключении (расторжении) брака между ФИО5, №.р. и ФИО7, №.

<

адрес> записи акта: - о заключении брака № от 09.01.1971г. между ФИО9, №.р. и ФИО10, №.р.; - о расторжении брака № от 04.09.1974г. между № В.Ф№.р. и ФИО23 (до брака ФИО10) В.В., №.р.

Также из сообщения Специализированного отдела ЗАГС Управления делами администрации г.Хабаровска от 05.12.2024г. следует, что в ФГИС «ЕГР ЗАГС» имеется запись акта о смерти № от 28.10.1999г. ФИО1, 01.12.1950г.р., дата смерти 25.10.1999г.

Из ответа вице-президента Нотариальной палаты 

<

адрес> от ДАТА следует, что согласно данным Единой информационной системы нотариата России на 29.11.2024г., наследственное дело после смерти ФИО1, №.р. умершего 25.10.1999г., не открывалось.

В сообщении нотариуса НО г.Хабаровска 

<

адрес> ФИО19 от 11.12.2024г. указано, что в ее производстве отсутствуют наследственные дела к имуществу ФИО4, 28.08.1928г.р., умершей 14.06.1999г., ФИО1, №.р., умершего №

Из ответа нотариуса НО г.Хабаровска 

<

адрес> ФИО20 от 18.12.2024г. следует, что наследственное дело после умершей ФИО4, №.р., умершей 14.06.1999г., наследственное дело после умершего ФИО1, №.р., умершего 25.10.1999г. ею не заводилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основанием возникновения права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма являются следующие юридические факты: акт органа местного самоуправления либо государственной власти о представлении жилого помещения на условиях договора социального найма категориям лиц, определенным жилищным законодательством и признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий (статья 57 Жилищного кодекса Российской Федерации); признание членом семьи нанимателя жилого помещения, используемого по договору социального найма (статьи 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации) либо проживание на законных основаниях в общежитии (служебном помещении), ранее находившемся на балансе государственных или муниципальных предприятий, а затем в связи с приватизацией этих предприятий переданных в ведение органов местного самоуправления (статья 7 Федерального закона Российской Федерации от ДАТА N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации")

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДАТА), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДАТА также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Вместе с тем институт давностного владения имеет своей целью возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В связи с этим признание права собственности на имущество, имеющее собственника, со ссылкой на длительное открытое непрерывное и добросовестное владение им возможно в исключительных случаях лишь тогда, когда с бесспорностью будет установлено, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и от его содержания.

В соответствии со статьей1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>4, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 18.12.1992г. являлись ФИО4 (мать) и ФИО1 (сын). Последний сожительствовал в гражданском браке с ФИО7, которая имела постоянную регистрацию с 31.05.1993г. в спорной квартире. 16.06.1999г. ФИО4 умерла. №. умер ФИО1 Наследственные дела после их смертей, нотариусами не заводились. 21.02.2003г. ФИО7 зарегистрировала брак со ФИО6, с которым продолжила проживать в спорном жилье. 18.05.2003г. ФИО7 умерла. После ее смерти ФИО6 остался проживать в данной квартире, оплатил задолженность по коммунальным услугам, что подтверждается справкой от 01.08.2003г., выданной ООО «Хабаровскэнерго». 

На сегодняшний день ФИО6 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>4 вместе с супругой ФИО2 и ее сыном ФИО3

Исходя из данных выписки из ЕГРН на спорное жилое помещение от 17.10.2024г. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В рамках настоящего спора исследование и оценка представленных в материалы дела доказательств в соответствии с предоставленными суду полномочиями в силу положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации позволяют сделать вывод, что фактически проживая в спорной квартире, истец не знал и не предполагал о том, что спорное имущество является выморочным, поскольку полагал, что квартира находилась в собственности бывшего мужа своей покойной супруги, которая после его смерти фактически приняла наследство, проживая в жилом помещении. При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и от его содержания. При этом при наследовании жилого помещения в качестве выморочного имущества такие жилые помещения включаются в соответствующий жилищный фонд социального использования, из которого гражданам по договорам социального найма или договорам найма жилищного фонда социального использования предоставляются жилые помещения. Администрация г. Хабаровска самоустранилась от включения жилого помещения в жилищный фонд социального использования, тогда как истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым помещением, как собственным, что подтверждается бременем содержания указанного имущества, а именно чеками об оплате коммунальных услуг, договором об оказании услуг связи от 15.02.2017г., договором оказания услуг на изготовление и установку окон от 21.11.2016г., договором купли-продажи мебели № от 13.07.2022г., договором подряда на электротехнические работы от 05.04.2017г.

Таким образом, ФИО6 более 20-ти лет пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. Собственников спорного жилого помещения за указанный период не появлялось. Требования об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения, никем не заявлялись.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец на протяжении долгих лет проживает в спорном имуществе, ведет совместное хозяйство со своей супругой, сыном супруги, поддерживает жилищные условия, оплачивает обязательные платежи, облагораживает его.

Таким образом, по мнению суда, имеются основания полагать, что ФИО6 имеет право приобрести спорное имущество в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно абз.1 п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.1 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Принимая во внимание, что владение истца имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 20 лет, суд находит подлежащим удовлетворению заявленное ФИО6 требование о признании за ним права собственности на жилое помещение 

<

адрес>.17 по 

<

адрес> г.Хабаровска, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДАТА года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт № выдан УМВД России по 

<

адрес> 03.04.2020г., код подразделения 270-006) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенное по адресу: г. Хабаровск 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 27.12.2024 года.

Судья Т.В. Брязгунова