Дело №2-821/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Карповой С.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, действующего от себя лично и от имени несовершеннолетнего П.А.Ю., третьего лица ФИО4, при секретаре судебного заседания Лелиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (с учетом уточнения) о снятии обременения в виде ипотеки квартиры по адресу: _________.

Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ., заключенному с П.М.В., она, действуя от себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей П.Н.Ю. и П.А.Ю., а также совместно с супругом П.Ю.А. приобрели на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве двухкомнатную квартиру общей площадью 48,7 кв.м., инв. №000, лит.А, расположенную на 2 этаже по адресу: _________. 

По договоренности с продавцом (п.2.1 Договора купли-продажи квартиры) квартира приобретена за 350 000 рублей из них частично за собственные средства в размере 11 139,63 рублей и за счет средств материнского капитала в размере 338 860,37 рублей, полученного в связи с рождением второго ребенка, которые Управление Пенсионного фонда РФ обязалось перечислить на банковский счет продавца П.М.В. не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского капитала. В связи с чем, право собственности на приобретенную истцом и членами ее семьи было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки с ДД.ММ., о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись.

Денежные средства в размере 338 860,37 рублей были перечислены на банковский счет П.М.В. ДД.ММ., что подтверждается платежным поручением №000 от ДД.ММ.. Тем самым, обязательство по оплате квартиры, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки.

Однако своевременно обременение снято не было. П.М.В. умер ДД.ММ., поэтому совместное обращение продавца и покупателя в Управление Росреестра по Костромской области для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным, в связи с чем она обратилась в суд. Указывает, что правопреемником после смерти П.М.В. стал его брат ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении. Пояснила, что денежные средства за квартиру в размере 11 139,63 рублей они выплатили сразу при подписании договора, а денежные средства материнского капитала 338 860,37 рублей были зачислены на счет продавца П.М.В. ДД.ММ., но обременение они не снимали, потому что не было такой необходимости.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, указал, что является родным братом П.М.В., к нотариусу для вступления в права наследования не обращался, однако по устной воле его брата распорядился его вещами. Пояснил, что иных родственников у умершего П.М.В. нет.

Третье лицо ФИО3, действующий от себя лично и от имени несовершеннолетнего П.А.Ю. считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО4, считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя, представили в суд отзыв на исковое заявление (л.д. 43,43 оборот). 

Выслушав пояснения истца, ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ. между ФИО5 (продавец) и ФИО3, а также истцом ФИО1, действующей от себя лично и как законного представителя своих несовершеннолетних детей П.Н.Ю. ДД.ММ. года рождения и П.А.Ю. ДД.ММ. года рождения (вместе именуемые-Покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры (далее-договор), в соответствии с которым Покупатель приобрел на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве двухкомнатную квартиру общей площадью 48,7 кв.м., инв. №000, лит.А, расположенную на 2 этаже по адресу: _________.

Пунктом 2.1 договора от ДД.ММ. предусмотрено, что квартира продана за 350 000 рублей. Из них частично за собственные средства в размере 11 139,63 рублей и за счет средств материнского капитала в размере 338 860,37 рублей, полученного в связи с рождением второго ребенка, которые Управление Пенсионного фонда РФ обязалось перечислить на банковский счет продавца П.М.В. не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского капитала (л.д.14, 14 оборот).

На основании договора купли-продажи от 02.08.2011 осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности истца и членов ее семьи на указанную квартиру, одновременно с регистрацией права общей долевой собственности на приобретенное недвижимое имущество 05.08.2011 года была проведена государственная регистрация обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от 19.11.2019 года (л.д. 46-49).

Согласно информации ГУ-Центра по выплате пенсий и обработке информации пенсионного фонда РФ в Костромской области денежные средства в сумме 338 860,37 перечислены в Шарьинское ОСБ №000 на счет П.М.В. на основании платежного поручения №000 от ДД.ММ., в подтверждение представили выписку из расчетной ведомости (л.д. 38-39).

Таким образом, в соответствии с договором купли-продажи и пояснением истца расчет за квартиру в размере 11 139,63 рублей был произведен при его подписании, а денежные средства за квартиру в размере 338 860,37 рублей были перечислены Управлением Пенсионного фонда на счет П.М.В. платежным поручением №000 от ДД.ММ., то есть обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры, обремененной ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

ДД.ММ. продавец П.М.В. умер (л.д.13).

Согласно ответа нотариуса Шарьинского нотариального округа Костромской области ФИО6 наследственного дела к имуществу П.М.В., умершего ДД.ММ. в ее производстве нет (л.д. 28).

В связи со смертью залогодержателя П.М.В. истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки квартиры, приобретенных за счет средств материнского капитала.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ. в отношении квартиры площадью 48,7 кв. м, этаж 2, кадастровый №000, расположенной по адресу: _________ являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ. в отношении квартиры площадью 48,7 кв. м, этаж 2, кадастровый №000, расположенной по адресу: _________

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Судья С.В. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2019 г.