Дело № 2-149/2017,2–3860/2016 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

24 января 2017 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Мельникова И.В. 

при секретаре Лариной О.С.

с участием помощника Нефтеюганского межрайпрокурора ФИО1 

истца Бережной *

ответчика ФИО2 *

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережной * к ФИО3 *, ФИО2 * действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних * о признании права пользования жилым помещением прекращенным и выселении 

У С Т А Н О В И Л:

Бережная * обратилась в суд с иском, с учетом уточнений просит признать право пользования ответчиков жилым помещением прекращенным и выселении, мотивируя свои требования тем, что она (истец) является собственником жилого помещения, расположенного в г. Нефтеюганске (адрес) на основании договора мены квартиры от 23 апреля 2015 года. 

Указывает, что квартиру приобрела у ФИО3 * и ФИО4 *, которые являются родственниками зарегистрированных лиц. На момент приобретения квартиры о регистрации ответчиков в спорном жилом помещении и имеющемся долге по квартплате ей не сообщили. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей (истцу) квартире ограничивает ее права владения, пользования жилым помещением.

Утверждает, что между ними никаких соглашений по пользованию жилым помещением не заключалось, на неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета по месту жительства ответчики не реагируют. 

Истец Бережная * в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 * в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что им отказали в снятии с регистрационного учета, поскольку имеется задолженность по квартплате.

Ответчик ФИО3 * в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства администрации г. Нефтеюганска будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные суду доказательства, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. 

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании жилое помещение, расположенное в г. Нефтеюганске (адрес) было приобретено в собственность истца по договору мены квартиры от 23 апреля 2015 года, что подтверждается договором и свидетельством о государственной регистрации права от 30 апреля 2015 года. 

Согласно справке о составе семьи от 30 ноября 2016 года в спорной квартире зарегистрированы члены семьи бывших собственников ФИО3 * (дата) года рождения, с 14 ноября 1997 года ФИО2 * (дата) года рождения и ее дети * с 04 июня 2013 года и 19 августа 2014 года соответсвтнно. 

Согласно п. 3 договора мены квартиры спорное жилое помещение принадлежало ФИО3 * и ФИО4 * в равных долях по ? по праву собственности на основании договора передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность гражданина (граждан) № 30101 от 21 июня 2011 года. 

Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО2 * в спорной квартире они не проживают около 1 года 9 месяцев. 

С учетом вышеизложенного, суд пришел к убеждению, что право пользования ответчиков ФИО3 *, ФИО2 *, * следует признать прекращенными, в связи со сменой собственника жилого помещения, при этом суд отмечает, что ответчики членами семьи истца не являются, в спорное жилое помещение не вселялись, договор о порядке пользования спорной квартирой с новым собственником не заключали, права и обязанности вытекающие из договора найма не выполняли., оплату за ЖКУ не производили. 

Учитывая же, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, а регистрация ограничивает жилищные права на спорное имущество нового собственника, которые на сегодняшний день членами семьи собственника квартиры не являются, при этом отсутствуют основания по которым сохранялось бы право пользования ответчиков на спорную квартиру после перехода права собственности к истцу, следовательно, восстановление прав истца на указанную квартиру возможно, путем вынесения решения о выселении ответчиков из вышеуказанного жилья, учитывая Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713), в соответствии с которыми основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 194, 195, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бережной * к ФИО3 *, ФИО2 * действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей * о признании права пользования жилым помещением прекращенным и выселении, удовлетворить. 

Признать право пользования ФИО3 *, ФИО2 * несовершеннолетних детей * на жилое помещение, расположенное в г. Нефтеюганске (адрес), прекращенными и выселить последних из указанного жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий : подпись

Верно: судья И.В Мельников 

Секретарь: О.С. Ларина 

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в деле № 2-149/2017,2–3860/2016 

Решение в законную силу не вступило.

Решение изготовлено 30.01.2017 г.