Дело № 2-188/2017 18 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н., 

при секретаре Осовской Ю.С.,

с участием старшего помощника прокурора города Новодвинска Поповой М.А.,

представителя истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3 – ФИО4,

представителя ответчика ФИО6 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>, выселении. В обоснование иска указал на то, что является собственником квартиры, ответчик членом семьи истца не является, совместного хозяйства они не ведут, общего бюджета нет, взаимной помощи друг другу не оказывают, на предложения выселиться в добровольном порядке от ответчика последовал отказ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, третьего лица ФИО2 – ФИО4 требования поддержал. Представитель ответчика ФИО6 – ФИО7 иск не признал, суду пояснил, что истец проживает на правах безвозмездного пользования с 2007 года; узнала о смене собственника, получив требование о выселении; 

<

данные изъяты> другого жилья у нее нет.

Третьи лица МУП «Жилкомсервис», ООО «Новодвинская управляющая компания» и ОМВД России «Приморский», извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителей не направили, что не стало препятствием для рассмотрения дела (части 1, 3, 5 статьи 167 ГПК РФ).

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, заключение прокурора Поповой М.А., полагавшей необходимым иск удовлетворить, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником 

<

адрес> Запись о регистрации права собственности за № внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Квартира перешла в собственность ФИО1 от ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 13.03.2017, 03.04.2017 и лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Согласно пункту 1 статьи 288, статье 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности, включающее права владения, пользования и распоряжения, прекращается; кроме того, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 1 статьи 235, пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

Судом достоверно установлено, что право пользования спорной квартирой для ФИО6 было основано на ее праве собственности и являлось элементом указанного права до ДД.ММ.ГГГГ, затем на условиях договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2, согласно которому ФИО6 после заключения договора остается проживать на данной жилой площади и снимается с регистрационного учета только по своему усмотрению (пункт 4). ФИО2 приобрел право собственности на жилое помещение, обремененное правами третьих лиц, в частности ФИО6, и это обременение заключалось в праве проживания ФИО6 в спорной квартире на срок по ее усмотрению.

Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Новодвинского городского суда Архангельской области от 19.08.2016 по делу № 2-945/2016, выписками из ЕГРН от 13.03.2017, 03.04.2017.

Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По смыслу приведенной нормы права договор ссуды может быть как консенсуальным, то есть признается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий, так реальным, то есть считается заключенным с момента фактического предоставления вещи в пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Исходя из правовой квалификации отношений сторон, ФИО6 спорное жилое помещение предоставлено на условиях бессрочного безвозмездного пользования.

Пунктом 1 статьи 699 ГК РФ предусмотрено право каждой из сторон во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Истец, со слов его представителя, до предъявления иска в суд ставил ответчика в известность о смене собственника и предлагал в добровольном порядке выселиться. В материалах дела имеется копия заявления ФИО1 в полицию от ДД.ММ.ГГГГ о наличии препятствий в доступе в квартиру.

Копия искового заявления вручена ФИО6 09.03.2017, что подтверждает получение ею письменного извещения об отказе истца от договора безвозмездного пользования и требования о выселении.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ договор считается прекращенным по истечении месяца с момента получения данного уведомления.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Соглашения в какой-либо форме о порядке и сроках пользования квартирой стороны не представили. Добровольно ответчик жилое помещение не освобождает. 

В связи с изложенными обстоятельствами ФИО6 подлежит выселению из квартиры в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 2 статьи 292 ГК РФ и часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Оснований, предусмотренных статьей 31 ЖК РФ, для сохранения права проживания в жилом помещении на определенный срок судом не установлено. Ответчик на таковые не ссылается и о сохранении права проживания на определенный срок не просит.

Правила пункта 1 статьи 558 ГК РФ к договору купли-продажи от 29.12.2016 неприменимы, поскольку сохранение у ФИО6 права пользования жилым помещением после его приобретения покупателем никаким законом не предусмотрено.

Регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для разрешения спора, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает правовых оснований права пользования им, носит формальный характер.

После вступления решения суда в законную силу ФИО6 подлежит снятию с регистрационного учета на основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, а также пункта 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО6 удовлетворить.

Признать ФИО6 утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>

Выселить ФИО6 из 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 300 рублей 00 копеек судебных расходов.

Решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы, а прокурором, участвующим в деле, апелляционного представления через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Поршнев

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2017