Гражданское дело №...

54RS0№...-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что в соответствии с приказом администрации 

<

адрес> г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №...-од «O разрешении на помещение в стационарное учреждение социального обслуживания недееспособного ФИО2», приказом государственного автономного стационарного учреждения социального обслуживания Новосибирской области «Обской психоневрологический интернат» от ДД.ММ.ГГГГ №... «O зачислении и постановке на питание» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признанный недееспособным решением Калининского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, помещен под надзор и находится на стационарном социальном обслуживании в ГACУCO HCO «Обской ПНИ» по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно части 4 статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.

На основании части 4 статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации ГАСУСО НСО «Обской ПНИ» является законным представителем совершеннолетнего недееспособного ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия (часть 2 статьи 31 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании постановления администрации 

<

адрес> Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «О разрешении на заключение договора найма жилого помещения ГАСУСО НСО «Обской ПНИ» между ГАСУСО НСО «Обской ПНИ», действующим в интересах совершеннолетнего недееспособного ФИО4, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора ежемесячную плату по настоящему Договору в размере 3 000 (три тысячи) рублей наниматель был обязан вносить на cчeт №..., открытый в Филиале Новосибирского отделения №... ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО5

Наниматель был обязан:

-своевременно производить оплату за наем помещения (пункт 3.2.1 Договора);

-по окончании срока действия или при расторжении настоящего Договора, освободить и сдать помещение наймодателю в технически исправном состоянии, с учетом естественного износа (пункт 3.2.6 Договора).

Наймодатель вправе:

-требовать от нанимателя своевременного внесения платы за наем (пункт 4.1.2 Договора);

-требовать от нанимателя освобождения жилого помещения по истечении срока договора найма или в случае нарушения нанимателем условий, определенных в п. 3.2 Договора.

Согласно п. 2.1 Договора, заключенного между сторонами, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам части 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма сроком до одного года является краткосрочным, правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок, установленные статьей 684 Гражданского кодекса, в данном случае не применяются.

Вместе с тем, прекращение договора краткосрочного найма само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению платы за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора и производится в размере, определенном этим договором, поскольку требования вытекают из договорных отношений.

По общему правилу только возврат арендатором индивидуально-определенного имущества арендодателю прекращает обязательства между ними.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по акту возврата имущества истцу была возвращена арендованная квартира по aдpecy: г. Новосибирск, 

<

адрес>.

Таким образом, период фактического пользования ФИО3 арендуемым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в нарушение пунктов 3.2.1 Договора не производилась оплата за аренду помещения в размере 3 000 рублей в месяц, что подтверждается выпиской ПАО «Сбербанк России» по счету №... зa период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой денежные средства за указанный период от ответчика не поступали.

По истечении срока действия Договора ФИО3 не обратилась в ?ACУСО НСО «Обской ПНИ» о продлении срока действия Договора, продолжила пользоваться жилым помещением, что отражено в акте осмотра помещения oт ДД.ММ.ГГГГ №..., проведенного инвентаризационной комиссией ГACУСО HCО «Обской ПНИ» с участием ФИО3, в котором ответчик подтвердила, что проживает в квартире по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, первоначальный договор аренды был заключен с отцом совершеннолетнего недееспособного ФИО4 - ФИО6.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ №... о погашении задолженности по уплате арендной платы в размере 315 000 руб. ответчик добровольно не удовлетворила.

Сумма задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 322 607, 14 руб.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 322 607,14 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что учреждением производилась инвентаризация документов, выявлен факт неоплаты со стороны ФИО3, представителями учреждения производился выезд в квартиру, о чем составлен акт, претензия об оплате задолженности была вручена ответчику, однако долг ей не погашен, в связи с чем сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, ФИО3 освободила квартиру и выехала. До настоящего времени задолженность ей не погашена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации ответчика, которые вместе с почтовыми конвертами возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно, признает ее неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом отсутствия возражений представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1 ст. 682 ГК РФ).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Арендная плата и плата за жилое помещение являются формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является правообладателем квартиры, по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес> (л.д. 66-68).

В соответствии с приказом администрации 

<

адрес> г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №...-од «O разрешении на помещение в стационарное учреждение социального обслуживания недееспособного ФИО2», приказом государственного автономного стационарного учреждения социального обслуживания Новосибирской области «Обской психоневрологический интернат» от ДД.ММ.ГГГГ №... «O зачислении и постановке на питание» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признанный недееспособным решением Калининского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, помещен под надзор и находится на стационарном социальном обслуживании в ГACУCO HCO «Обской ПНИ» по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 12-14).

Согласно части 4 статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.

На основании части 4 статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации ГАСУСО НСО «Обской ПНИ» является законным представителем совершеннолетнего недееспособного ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия (часть 2 статьи 31 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании постановления администрации 

<

адрес> Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «О разрешении на заключение договора найма жилого помещения ГАСУСО НСО «Обской ПНИ» между ГАСУСО НСО «Обской ПНИ», действующим в интересах совершеннолетнего недееспособного ФИО4, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19).

В соответствии с пунктом 6.2 Договора ежемесячную плату по настоящему Договору в размере 3 000 (три тысячи) рублей наниматель был обязан вносить на cчeт №..., открытый в Филиале Новосибирского отделения №... ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО5

Наниматель был обязан:

-своевременно производить оплату за наем помещения (пункт 3.2.1 Договора);

-по окончании срока действия или при расторжении настоящего Договора, освободить и сдать помещение наймодателю в технически исправном состоянии, с учетом естественного износа (пункт 3.2.6 Договора).

Наймодатель вправе:

-требовать от нанимателя своевременного внесения платы за наем (пункт 4.1.2 Договора);

-требовать от нанимателя освобождения жилого помещения по истечении срока договора найма или в случае нарушения нанимателем условий, определенных в п. 3.2 Договора.

Согласно п. 2.1 Договора, заключенного между сторонами, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам части 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма сроком до одного года является краткосрочным, правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок, установленные статьей 684 Гражданского кодекса, в данном случае не применяются.

Вместе с тем, прекращение договора краткосрочного найма само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению платы за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора и производится в размере, определенном этим договором, поскольку требования вытекают из договорных отношений.

По общему правилу только возврат арендатором индивидуально-определенного имущества арендодателю прекращает обязательства между ними.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по акту возврата имущества истцу была возвращена арендованная квартира по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес> (л.д. 39).

Таким образом, период фактического пользования ФИО3 арендуемым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в нарушение пунктов 3.2.1 Договора не производилась оплата за аренду помещения в размере 3 000 рублей в месяц, что подтверждается выпиской ПАО «Сбербанк России» по счету №... зa период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой денежные средства за указанный период от ответчика не поступали (л.д. 40-44).

По истечении срока действия Договора ФИО3 не обратилась в ?ACУСО НСО «Обской ПНИ» о продлении срока действия Договора, продолжила пользоваться жилым помещением, что отражено в акте осмотра помещения oт ДД.ММ.ГГГГ №..., проведенного инвентаризационной комиссией ГACУСО HCО «Обской ПНИ» с участием ФИО3, в котором ответчик подтвердила, что проживает в квартире по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, первоначальный договор аренды был заключен с отцом совершеннолетнего недееспособного ФИО4 - ФИО6 (л.д. 20-38).

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ №... о погашении задолженности по уплате арендной платы в размере 315 000 руб. ответчик добровольно не удовлетворила (л.д. 45-47).

Сумма задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 322 607, 14 руб., что подтверждается представленным расчетом (л.д. 48).

Суд считает возможным принять представленный истцом расчет, так как он соответствует условиям договора, является арифметически верным. До настоящего времени задолженность по договору в полном объеме ответчиком не погашена. Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате найма жилого помещения, суду не представлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 10 565,17 руб., от уплаты которой истец освобожден на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №...) в пользу ФИО2 (паспорт №...) задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 322607 руб. 14 коп.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №...) в доход бюджета государственную пошлину в размере 10565,17 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области