Дело № 2-887/2020

УИД 23RS0039-01-2020-001318-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 21 октября 2020 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

при помощнике судьи Дёминой Н.В., 

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

помощника прокурора Павловского района Краснодарского края Мищенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета и просит суд выселить ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>; снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес> в судебном порядке.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого 

<

адрес> от 07.10.1997 года, кадастрового паспорта здания, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 20.03.2012 года, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 25.05.2012 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права собственности № от 05.06.2012 года.

26.02.2020 года он зарегистрировал по месту проживания в принадлежащем ему жилом доме ФИО2, которая обязывалась в будущем купить у него этот жилой дом. В настоящее время у нее нет денег на покупку его жилого дома. Освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета она отказывается. Договор аренды жилого дома он с ней не заключал.

В настоящее время по адресу: 

<

адрес>, согласно домовой книги для прописки граждан, ответчик остается зарегистрированным.

Членом его семьи ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что у него с ответчиком имелась устная договоренность о продаже дома, письменный договор не заключали. Однако, до настоящего времени всю сумму ответчик не заплатила, продолжает проживать в доме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что с истцом у них была устная договоренность о продаже дома за 550000 рублей, она отдала ему 450000 и осталась должна 100000 рублей, которые в настоящее время заплатить ему не имеет возможности, просила в удовлетворении иска отказать.

Помощник прокурора Павловского района Краснодарского края в судебном заседании поддержал заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив, что основания для проживания ответчика в жилом домовладении отсутствуют.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав мнение участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого 

<

адрес> от 07.10.1997 года, кадастрового паспорта здания, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 20.03.2012 года, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 25.05.2012 года принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права собственности № от 05.06.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.06.2012 года.

26.02.2020 года истцом была зарегистрирована по месту проживания в принадлежащем ему жилом доме ФИО2, которая обязывалась в будущем купить у него указанный жилой дом. В настоящее время у нее отсутствуют денежные средства на покупку жилого дома. 

Согласно предоставленной адресной справке ОВМ ОМВД России по Павловскому району от 24.09.2020 года ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

25.09.2019 года истцом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, предоставлен разумный срок для освобождения жилого помещения в срок до 01.09.2020 года. До настоящего времени требования собственника ответчиком не выполнены.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не опровергнуто ответчиком, согласие на проживание ФИО2 в жилом домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, истец давал при устной договоренности о приобретении домовладения ответчиком, однако, до настоящего времени, оплата в полном объеме не произведена, переход права собственности не состоялся, в настоящее время истец также возражает против проживания ответчика в спорном домовладении. Таким образом, согласия между собственником относительно пользования жилым помещением и проживания ответчика при таких обстоятельствахне достигнуто.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Статьей 31 ЖК РФ закреплены права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Принимая во внимание, что ответчик отказывается освободить жилые помещения в добровольном порядке и продолжает проживать в них, правовые основания для его проживания в указанных жилых помещениях отсутствуют, при этом ответчик не относятся к категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения, он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Доказательств законности вселения в жилое помещение и наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением ответчиками не представлено.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко