УИД 56RS0044-01-2023-000732-06

Дело 2-13/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ясный 24 января 2024 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Злобиной М.В.,

при помощнике судьи Липатовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области, ФИО2 Мынбаю, ФИО3, Калышеву Жумабаю, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области об определении долей в праве общей собственности и признании права собственности на квартиру по адресу: .... 

Исковые требования мотивированы тем, что дд.мм.гг. между АО «Целинное» и гр. ФИО1 заключен договор б/н о передаче квартиры по адресу: ..., в ее собственность. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение надлежащим образом, в связи с чем просила суд определить доли и признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ....

В последующем истец уточнила заявленные исковые требования и окончательно просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: ... в силу приобретательной давности.

В порядке подготовки к участи в деле в качестве соответчика привлечён ФИО10 

Определением суда от дд.мм.гг. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебное заседание истец ФИО1 не явились, о времени месте и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила провести судебное заседание в ее отсутствие, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО10, ФИО3, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, ответчик ФИО10 в представленном заявлении признал исковые требования истца в полном объеме. Положения ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку правопритязания на спорное жилое помещение отсутствуют. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки суду не представлено. Возражений не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание ответчиком обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает истца от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п.4 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: Оренбургская область, Ясненский городской округ, ..., в собственности муниципального образования и в реестре муниципального имущества не числится, что подтверждается сведениями из администрации МО ЯГО ... от дд.мм.гг..

дд.мм.гг. между АО «Целинное» и гр. ФИО1 заключен договор б/н о передаче квартиры по адресу: ..., в собственность граждан, в котором указано, что приватизации участвовало 5 человек, однако их данные не указаны в договоре, Договор о приватизации подписан ФИО1, указаны ее паспортные данные, имеется подпись о подписании указанного договора. 

В Орском бюро технической инвентаризации технический паспорт на квартиру, находящуюся в собственности гражданина выдан ФИО1. 

Из технического паспорта следует, что жилое помещение по адресу: ..., Ясненский городской округ, ..., имеет следующие характеристики:2-х комнатная ... этаже, одно этажность, общая полезная площадь -...

Из справки № от дд.мм.гг.., выданной администрацией МО ЯГО Оренбургской области ТО «Новосельский», следует, что при присвоении почтового адреса объекту была допущена ошибка «...», правильным считать присвоенный почтовый адрес «...».

В списке приватизированных двухквартирных жилых домов (Приложение к решению Советов депутатов № от дд.мм.гг.. «О снятии с баланса МП «КЭО» и освобождении собственников жилых помещений от уплаты платежей за содержание муниципального жилищного фонда») под № в ... числится ФИО1 по адресу: ....

Из выписки из домовой книги №, приложенной к делу о приватизации, ФИО1 проживала и зарегистрирована в жилом помещении по адресу: ... дд.мм.гг.., данные обстоятельства также подтверждены отметкой о регистрации в паспорте истца.

Согласно делу о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ..., дд.мм.гг. между АО «Целинное» и гр. ФИО1 заключен договор № о передаче квартиры по адресу: ..., в собственность граждан, в котором указано, что приватизации участвовало 5 человек.

При этом из справки о составе семьи следует, что на день приватизации в квартире были зарегистрированы : ФИО1, ФИО9 О9, Ф.И.О6,С.

Согласно свидетельству о смерти Ф.И.О12 умерла дд.мм.гг..

Ф.И.О9 умерла дд.мм.гг., открыто наследственное дело №, в права наследования после её смерти вступили истец ФИО1, ФИО3

Таким образом, квартира, не является самовольной постройкой, возведена на отведенном в указанных целях земельном участке и введена в эксплуатацию в 1993 году. 

Судом с помощью представленных доказательств, достоверно установлено, что истец ФИО1 с 1993 года открыто, добросовестно и непрерывно владеют жилым помещением, расположенным по адресу: ..., Ясненский городской округ, ..., как своим собственным и, согласно ст.234 ГК РФ, приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество по праву приобретательной давности, так как владеет жилым домом, как недвижимым имуществом, более 30 лет. 

Владение осуществляется истцом непрерывно, открыто, имущество из её владения никогда не выбывало. 

Она добросовестно и в полном объеме несёт бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, ведёт хозяйство, оплачивает расходы на содержание жилья. Владение квартирой с указанной даты никем, в том числе лицами, участвующими в приватизации, а также местной администрацией не оспаривается. 

Ответчик ФИО10 в судебном заседании в полном объеме признал исковые требования истца. Правопритязаний на спорное жилое помещение от иных лиц, привлеченных в качестве соответчиков в ходе рассмотрения дела не поступило. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.

В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в связи с представленными в материалы дела сведениями из Администрации МО Ясненский городской округ о том, что квартира по адресу: ... была передана в собственность Ф.И.О13 Жумабаю на состав семьи: ФИО5, (супруга) ФИО6 (дочь), ФИО7 (сын) на основании договора № от дд.мм.гг. о передаче квартиры в собственность граждан. Однако данные обстоятельства при рассмотрении настоящего дела не были подтверждены.

Представленной в ходе рассмотрения дела справкой № от дд.мм.гг.., выданной администрацией МО ЯГО Оренбургской области ТО «Новосельский», подтверждено, что при присвоении почтового адреса объекту была допущена ошибка «...», правильным считать присвоенный почтовый адрес «...», в связи с чем между истцом и указанными ответчиками отсутствует спор о праве. Учитывая данные обстоятельства, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ответчикам ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 следует отказать.

Поскольку в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из заинтересованных лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорной квартиры и её исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области, ФИО2 Мынбаю, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ), право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ...

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Калышеву Жумабаю, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий М.В. Злобина.

В окончательной форме решение принято судом 31 января 2024 года.