Дело №2-1355/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тында 16 ноября 2018 года

Тындинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Меринова В.А., 

при секретаре Сельминской А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета Администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, 

установил:

Представитель Комитета Администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Администрация Ларбинского сельсовета в лице главы администрации ФИО2, действующего на основании устава «Ларбинского сельсовета», а также комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района (КУМИ Тындинского района), в лице и.о. председателя КУМИ Тындинского района ФИО3, действующей на основании положения о КУМИ Тындинского района от имени и в интересах «Ларбинского сельсовета» заключили с ФИО1 договор аренды недвижимого имущества, являющимся собственностью администрации Ларбинского сельсовета от 14.03.2014 №50/2014, согласно которому Истец передает Ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 40,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> пом. №№ (по тех.паспорту) для использования под магазин.

В соответствии с п.п. 2.2.3, 3.2 договора Ответчик обязался ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца производить арендные платежи, путем перечисления 100% арендной платы на расчетный счет Истца. За арендуемые помещения, согласно протоколу комиссии от 05.03.2014 года №01, устанавливается годовая арендная плата без учета НДС в сумме 33852,00 НДС 18%, что составляет 6093,36 рублей, ежемесячная арендная плата без учета НДС составляет 2821,00 рублей, НДС 18% - 507,78 рублей в месяц. 

Согласно подписанного дополнительного соглашения от 10.11.2014 года к Договору, арендные платежи составили без учета НДС 2973,33 рублей, НДС 18 % - 535,20 рублей. По состоянию на 21.06.2018 года задолженность по арендной плате составляет 131008,51 рублей. 

За просрочку арендных платежей согласно п.3.6 договора ответчик обязан уплатить пеню в размере 0,05 % от суммы ежемесячного арендного платежа, за каждый день просрочки, начиная с первого числа месяца, следующего за отчетным днем уплаты арендных платежей. Задолженность по пени составляет 43536,97 рублей. 

Пунктом 5.2. Договора также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносил арендную плату.

В нарушение вышеуказанных условий договора Ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей. Ответчику была направлена претензия от 22.06.2018 №14/03-05-820 о необходимости исполнения по договору аренды недвижимого имущества, являющимся собственностью администрации Ларбинского сельсовета от 14.03.2014 № 50/2014. Письмо не были получено ответчиком.

Просит суд расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью администрации Ларбинского сельсовета от 14.03.2014 № 50/2014, заключенный между Истцом и Ответчиком, и взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму задолженности с учетом неустойки за просрочку платежа в сумме 174 545,48 рублей. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. Направленное в его адрес извещение возвращено в связи с истечением срока хранения. 

В силу п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неполучение ответчиком направленные судом по адресу ее места жительства извещения, суд расценивает как отказ от получения судебной повестки, и на основании положений ст.233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, причины неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что 14 марта 2014 года между КУМИ Администрации Тындинского района и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью администрации Ларбинского сельсовета №50/2014, согласно которому Истец передает Ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 40,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> пом. №№ (по тех.паспорту) для использования под магазин.

В соответствии с п.п. 2.2.3, 3.2 договора Ответчик обязался ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца производить арендные платежи, путем перечисления 100% арендной платы на расчетный счет Истца. За арендуемые помещения, согласно протоколу комиссии от 05.03.2014 года №01, устанавливается годовая арендная плата без учета НДС в сумме 33852,00 НДС 18%, что составляет 6093,36 рублей, ежемесячная арендная плата без учета НДС составляет 2821,00 рублей, НДС 18% - 507,78 рублей в месяц. 

Согласно подписанного дополнительного соглашения от 10.11.2014 года к Договору, арендные платежи составили без учета НДС 2973,33 рублей, НДС 18 % - 535,20 рублей. По состоянию на 21.06.2018 задолженность по арендной плате составляет 131008,51 рублей. 

За просрочку арендных платежей согласно п.3.6 договора ответчик обязан уплатить пеню в размере 0,05 % от суммы ежемесячного арендного платежа, за каждый день просрочки, начиная с первого числа месяца, следующего за отчетным днем уплаты арендных платежей. Задолженность по пени составляет 43536,97 рублей. 

Однако, как установлено в судебном заседании, в нарушение требований договора аренды, ответчиком ФИО1 допущена просрочка уплаты арендных платежей. Ответчику была направлена претензия от 22.06.2018 №14/03-05-820 о необходимости исполнения по договору аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью администрации Ларбинского сельсовета от 14.03.2014 № 50/2014. Письмо не было получено ответчиком.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1,2 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается виновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для ненадлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Стороной истца обязательство по договору исполнено в полном объеме, нежилые помещения переданы во временное пользование ответчику. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств исполнения обязательств по договору аренды, оплаты денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности.

Таким образом, судом достоверно установлен факт существенного нарушения ФИО1 условий договора аренды от 14 марта 2014 года, выразившийся в невнесении платы за пользование имуществом. 

Учитывая существенное нарушение договора ФИО1 требования истца о расторжении договора аренды от 14 марта 2014 года, заключенного между ФИО1 и КУМИ Администрации Тындинского района, взыскании задолженности по арендной плате суд находит законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит законным и обоснованным.

Доказательств в обоснование иного размера задолженности по договору аренды от 14.03.2014 года ответчиком не предоставлено.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку Комитет Администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в сумме 700 рублей 00 копеек.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета Администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью администрации Ларбинского сельсовета от 14.03.2014 № 50/2014, заключенный между Администрацией Ларбинского сельсовета, комитета администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района и ФИО1 и взыскать с ФИО1 в пользу Комитета Администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района задолженность по арендной плате в сумме 174 545 рублей 48 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета – муниципального образования город Тында государственную пошлину в сумме 700 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Тындинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения принятого в окончательной форме, представив доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Меринов 

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2018 года.