Копия 

Дело № 2-1398/2025

24RS0048-01-2024-010364-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О., 

при секретаре Гуляевой Ю.В., 

с участием:

истца ФИО1, 

представителя третьего лица ООО «Жилье-2» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Жилищные системы Красноярска» об обязании внести изменения в отчет о выполнении договора управления,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО УК «Жилищные системы Красноярска» об обязании внести изменения в отчет за 2023 год о выполнении договора управления перед собственниками помещений многоквартирного дома № 5, расположенного по адресу: 

<

...> изменении сумм в графе 15, 16, 22 отчета за 2023 год.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения № 

<

адрес> В настоящее время указанным многоквартирным домом управляет ООО "Жилье-2". В период с 2016 года по 21.10.2023 многоквартирный дом № 5 находился под управлением ООО УК "Жилищные системы Красноярска”. В апреле 2024 года собственники вышеназванного дома получили отчет за 2023 год, согласно которого получено денежных средств - 2 597 708,05 руб. (строка отчета № 9); израсходовано денежных средств - 5 332 981,05 руб. (строка отчета № 15); остаток денежных средств за год - 2 735 273,00 руб. (строка отчета № 16); Согласно раздела "Выполненные работы (оказанные услуги) по содержанию общего имущества и текущему ремонту в отчетном периоде" годовая фактическая стоимость работ (услуг) составила в размере 5332981,05 руб. (строка отчета № 22). При этом, детальный перечень выполненных работ (оказанных услуг) в отчетном периоде за 2023 год на сумму в размере 5 332 981,05 руб. отсутствует. Годовой отчет за 2023 год содержит общую информацию лишь только с пункта № 1 по пункт № 22, с пункта 41 по пункт № 51. Общая информация о выполненных работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества за 2023 год в спорном многоквартирном доме в разрезе детального перечня по каждой выполненной работе (оказанной услуге) с пункта № 23 по пункт № 40 отсутствует. ФИО1 в адрес ООО УК «ЖСК» направлено обращение о предоставлении сведений о выполненных работах, которое оставлено без удовлетворения, что послужило обращением истца с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Жилье-2» ФИО2 (по доверенности) поддержала доводы, указанные в пояснениях к иску, полагал требования истца обоснованными, указав на нарушение действующего законодательства со стороны ответчика.

Представитель ответчика ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. В адрес суда от представителя ФИО3 (по доверенности) поступили возражения на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении заявленных требований истца отказать, указав, что решением общего собрания собственников помещений, выбрана управляющая компания ООО УК «Жилье-2», которая уполномочена собственниками на истребование остатков денежных средств от предыдущей управляющей компании, у истца отсутствуют основания истребования денежных средств от ООО УК «ЖСК».

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Дело в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из буквального толкования п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 779 ГК РФ следует, что в отношениях по договору подряда для заказчика имеет значение, прежде всего, достижение подрядчиком определенного вещественного результата, в то время как при возмездном оказании услуг заказчика интересует деятельность исполнителя, не приводящая непосредственно к созданию вещественного результата.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договора управления многоквартирным домом.

Права и обязанности управляющей организации возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ лицензионным требованием является, в том числе соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленной ч. 10.1 ст. 161 ЖКРФ.

Согласно ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

В соответствии с п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» сведения об оказании услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуги работ, отражаются в актах, составленных по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Пунктом 5 статьи 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

На основании подпункта 4 пункта 8 статьи 161.1 ЖК РФ избранный из числа членов совета многоквартирного дома председатель обладает правом: контролировать выполнение работ и оказание услуг управляющей компании по договору управления; подписывать акты приемки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме; подписывать акты выполнении работ и оказании услуг ненадлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения № 

<

адрес> 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.01.2003.

В настоящее время указанным многоквартирным домом управляет ООО "Жилье-2". 

В период с 2016 года по 21.10.2023 многоквартирный дом № 5, расположенный по адресу: 

<

...> находился под управлением ООО УК "Жилищные системы Красноярска”.

В апреле 2024 года собственники вышеназванного дома получили отчет за 2023 год, согласно которого: получено денежных средств - 2 597 708,05 руб. (строка отчета № 9); израсходовано денежных средств - 5 332 981,05 руб. (строка отчета № 15); остаток денежных средств за год - минус 2 735 273,00 руб. (строка отчета № 16).

Согласно раздела "Выполненные работы (оказанные услуги) по содержанию общего имущества и текущему ремонту в отчетном периоде" годовая фактическая стоимость работ (услуг) составила в размере 5 332 981,05 руб. (строка отчета № 22).

При этом детальный перечень выполненных работ (оказанных услуг) в отчетном периоде за 2023 год на сумму в размере 5 332 981,05 руб. отсутствует.

Ранее в отчетах ООО УК «ЖСК» за период управления спорным многоквартирным домом, а именно за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 г. информация о детальном перечне выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества и текущему ремонту в отчетном периоде имелась.

Согласно отчета о выполнении договора управления за 2023 год, имеется общая информация о выполненных работах (оказываемых услугах) по содержанию за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на сумму в размере 87 722,40 руб., из них: холодная вода, используемая при содержании общего имущества - 6 075,20 руб. (строка отчета № 43 - годовая фактическая стоимость работ (услуг)); горячая вода, используемая при содержании общего имущества - 30 326,70 руб. (строка отчета № 44 - годовая фактическая стоимость работ (услуг)); горячая вода компонент на теплоноситель, используемый при содержании общего имущества - 1 340,72 руб. (строка отчета № 45 - годовая фактическая стоимость работ (услуг)); горячая вода компонент на холодную воду используемый при содержании общего имущества - 0,00 руб. (строка отчета № 46 - годовая фактическая стоимость работ (услуг)); электрическая энергия, используемая при содержании общего имущества - 42 091,08 руб. (строка отчета № 47 - годовая фактическая стоимость работ (услуг)); водоотведение, используемое при содержании общего имущества - 7 888,7 руб. (строка отчета № 48 - годовая фактическая стоимость работ (услуг)).

Таким образом годовой отчет за 2023 год содержит общую информацию только с пункта № 1 по пункт № 22, с пункта 41 по пункт № 51.

Общая информация о выполненных работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества за 2023 год в спорном многоквартирном доме в разрезе детального перечня по каждой выполненной работе (оказанной услуге) с пункта № 23 по пункт № 40 отсутствует.

Ответчиком представлены договоры с подрядными организациями оказывающие услуги по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. Шумяцкого, д. 5:

- Договор оказания услуг № КР-Б-33/21 от 01.07.2024, заключенный с АО «Мой дом» на оказание следующих услуг: биллинг ЖКУ, ежемесячное формирование файла для передачи Заказчику для последующей печати платежных документов за отчетный период по всем лицевым счетам, на которых было осуществлено начисление платы за ЖКУ за отчетный период или перерасчет платы за предыдущие периоды, исполнение функции «Оператор информационной системы» в ГИС ЖКХ.

Формирование платежных документов в рамках настоящего договора начинается с платежных документов за апрель 2021 года.

Перечь МКД которому оказываются данные услуги перечислен в Приложении №1 к данному Договору, в котором многоквартирный дом, расположенный по адресу ул. Шумяцкого, д. 5 отсутствует.

Срок действия договора по 31.12.2021 с автоматической пролонгацией на следующий календарный год на прежних условиях, если за 1 месяц до истечения срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить Договор. Договор был автоматически пролонгирован.

Ответчиком предоставлены универсально-передаточные документы (УПД) за период с января по декабрь 2022 года с указанием оказанных услуг как «комплексное обслуживание за период» без расшифровки МКД которым было оказано данное обслуживание.

Договор № 31/2022 на оказание услуг с использованием автоматизированной интеллектуальной системы от 15 марта 2022г. заключенный с АО «Синапс Технолоджи» на оказание услуг с использованием автоматизированной услуги с искусственным интеллектом, а именно: круглосуточный прием от собственников и пользователей помещений МКД аварийных заявок, заявок и обращений по содержанию и ремонту общего имущества МКД. систематизация заявок по типам, предоставление аналитической отчетности, прием от собственников и пользователей помещений в МКД показаний индивидуальных приборов учета (ХВС. ГВС. электроэнергии), в том числе посредством СМС-сообщений и сообщений в мессенджеры и т.д.

Перечень МКД которым оказываются данные услуги перечислен в Приложении №1 к данному Договору, в котором многоквартирный дом, расположенный по адресу ул. Шумяцкого, д. 5 отсутствует.

Срок действия Договора по 31.12.2022. Договор считается пролонгированным на 1 календарный год на тех же условиях, если ни одна из Сторон не предупредила контрагента в письменной форме за 1 месяц до окончания срока действия Договора об отказе от его пролонгации. Договор был пролонгирован.

Ответчиком предоставлены Универсально-передаточные документы (УПД) за период с июля по декабрь 2022, за период с январь по октябрь 2023 года с указанием оказанных услуг как «Услуги с использованием автоматизированной интеллектуальной системы в «месяц_год» согласно договору №31/2022 от 01.03.2022 (Советский район)», где не соответствует дата заключения договора и обобщено место выполнения услуг - Советский район, который вовсе отсутствует в Приложении №1 к данному Договору.

Договор № 1061104 на выполнение работ по дератизации, дезинсекции, дезинфекции от 01.06.2020 года заключенный с ООО «Красноярск - Дез». Адресный список многоквартирных домов для выполнения работ перечислен в Приложении №1 к данному Договору, в котором в многоквартирный дом, расположенный по адресу ул. Шумяцкого. д. 5 отражен под порядковым номером 61. Срок действия договора до 31 декабря 2020 года. 

Договор считается пролонгированным на следующий календарный год на тех же условиях, если не одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не уведомила другую о расторжении настоящего договора. Документы, подтверждающие выполнение работ ответчиком не предоставлены.

Договор № СОВ-СОД-883 на выполнение работ от 01 августа 2022 года заключенный с ООО «Жилищные услуги» (ИНН 

<

***>) на оказание следующих услуг: содержание общего имущества многоквартирных домов, включая облуживание конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем, санитарное содержание придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов, оперативные работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в т.ч. прием обращений, жалоб, заявок и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, включая аварийные.

Адресный список многоквартирных домов для выполнения работ перечислен в Приложении № 1 к данному Договору, в котором в многоквартирный дом, расположенный по адресу ул. Шумяцкого, д. 5 отражен под порядковым номером 39.

Срок действия договора до 31 декабря 2023 года. Договор считается пролонгированным на следующий календарный год на тех же условиях, если не одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не уведомила другую о расторжении настоящего договора. Документы, подтверждающие выполнение работ, ответчиком не предоставлены.

Настоящим Договором предусматривается обязанность Подрядчика работать в информационной системе, используемой Заказчиком, а именно информационная система ЖКХ 2.0 и программа «СПРИНТ Содержание и ремонт» по выбору заказчика.

Согласно п. 1.9 Договора № 5-9/с от 01.07.2016, управляющая компания в целях исполнения настоящего договора осуществляет обработку персональных данных граждан - собственников помещений и иных потребителей жилищно - коммунальных услуг через Единую городскую информационную расчетную систему «СПРИНТ» с целью ведения учета жилищно-коммунальных услуг, автоматизированного составлении и печати квитанции, обеспечения работы управляющей компании и выполнения управляющей компанией своих обязанностей. Работа Единой городской информационной расчетной системы «СПРИНТ» обеспечивается ЗАО «КрасИнформ», которому управляющая компания поручает обработку персональных данных, а именно: хранение, накопление, систематизацию данных в Системе «СПРИНТ»; извлечение персональных данных из Системы с целью печати квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг и т.д. 

ООО УК «ЖСК» заключило договоры с АО «Мой дом» и АО «Синапс Технолоджи» на оказание услуг, которые частично поименованы в Договоре № СОВ-СОД-883 на выполнение работ от 01 августа 2022 года с ООО «Жилищные услуги».

Документы, подтверждающие выполненные работы АО «Мой дом» и АО «Синапс Технолоджи» не имеют отношения к многоквартирному дому, расположенному по адресу ул. Шумяцкого, д. 5. 

Данный МКД также отсутствует в Приложениях № 1 (Перечь МКД которому оказываются данные услуги) к договорам данных подрядчиков.

В платежных документах, получаемых собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Шумяцкого, д. 5 в Разделе 6. «Контактные данные» обслуживающей организацией является ООО «Жилищные услуги», организации АО «Мой дом» и АО «Синапс Технолоджи» отсутствуют.

Кроме того, акты выполненных работ от ООО «ГАРАНТОПЛАТ» на оказание услуг по взысканию дебиторской задолженности за период с августа по декабрь 2022 года, согласно договора № 29/2022 от 01.08.2022 Управляющей компанией на ознакомление собственникам не предоставлялся.

Акт приемки оказания услуг и (или) выполненных работ от ООО «Аварийнодиспетчерская служба» по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ул. Шумяцкого, д. 5 с 01.01.2023 по 31.10.2023 по договору № ЖСК-СОВ-17/442 от 14.12.2017 Управляющей компанией на ознакомление не предоставлялся, в Акте указан МКД расположенный по адресу ул. Шумяцкого. д. 5. Однако услуги, которые оказаны, именно «Аварийно-диспетчерское обслуживание», также поименованы в Договоре № СОВ-СОД-883 на выполнение работ от 01 августа 2022 года с ООО «Жилищные услуги».

В подтверждение факта несения расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за 2023 год ответчик представил в материалы дела следующие документы:

- договор оказания услуг № КР-Б-33/21 от 01 июля 2021г. заключенный с АО "Мой дом" на сумму 100 352,07 руб. 

- договор № 31/2022 на оказание услуг с использованием автоматизированной интеллектуальной системы от 15 марта 2022 года заключенный с АО "Синапс Технолоджи" на сумму 417141,80 руб. 

- договор № СОВ-СОД-883 от 01.08.2022г. (на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирных домов, включая обслуживание конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем, санитарное содержание придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов, оперативных работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов (п. 1.1.1, п. 1.1.2. договора)); акт от 31.10.2023 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ул. Шумяцкого, д. 5 с 01.01.2023г. по 31.10.2023г. по договору № СОВ-СОД-883 от 01.08.2022г. на сумму 1 379 500,74 руб.

- договор № 106Ю4на выполнение работ по дератизации, дезинсекции, дезинфекции от 01 июня 2020 года; акт от 31.10.2023 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ул. Шумяцкого, д. 5 с 01.01.2023г. по 31.10.2023г. по договору № 106Ю4 от 01.06.2020г. Расходы по договору № 106Ю4 от 01.06.2020 за период с января 2023г. по октябрь 2023г. составили 22 086,50 руб. 

- договор № ЖСК-СОВ-17/442 на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда от 14 декабря 2017 года; акт от 31.10.2023 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ул. Шумяцкого, д. 5 с 01.01.2023г. по 31.10.2023г. по договору № ЖСК-СОВ-17/442 от 14.12.2017 расходы ответчика в 2023 году составили 97180,80 руб. 

Таким образом, расходы, указанные в отчете за 2023 год составили 2016 261 руб. 71 коп. (100 352,07 руб. + 417 141,80 руб. +1 379 500,74 руб. + 22 086,50 руб. + 97 180,60 руб.).

Кроме того, документы, подтверждающие несение расходов за 2022 год а именно: универсально-передаточные документы на комплексное обслуживание за период с января 2022г. по декабрь 2022г.; универсально-передаточные документы за услуги с использованием автоматизированной интеллектуальной системы за период с июля 2022г. по декабрь 2022г.; акты за услуги по взысканию дебиторской задолженности по договору № 29/2022 от 01.08.2022г.; акт № 5 от 25.11.2022г. о приемке выполненных работ по текущему ремонту многоквартирного дома на сумму 227 394,60 руб. не могут быть включены в годовой отчет за 2023 году, поскольку они выполнены в 2022 году и, соответственно, должны быть отражены в годовом отчете за 2022 год.

Акты выполненных работ с указанием стоимости, по договорам заключенных с ООО "Крк-эксперт" по оценке состояния лифтов за июнь 2023 год на сумму в размере 7 900,00 руб.; с ООО "Гарантоплат" по информированию собственников МКД о задолженности на сумму в размере 70 955,21 руб.; с ООО ГП "Регион" на выполнение работ по текущему ремонту межпанельных швов на сумму в размере 42 525,08 руб. материалы дела не содержат.

Таким образом, годовая фактическая стоимость работ (услуг) за 2023 год составила в размере 2 145 542,00 руб., остаток денежных средств за 2023 год составил в размере 452 166,05 руб. из расчета: получено денежных средств 2 597 708,05 руб. (п. 9 годового отчета за 2023 год) - 2 145 542,00 руб. годовая фактическая стоимость работ (услуг) (п. 22 годового отчета за 2023 год) = 452 166,05 руб.

01.07.2016 между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> и ООО УК "Жилищные системы Красноярска" (управляющей компанией, ранее - ООО УК "Городская управляющая компания "Жилищный фонд") был заключен договор управления многоквартирным домом № 5-9/с, согласно п. 2.2. по настоящему договору управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, или в случаях, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По условиям договора управления управляющая организация приняла на себя обязательства, изложенные в разделе 3 Договора «Права и обязанности Сторон», в том числе осуществлять управление домом в соответствии со стандартами управления, утвержденными Правительством РФ.

Осуществлять управление многоквартирным домом с наибольшей выгодой в интересах собственников в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно - эпидемиологических и гигиенических нормативов, иных правовых актов, (п. 3.1.1 договора).

В пункте 3.1.17 договора предусмотрено, что управляющая предоставляет собственнику отчет (отчеты) о выполнении договора в соответствии с п. 6.1. договора.

В соответствии с разделом 6 "Осуществление контроля за выполнением управляющей компанией ее обязательств по договору", контроль осуществляется путем: предоставления управляющей компанией ежегодного отчета о выполнении настоящего договора по форме отчета, установленной законодательством; проверки работы управляющей компании Советом многоквартирного дома в лице его председателя в следующем порядке.

Управляющая компания ежемесячно или с иной периодичностью (по согласованию с председателем Совета дома) предоставляет на подпись председателю Совета дома акт выполненных работ по содержанию конструктивных элементов и инженерных систем дома и текущему ремонту, а также, при необходимости, общий акт по всем видам работ, входящим в содержание. 

Акт предоставляется 25-26 числа и включает работы, выполненные по 25 число включительно. 

Акты по видам работ, выполненным подрядными организациями, вручаются для подписания председателю Совета дома представителем подрядной организацией под отметку о вручении. Председатель Совета дома обязан рассмотреть и подписать акт в течение 2 дней после его получения. В случае наличия замечаний по выполненным работам председатель Совета дома вправе указать на них в акте. 

При наличии обоснованных замечаний управляющая компания обязана обеспечить их устранение в разумный срок либо применить штрафные санкции и уменьшить оплату по договору подрядной организации, выполняющей данный вид работ, с отнесением сэкономленных средств на счет текущего ремонта дома.

Подписание актов выполненных работ по содержанию, а также по текущему ремонту общего имущества дома, осуществляет председатель Совета дома либо лицо, замещающее его в случае отсутствия (один из членов Совета дома). Подписание актов по работам, выполненным по заявкам (жалобам) конкретных собственников, может осуществляться такими собственниками.

Без подписи председателя Совета дома либо лица, замещающее его в случае отсутствия (один из членов Совета дома), оплата за выполненные работы подрядной организации со стороны управляющей компанией не производится, за исключением случаев, если акт не подписан председателем Совета дома необоснованно либо при уклонении председателя Совета дома от его подписания.

В случае спора либо необоснованного отказа председателя Совета дома от подписания актов, либо временного отсутствия председателя Совета дома (лица его замечающего), акты выполненных работ могут быть подписаны большинством членов Советом дома.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» утверждена форма акта приемки оказанных услуг и выполненных работ.

Как следует из утвержденной форма акта, указанный акт составляется между собственниками помещений в многоквартирном доме и лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанный акт составляется в подтверждение того факта, что исполнителем предъявлены к приемке оказанные на основании договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме услуги и (или) выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом собственники подтверждают объем и стоимость выполненных работ, а также то, что работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, претензий по выполнению условий договора стороны друг к дугу не имеют.

Таким образом, действующим законодательством на управляющую организацию возложена обязанность по составлению актов выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по форме, предусмотренной приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр, и предоставлению их собственнику для дальнейшего подписания.

06.05.2024, 14.05.2024 ФИО1 в адрес ответчика направила обращение, в котором просила предоставить сведения о работах, проведенных по содержанию и текущему ремонту за период управления многоквартирным домом, в том числе и за 2023 год, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что действующим законодательством на управляющую организацию возложена обязанность по составлению актов выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в отчете управляющей компании о результатах деятельности, информация в разделе детального перечня по каждой выполненной работе (оказанной услуге) отсутствует, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исходя из положений подп. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Жилищные системы Красноярска» об обязании внести изменения в отчет о выполнении договора управления – удовлетворить.

Обязать ООО УК "Жилищные системы Красноярска" (

<

данные изъяты>) внести изменения в отчет по ООО УК "Жилищные системы Красноярска" за 2023 год о выполнении договора управления перед собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес> и изменить сумму:

- в графе № 15 отчета за 2023 год «Израсходовано денежных средств» на сумму 2145542 рубля.

- в графе № 16 отчета за 2023 год "Остаток денежных средств за год" на сумму 452166 рублей 05 копеек.

- в графе № 22 "Годовая фактическая стоимость работ (услуг)" на сумму 2145542 рубля.

Взыскать с ООО УК "Жилищные системы Красноярска" (

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.О Чудаева

Мотивированное решение составлено 20.06.2025.