Дело № 2-417/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 07 июня 2021 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Бабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит доля в общей долевой собственности на землю, прилегающую к п.Ильиногорск Володарского района в границах землепользования совхоза-комбината имени 50-летия СССР (на сегодняшний день ОАО «Ильиногорское») общей площадью 

<

данные изъяты> га, кадастровый номер ННО:22:02. Распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об уточнении площади земельной доли акционеров ОАО «Ильиногорское» общая площадь земельной доли была уточнена и составила 

<

данные изъяты> га. Согласно вышеуказанного распоряжения земельный участок в границах землепользования ОАО «Ильиногорское», предоставленный в общую собственность, был разделен на доли между 

<

данные изъяты> физическими лицами, следовательно, доля ФИО2 равна 

<

данные изъяты> в праве общей собственности на земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор продажи земельной доли. В соответствии с пунктом 1 договора продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял (купил) 

<

данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> гектара, находящегося на землях, прилегающих к поселку Ильиногорск Володарского района Нижегородской области в границах землепользования совхоза-комбината имени 50-летия СССР с кадастровым номером №. 

Впоследствии земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости, ему присвоен кадастровый №, установлен адрес (местонахождение): 

<

адрес>

Из пункта 4 договора следует, что указанная доля оценивается по соглашению сторон и продана из расчета 1 500 рублей за 1 гектар за общую сумму 765 рублей, которые покупатель уплатил продавцу в качестве задатка до подписания договора о продаже. 

Соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО2, подтверждается факт получения ответчиком 765 рублей в качестве платы за передаваемую земельную долю. 

В пункте 2 соглашения о задатке указано, что ФИО2 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить все необходимые документы для перехода права собственности на указанную долю к покупателю, а также выдать последнему доверенность на представление интересов продавца в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. 

Несмотря на полное исполнение покупателем доли обязанности по ее оплате, продавец, несмотря на неоднократные уведомления о необходимости явки в регистрирующий орган, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на земельный участок. 

Истец просит зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителем подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные требования поддерживает, не возражает против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Одновременно статьей 117 ГПК РФ установлено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно п. 33 Правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении регистрируемых почтовых отправлений (судебные извещения относятся к числу регистрируемых почтовых отправлений п. 12 Правил) в почтовые абонентские ящики опускаются извещения. При неявке адресата за почтовым отправлением в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абз. 2 п. 35 Правил). Основаниями для возврата почтового отправления по обратному адресу, согласно п. 36 Правил являются: заявление отправителя; отказ адресата (его законного представителя) от получения; отсутствие адресата по указанному адресу; невозможность прочтения адреса адресата; иные обстоятельства, исключающие возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи. Пунктом 35 Правил предусмотрено, что по истечении установленного срока хранения не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент заключения договора) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельной доли. В соответствии с пунктом 1 договора продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял (купил) 

<

данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью 0,51 гектара, находящегося на землях, прилегающих к поселку Ильиногорск Володарского района Нижегородской области в границах землепользования совхоза-комбината имени 50-летия СССР с кадастровым номером № 

Договор был заключен сторонами в надлежащей форме с соблюдением требований законодательства, сторонами сделки не оспорен.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации Володарского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об уточнении площади земельной доли акционеров ОАО «Ильиногорское» общая площадь земельной доли была уточнена и составила 

<

данные изъяты> га. Согласно вышеуказанного распоряжения земельный участок в границах землепользования ОАО «Ильиногорское», предоставленный в общую собственность, был разделен на доли между 

<

данные изъяты> физическими лицами. Таким образом, доля ФИО2 равна 

<

данные изъяты> в праве общей собственности на земельный участок.

Впоследствии земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости, ему присвоен кадастровый №, установлен адрес (местонахождение): 

<

адрес> 

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами: недвижимое имущество передано покупателю, который передал продавцу денежные средства за указанное имущество и приступил к владению и пользованию имуществом.

Исходя из изложенного, названный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным.

В тексте договора купли-продажи указано, что он подлежит государственной регистрации.

Однако договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны в установленном порядке не зарегистрировали. 

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданное ей по договору купли-продажи имущество в связи с уклонением от регистрации ФИО2 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Моисеев