№2-413/2021 мотивированное 

решение

УИД 76RS0010-01-2021-000196-71 изготовлено 22.03.2021г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г. Ростов Ярославской области 

Ростовский районный суд Ярославской области в составе 

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре Крепышевой А.Н.

С участием представителя ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк по доверенности ФИО1, помощника прокурора Борисовой В.Б., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала- Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского банка обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, просил выселить их из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, указав что решением Ростовского районного суда 

<

адрес> от 26.04.2019 года удовлетворены исковые требования Банка, расторгнут кредитный договор, который был заключен с ответчиками, обращено взыскание на предмет залога- жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов. Возбуждено исполнительное производство, в раках которого имущество направлялось на торги дважды, однако, не было реализовано. В связи с чем Банк оставил нереализованное имущество за собой. В декабре 2019 года право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Банком. Ласточкиным было направлено требование о выселении, которое осталось без удовлетворения. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, пояснив, что в октябре 2020 года по заявлению Банка проводилась проверка, в возбуждении дела об административном правонарушении по ст. 19.1 КоАП РФ отказано, материалами проверки подтверждается факт проживания Ласточкиных в домовладении, нахождения там их вещей. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 от явки в суд уклонились, о дне слушания по делу извещены. 

Выслушав пояснения истца, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Исковые требования основаны на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом. 

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Исковые требования надлежащим образом подтверждены документально. 

Решением Ростовского районного суда Ярославской области от 26 апреля 2019 года, вступившим в законную силу 31 мая 2019 года, расторгнут кредитный договор, заключенный 03 июля 2017 года между ПАО Сбербанк России и ФИО2, ФИО3 С ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ПАО Сбербанк России в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк России взыскана досрочно сумма основного долга по кредитному договору от 03.07.2017 года в размере 1 563 689 руб. 40 коп., проценты в сумме 95 132 руб. 09 коп., неустойка в размере 45 471 руб. 73 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 22 721 руб. 47 коп. Обращено взыскание на жилой 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО2 и ФИО3, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены: за жилой дом – 1 251 900 рублей, земельный участок – 711 900 рублей (л.д. 10-11).

Имущество должника в установленный законом срок не было реализовано на торгах, и банк как взыскатель принял недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается постановлением и актом судебного пристава-исполнителя ОСП по Ростовскому и Борисоглебскому районам УФССП России по Ярославской области от 02.12.2019 (л.д. 16-17).

Право собственности ПАО Сбербанк на спорный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2019 года (л.д. 18-21).

ФИО2 и ФИО3 банком направлялись требования об освобождении жилого помещения в срок до 02.03.2020 года, которые остались без удовлетворения до настоящего времени (л.д. 23-24).

По заявлению ПАО Сбербанк ОМВД России по Ростовскому району была проведена проверка, в ходе которой определением ст. УПП ОМВД России по Ростовскому району от 15.10.2020 года отказано в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренным ст. 19.1 КоАП РФ, за отсутствием состава административного правонарушения в действиях ФИО2 и ФИО3 (л.д. 32).

Согласно ответа Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ростовскому району, предоставленного судебному приставу-исполнителю ОСП по Ростовскому и Борисоглебскому районам в рамках исполнительного производства, ФИО2 и ФИО3 значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.31).

С учетом изложенного, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 и ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 тыс. руб., с каждого по 3 тыс. руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк удовлетворить в полном объеме.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины с каждого по 3 тыс. руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Захарова