РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего: Медведевой Н.П.

При помощнике судьи Мамышевой А.З. 

С участием заместителя прокурора Немродова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с исковыми требованиями о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес> снятие его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование своих требований указала, что спорное жилое помещение истец приобрела у истца по договору купли-продажи от 

<

дата>. На основании п. 3.8 договора, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в течение 14 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Однако, до настоящего времени ответчик продолжает быть зарегистрированным в указанной квартире.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета из квартиры по указанному адресу, дала объяснения аналогичные вышеуказанным. Пояснила, что лично проживает в указанной квартире, вещей ответчика в квартире нет. ФИО2 членом ее семьи не является. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Представитель отдела по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, просил суд удовлетворить исковые требования. 

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 209 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Положениями статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ закреплено, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в судебном порядке. 

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса РФ о сделках (глава 9, статьи 153 - 181 Гражданского кодекса РФ) и договорах (главы 27 - 29 статьи 420 - 453).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключённого с ФИО2, истец ФИО1 и ее супруг ФИО3 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. Крутые Ключи, 

<

адрес>, кадастровый №.. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН записью №-3 от 

<

дата>. 

Из п.3.8 вышеуказанного договора следует, что на дату его подписания в квартире зарегистрирован ФИО2 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справке № СЛСЛ0007764 от 

<

дата>, выданной ООО «УК Авиакор-Стандарт», в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, мкр. Крутые Ключи, 

<

адрес> 

<

дата> зарегистрирован ФИО2

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Учитывая, что состоялся переход права собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, по которому квартира не обременена правом проживания ответчика, последний не является членом семьи собственника, не ведет общее хозяйство ссобственниками, не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные расходы, и отсутствуют какие-либо законные основания для сохранения за ним права на спорную квартиру, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования является законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИ Л:

Исковое заявление ФИО1.

Признать ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> мкр. Крутые ключи, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу органом регистрационного учета граждан РФ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 13.11.2023г. 

Председательствующий ____________________