Производство № 2-440/2025

Дело (УИД) № 45RS0008-01-2025-001558-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года пос. Сеймчан 

Среднеканский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Жамсуевой В.С.,

при ведении протокола помощником судьи Иващенко И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Среднеканского районного суда, расположенного по адресу: 

<

...>, гражданское дело по исковому заявлению Администрации Среднеканского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Администрация Среднеканского муниципального Магаданской области (далее Администрация) обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, неустойки.

В обосновании исковых требований истец указал, что Администрация является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Среднеканский городской округ» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора ФИО1 длительное время оплата за коммерческий наем жилого помещения не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 45238 руб. 61 коп. 

Просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием «Среднеканский городской округ» и ФИО1, обязать ответчика передать по акту приема – передачи жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика задолженность за коммерческий наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45238 руб. 61 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 271 руб. 79 коп., а также с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Определением Кетовского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности на рассмотрение в Среднеканский районный суд Магаданской области по месту временного пребывания ответчика в 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведений о причинах неявки не представила, ходатайств об отложении слушания дела, о рассмотрении в ее отсутствие не заявляла. В телефонограмме, адресованной суду пояснила, что в пос. Сеймчан не проживает длительное время, в квартире, расположенной в 

<

адрес>, не проживает, с требованием о взыскании задолженности и неустойки не согласна. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, и оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Обязанность граждан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В силу части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (часть 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, муниципальное образование «Среднеканский городской округ» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с законом Магаданской области № 2682-ОЗ от 14 марта 2002 года, с 1 января 2023 года муниципальное образование Среднеканский городской округ преобразовано в муниципальный округ – муниципальное образование Среднеканский муниципальный округ Магаданской области, наименование исполнительно-распорядительного органа установлено как Администрация Среднеканского муниципального округа Магаданской области.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Среднеканский городской округ» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора коммерческого найма жилого помещения установлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

По акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано ФИО1

Факт заключения договора ответчиком не оспаривается. При заключении договора ответчик была ознакомлена и согласна с его условиями, что подтверждают подписи в договоре.

Согласно сведениям регистрационного досье ПТК ВИВ/ФНС России ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по вышеуказанному адресу.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 изменила фамилию на ФИО2 в связи с государственной регистрацией заключения брака (свидетельство №, актовой запись от ДД.ММ.ГГГГ).

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно условиям договора, наниматель обязался ежемесячно в срок до 20 числа, следующего за истекшим месяцем, перечислять плату в сумме 1549 руб. 61 коп. за коммерческий наем жилого помещения (п. 4.1 договора). Размер платы за пользование жилым помещением установлен Порядком расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору коммерческого найма в муниципальном образовании «Среднеканский городской округ» утвержденным Постановлением Администрации Среднеканского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2.8 договора установлено, что наниматель обязан своевременно (ежемесячно) самостоятельно вносить плату за коммерческий наем жилого помещения на расчетный счет жилищно- коммунальной организации.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма не заявляла, квартиру наймодателю не передала.

Из представленных истцом документов следует, что ответчик принятые на себя обязательства должным образом не исполняет. С начала действия договора, ответчиком плата за коммерческий наем не производилась.

Согласно представленному истцом расчету, который не оспорен, задолженность по оплате за коммерческий наем жилья составляет 45238 руб. 61 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом на момент рассмотрения дела задолженность по оплате за наем жилого помещения не оплачена.

При подписании данного договора ответчик был ознакомлен с его условиями, информирован о сроках внесения платежей, размере и периодичности (сроках) платежей и порядком определения этих платежей, о стоимости тарифов, установленных на момент заключения договора, об ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора, размере неустойки (штрафа, пени), о чем свидетельствует его подпись в договоре. 

Уважительных причин невнесения платы за коммерческий наем ответчиком суду не представлено.

Вопреки доводам ответчика факт не проживания в жилом помещении не может служить основанием для освобождения от платы за жилье.

Согласно п. 4.5 договора плата за коммерческий наем вносится Наймодателем независимо от факта пользования жилым помещением.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за жилье является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 6.4 Договора расторжение Договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесение нанимателем платы указанной в п. 4 договора в течение трех месяцев подряд; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению. 

В соответствии с абзацем вторым пункта 2.2.10 Договора, при освобождении жилого помещения наниматель обязан провести сверку платежей с наймодателем, сдать его в течение трех дней наймодателю по акту в исправном состоянии, а также погасить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным договором.

Истцом в адрес ответчика было заблаговременно направлено уведомление о расторжении заключенного между сторонами договора, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения, что свидетельствует об отказе стороны от договора.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком не исполнялись условия заключенного между сторонами договора найма по внесению платы за жилье, что согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ является одним из оснований для расторжения заключенного между сторонами договора по пользованию спорным жилым помещением, также наймодатель возражений относительно требований о расторжении договора не заявил.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора найма жилого помещения подлежит удовлетворению.

В соответствии с Положением о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности МО «Среднеканский городской округ», утвержденного решением собрания представителей Среднеканского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ при расторжении (прекращении действия) договора коммерческого найма, передача жилого помещения производится с составлением акта осмотра технического состояния жилого помещения (пункт 5.8 положения).

Из материалов дела следует, что ответчик предоставленное жилое помещение по акту приема-передачи наймодателю не передал.

При изложенных обстоятельства суд полагает необходимым на основании п. 2.2.10 Договора возложить на ответчика обязанность сдать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 5.1 договора указано, что в случае просрочки платежа за коммерческий наем Наниматель уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от суммы платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

За период с 24 января 2023 года по 24 июня 2025 года нанимателю за невнесение платы по коммерческому найму начислены пени в размере 8271 рублей 79 копеек.

Проверяя расчет, представленный истцом, суд находит его арифметически неверным, поскольку при расчете сумм задолженности для исчисления неустойки были применены процентные ставки – 12%, 13%, 15%, 16%, 18%, 19%, 20% и 21%. Между тем, с 24 января 2023 по день разрешения спора начисление и уплата пеней по рассматриваемой категории спора осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на январь 2023 года составляла 7,5 %, с 24 июля 2023 года по 14 августа 2023 года – 8,5 %, а в дальнейшем – 9,5 % (Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 N 329; Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474; Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022).

При изложенных обстоятельствах с учетом ставки рефинансирования Центрального банка, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ст. 329 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по неустойке за период с 24 января 2023 года по 25 ноября 2025 года в размере 8349 рублей 79 копеек.

Документы, подтверждающие, что ответчик относится к категории граждан, которые освобождаются на определенный срок от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взноса на капитальный ремонт в порядке, предусмотренном в субъекте РФ (ст. 9.1 Закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ) суду не представлены.

Пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ определено, что государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Поскольку истец по настоящему гражданскому делу, в силу названных норм законодательства, освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 3000 руб. 00 коп. 

Поскольку судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в доход бюджета Среднеканского муниципального округа Магаданской области подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 4000 руб. 00 коп., а также 3000 руб. 00 коп. за неимущественное требование, а всего в размере 7000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Среднеканского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, неустойки, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием «Среднеканский городской округ» и ФИО1.

Обязать ФИО1 (№) передать Администрации Среднеканского муниципального округа 

<

адрес> по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу Администрации Среднеканского муниципального округа Магаданской области (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения за период с 26 декабря 2022 года по 31 мая 2025 года в размере 45238 руб. 61 коп., пени за период с 24 января 2023 года по 25 ноября 2025 года в размере 8349 руб. 79 коп., а всего 53588 (пятьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят восемь) руб. 40 коп., а в дальнейшем взыскание пени производить начиная с 26 ноября 2025 года до фактического исполнения обязательства.

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>), в доход бюджета Среднеканского муниципального округа Магаданской области государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Среднеканский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья В.С. Жамсуева

Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2025 года.