РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года 

<

адрес> 

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Смоловой Е.К., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2 о взыскании задолжности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «АЛЬФА-БАНК» обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что 02.08.2016г. между ФИО2 и АКБ «ФИО1 Банк» был заключен кредитный договор №/П/16-И, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 2 834 000руб. на срок 168 месяцев под 17,5% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу договора залога и удостоверенная закладной. 11.09.2018г. между ООО «ФИО1 6» и АО «АЛЬФА-БАНК» заключен договор купли-продажи закладных, в настоящее время кредитором является АО «АЛЬФА-БАНК». Кредитным договором предусмотрены случаи, при наступлении которых банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. В связи с изложенным на основании п.5.4.3 Кредитного договора банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Сумма задолжности заемщика по состоянию на 20.08.2020г. составляет 2 603 937,76руб., в том числе задолжность по процентам 144 309,98руб., задолжность по процентам выходного дня 60,37руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 7 615,87руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга 3744,56руб. Согласно закладной в обеспечение обязательств по кредитному договору банку в залог предоставлена принадлежащая на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, имеющая общую площадь 102 кв.м., жилую площадь 53,9 кв.м., 5 этаж, кадастровый №. Закладной предусмотрено право банка в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного требования, обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке № от 09.08.2020г. стоимость квартиры составляет 4 970 000руб., 80% от стоимости квартиры составляет 3 976 000руб. Ссылаясь на изложенное, истец просил взыскать с ответчика сумму задолжности по кредитному договору №/П/16-И от 02.08.2016г. в размере 2 603 937,76руб.; обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, имеющая общую площадь 102 кв.м., жилую площадь 53,9 кв.м., 5 этаж, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3 976 000руб.; взыскать с ответчика госпошлину в пользу истца в размере 21 220руб. 

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО2, третьи лица ФИО7, ФИО6 не явились, извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО6, действующий на основании нотариальной доверенности, ФИО5 не оспаривал сумму основного долга по кредитному договору и начальную продажную цену квартиры. Пояснил, что последний платеж по кредитному договору был произведен в апреле 2020 года, в настоящее время заемщик не имеет финансовой возможности единовременного погашения кредитной задолжности, рассчитывает встать в график.

Выслушав доводы явившегося участника процесса, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02.08.2016г. между ФИО2 и АКБ «ФИО1 Банк» был заключен кредитный договор №/П/16-И, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 2 834 000руб. на срок 168 месяцев под 17,5% годовых. 

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу договора залога и удостоверенная закладной. 

11.09.2018г. между ООО «ФИО1 6» и АО «АЛЬФА-БАНК» заключен договор купли-продажи закладных, в настоящее время кредитором является АО «АЛЬФА-БАНК». 

Кредитным договором предусмотрены случаи, при наступлении которых банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. В связи с изложенным на основании п.5.4.3 Кредитного договора банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. 

Сумма задолжности заемщика по состоянию на 20.08.2020г. составляет 2 603 937,76руб., в том числе задолжность по процентам 144 309,98руб., задолжность по процентам выходного дня 60,37руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 7 615,87руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга 3744,56руб. 

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Доказательств понуждения к заключению кредитного договора, введения в заблуждение ответчиком не представлено. 

Расчет задолжности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом признан верным. Размер основного долга ответчиком также не оспорен. Однако, поскольку истец предъявляет требование о взыскании только задолжности по основному долгу, оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает. 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолжность по основному долгу по кредитному договору №/П/16-И от 02.08.2016г. по состоянию на 20.08.2020г. в размере 2 603 937,76руб.

В соответствии со ст. 334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор в случае неисполнения или надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства вправе обратить взыскание и заложенное имущество для удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно закладной в обеспечение обязательств по кредитному договору банку в залог предоставлена принадлежащая на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, имеющая общую площадь 102 кв.м., жилую площадь 53,9 кв.м., 5 этаж, кадастровый №. 

Закладной предусмотрено право банка в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного требования, обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке № от 09.08.2020г. стоимость квартиры составляет 4 970 000руб., 80% от стоимости квартиры составляет 3 976 000руб. Отчет об оценке ответчиком не оспорен. Учитывая изложенное, требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в сумме 21220руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2 о взыскании задолжности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолжность по кредитному договору №/П/16-И от 02.08.2016г. в размере 2 603 937,76руб.; госпошлину в размере 21 220руб., а всего взыскать 2 625 157,76руб.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 102 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., расположенную на 5 этаже, кадастровый №. Определить способ реализации имущества - путем продажи на публичных торгах. Установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 3 976 000руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: