Дело № 2-342/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2018 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

при секретаре судебного заседания Каледа Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Комсомольский районный суд Хабаровского края с иском к ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, указывая на то, что ФИО4 на основании распоряжения администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №-р, принадлежал земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок ФИО4 был продан ФИО1 Стороны свои обязательства перед друг другом выполнили в полном объеме. Поскольку, сделка купли-продажи земельного участка заключалась до образования в Российской Федерации органов Росреестра, какая-либо регистрация перехода прав на тот момент отсутствовала. До настоящего времени регистрация перехода прав собственности на вышеуказанный земельный участок так и не состоялась, поскольку первичные права ответчика не зарегистрированы в ЕГРН. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации своих первичных прав собственности на земельный участок. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным свыше 18 лет, несет бремя его содержания. Она принята в члены вышеуказанного садоводческого товарищества, ей выдан членский билет, оплачивает членские взносы и прочие необходимые платежи в садоводческое товарищество. Просит прекратить право собственности ФИО4 на вышеназванный земельный участок. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий по устному заявлению истца, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали и просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчик притязаний на участок не имеет, сделку, совершенную с истцом, не оспаривает. Поскольку в настоящее время ответчик выехал за пределы Хабаровского края на длительный срок возможности заниматься оформлением сделки не имеет.

Ответчик ФИО4, в установленном законом порядке извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пунктов 1,3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п.15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход пава собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно в положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, а напротив, применяется, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

На основании распоряжения администрации Комсомольского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в 

<

адрес>, передан в собственность ФИО4 

Согласно свидетельству на право собственности на землю, серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/х использование, под садоводство 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО4.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрела у ФИО4 земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В материалах дела имеется копия книжки садовода ФИО1, квитанции об уплате членских взносов СНТ «Пивань» КЭТУС.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости Росреестра, земельный участок, площадью 1147 кв.м, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный в 

<

адрес> урочище «Пивань», садоводческое товарищество «ЭТУ связи», 

<

адрес>, участок 284, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, подписав договор купли-продажи земельного участка, получив по договору деньги, передав покупателю ФИО1 земельный участок, собственник ФИО4 утратил какой-либо интерес к земельному участку, действия по владению, пользованию участком, а также его содержанию не совершал, притязаний на него не имеет, а ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным земельным участком более 20 лет, неся расходы по его содержанию.

В связи с изложенным, а также, учитывая общий срок владения ФИО1 указанным земельным участком, как своим собственным, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Пучкина