УИД: 50RS0№-72 

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО8 С.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Министерству обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском указывая на то, что они зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>, мкр. Авиаторов, 

<

адрес>. Данная квартира была предоставлена ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации ФИО7 ФИО4 совместно с членами его семьи по договору социального найма жилого помещения №/Д от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Согласно выписке из ЕГРН, квартира по вышеуказанному адресу находится в собственности Российской Федерации и оперативном управлении ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ. Истцы обращались к ответчику по вопросу приватизации квартиры, однако вопрос до настоящего времени не решен.

На основании вышеизложенного, просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Авиаторов, 

<

адрес>, прекратив право собственности Российской Федерации и оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ, в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен.

Третье лицо ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ, в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменные возражения на иск, согласно которым просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам • ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями ст. 1 указанного Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, по общему правилу служебные жилые помещения приватизации не подлежат.

Согласно статье 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке и юридически значимым обстоятельством для удовлетворения иска при разрешении данного спора является предоставление истцу спорного жилого помещения по договору социального найма.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>, мкр. Авиаторов, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира была предоставлена истцу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма жилого помещения №/Д от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, совместно с членами семьи: женой – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочерью – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доверью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира по вышеуказанному адресу находится в собственности Российской Федерации и оперативном управлении ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ.

С учетом положений п.п.1, 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» полномочия собственника федерального имущества, находящегося у Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, в том числе переданного в установленном порядке иным лицам, осуществляет Министерство обороны РФ.

На основании ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилого фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.4 вышеуказанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда один раз.

Согласно п. 5 Постановление Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением), подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла указанных норм закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных данным законом условиях, если они обратились с таким требованием. Решение о передаче недвижимого имущества в собственность принимает собственник и уполномоченный им орган.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В абзаце 8 п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч.1 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации. Членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя, суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

Судом установлено, что истцы обращались к ответчику с просьбой о приватизации данного жилого помещения, однако на сегодняшний день вопрос по существу не решен. Доказательств обратного суду не представлено.

Истцы не участвовали в приватизации жилых помещений, что подтверждается представленными документами, таким образом, не реализовали свое право на приватизацию жилого помещения. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги у истцов отсутствует.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об ограничении прав истцов на получение спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, суду не представлено.

Признавая за истцами право собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру, суд исходит из того, что сведений о нахождении ее в аварийном состоянии и наличии у нее статуса служебного жилого помещения не имеется, истцы вселены в спорную квартиру на законном основании, в настоящее время зарегистрированы и проживают в ней, прав на иные объекты недвижимого имущества не имеют и не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Такое же положение содержится и в Правилах отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42.

Кроме того, в названных Правилах содержится указание о том, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество (п. 3 Правил).

При этом решение органа управления о признании жилья служебным должно быть зарегистрировано в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.14 Правил).

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорное жилое помещение отнесено к специализированному (служебному) жилому фонду Министерства обороны РФ.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Зарегистрированные в ЕГРН права на квартиру подлежат прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Министерству обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 46 22 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 46 17 №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 46 20 №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 46 21 №), право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Авиаторов, 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Российской Федерации, права оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ на вышеуказанную квартиру и государственной регистраций права собственности за истцами.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. ФИО9