УИД 48RS0010-01-2024-002986-15 Гражданское дело № 2-292/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г.Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома на изолированные блоки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей по праву общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля целого жилого одноэтажного дома общей площадью 96,6 кв.м с КН №, расположенного по адресу: Липецкая 

<

адрес>. Спорный жилой дом находится в общей долевой собственности с ответчиком ФИО3 и расположен на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов – для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 1868,0 кв.м с КН №. Данный земельный участок принадлежит истцу и ответчику по праву общей долевой собственности в тех же долях, что и спорный жилой дом. В 2022 году силами и средствами семьи истца переоборудовано холодное помещение в отапливаемый Литер А4 площадью 11,7 кв.м, состоящий из: комнаты №2 – санузла, площадью 4,4 кв.м; комнаты № 3 – кухни, площадью 7,3 кв.м с образованием общей площади дома – 114,7 кв.м, из них жилой площади 58,2 кв.м. Спорный жилой дом изначально представлял и представляет собой дом с двумя изолированными жилыми помещениями. Истцом и ее семьей в настоящее время принято решение о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома, а также признании права собственности за истцом на жилой дом блокированной застройки. Ответчица ФИО3 не возражает против переоборудованной из холодного в отапливаемое помещение пристройки и реального раздела жилого дома на блоки, также 3 лицо – ФИО4 не возражает против фактического раздела дома на изолированные блоки. 

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; сохранить жилой дом в реконструированном, переоборудованном состоянии; выделить в собственность ФИО2 изолированный жилой дом блокированной застройки (блок I), общей площадью 64,2 кв.м, из них жилой площади – 32,3 кв.м с установлением обременения в виде ипотеки в силу закону на изолированный жилой блок в пользу ФИО4; считать принадлежащим по праву собственности ФИО3 изолированный жилой дом блокированной застройки (блок II), общей площадью 43,7 кв.м, из них жилой площади – 25,9 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, что не лишает ответчиков права просить суд, вынесший решение, о его пересмотре в случае наличия уважительных причин неявки.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что истцу ФИО2 по праву общей долевой собственности на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от 25.09.2023 года, удостоверенного ФИО10, временно и. о. нотариуса нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО11 (реестр № №), принадлежит 1/2 доля целого жилого одноэтажного дома общей площадью 96,6 кв.м с КН №, расположенногопо адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН об объекте недвижимости 26.09.2023 года сделана запись регистрации за № №. 

Спорный жилой дом находится в общей долевой собственности с Ответчиком ФИО3 и расположен на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов – для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 1868,0 кв.м с КН № Данный земельный участок принадлежит истцу и ответчику по праву общей долевой собственности в тех же долях, что и спорный жилой дом.

Согласно материалам дела в 2022 году силами и средствами истца переоборудовано холодное помещение в отапливаемый Литер А4 площадью 11,7 кв.м, состоящий из: комнаты №2 – санузла, площадью 4,4 кв.м; комнаты № 3 – кухни, площадью 7,3 кв.м с образованием общей площади дома – 114,7 кв.м, из них жилой площади 58,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 10.07.2023 года, жилой дом состоит из двух жилых помещений: первое помещение, площадью 58,2 кв.м, находящееся в пользовании и владении истца, и второе помещение, площадью 32,3 кв.м, находящееся в пользовании и владении ответчика. 

По заказу истца экспертом ФИО12 подготовлено заключение от 02.10.2024 года, в соответствии с которым объект исследования представляет собой жилой одноэтажный дом, состоящий из Лит. А, А1, А2, А3, А4, а, а1, подА4). Обследуемый жилой дом разделен глухой стеной на 2 жилых изолированных помещения (жилые зоны), сообщение между данными жилыми зонами внутри дома невозможно. Системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроосвещения, газоснабжения, канализация являются автономными для каждого жилого помещения. Жилые помещения не имеют общего подвала и других соединяющихся вспомогательных помещений. На дату составления заключения дом фактически разделен на две отдельные жилые зоны, разграниченные глухой стеной, сообщения между ними внутри дома исключено. Внутренние помещения с финишной отделкой. Каждый жилой блок имеет свой собственный вход-выход. По фактическому пользованию жилой дом разделен на два самостоятельных жилых блока с образованием обособленного жилого блока № I Истца, в состав которого входят помещения 1/6,3; 2/4,4; 3/7,3; 4/5,5; 5/8,8; 6/8,4; 12/23,5. Коммуникации и домовое оборудование работают исправно. В состав обособленного жилого блока №II Ответчика входят помещения 7/7,9; 8/6,1; 9/6,7; 10/5; 11/18 и холодная пристройка - веранда Лит. а, площадью 6,8 кв.м. Каждый жилой блок отвечает требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования» к размерам помещения, к пожарной безопасности многоквартирных зданий в застройке, к инженерно-техническому оборудованию и микроклимату помещений, к энергетической эффективности и безопасной эксплуатации многоквартирных зданий, также, каждый блок имеет собственный вход-выход, жилые зоны разделены стеной, каждый блок имеет собственную разводку электросетей. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками №1 и №2. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают их права. По результатам осмотра очагов плесени, грибка, сырости в помещениях не обнаружено, санитарное состояние удовлетворительное. Жилые зоны (блоки) оборудованы достаточным количеством окон, чтобы обеспечить высокий уровень инсоляции. Изолированные блоки соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям, предъявляемых к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки. Реальный раздел жилого дома на изолированные блоки возможен, а также возможен реальный раздел земельного участка.

В соответствии с заключением МЧС о противопожарном состоянии жилого дома блокированной застройки от 07.10.2024 года за № 436 жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению № 4777 от 19.11.2024 года ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. п. 127, 130 СанПин 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным признать за сторонами право собственности на спорное жилое помещение в реконструированном, переоборудованном состоянии.

Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования в отношении спорного жилого дома. 

При таких обстоятельствах право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с КН №, расположенный по адресу: №, площадью всех частей здания 114,7 кв.м, общей площадью 107,9 кв.м, из них жилой площади 58,2 кв.м, в реконструированном, переустроенном и переоборудованном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО3.

Выделить в собственность ФИО2 изолированный жилой дом блокированной застройки (блок I), общей площадью 64,2 кв.м, из них жилой площади – 32,3 кв.м, состоящий из: Лит. А: комнаты № 12 - жилой комнаты, площадью 23,5 кв.м; Лит. а1: комнаты №1 - топочной, площадью 6,3 кв.м; Лит. А2: комнаты № 5 – жилой комнаты, площадью 8,8 кв.м; комнаты № 6 – коридора, площадью 8,4 кв.м; Лит. А3: комнаты №4 – коридора, площадью 5,5 кв.м; Лит. А4: комнаты № 2 – санузла, площадью 4,4 кв.м; комнаты № 3 –кухни, площадью 7,3 кв.м с хозяйственными постройками – сараем (Лит. Г5), сараем (Лит. Г7), сараем (Лит. Г8), расположенные по адресу: 

<

адрес>, с установлением обременения в виде ипотеки в силу закону на изолированный жилой блок в пользу ФИО4.

Считать принадлежащим по праву собственности ФИО3 изолированный жилой дом блокированной застройки (блок II), общей площадью 43,7 кв.м, из них жилой площади – 25,9 кв.м, состоящий из: Лит. А: комнаты № 9 – коридора, площадью 6,7 кв.м; комнаты № 10 – санузла, площадью 5 кв.м; комнаты №11 – жилой комнаты, площадью 18 кв.м; Лит. А1: комнаты № 7 – жилой комнаты, площадью 7,9 кв.м; комнаты № 8 – кухни, площадью 6,1 кв.м; Лит.а: веранды, площадью 6,8 кв.м с хозяйственными постройками – погребом (Лит. Г4), уборной (Лит. Г9), сараем (Лит. Г6), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, осуществления государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости по заявлению ФИО2 без участия иных участников общей долевой собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025