УИД № 66RS0003-01-2025-00001762-35

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 13 ноября 2025 года

Дело № 2-2041/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 29 октября 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – М.П. Вершининой 

при секретаре Сайфутдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Жилищная Компания «АРДО» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени,

установил:

ООО УЖК «АРДО» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени.

В обоснование иска (с учетом уточнений) указала, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 20.08.2013. ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В связи с неисполнением обязанности по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2024 по март 2025 года у ответчика образовалась задолженность в размере 40 336,42 рублей. За период с июня по март 2025 года начислены пени в размере 19 705,68 рублей. Кроме того, в связи с неисполнением обязанности по внесению оплаты по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2023 по март 2025 года у ответчика образовалась задолженность в размере 11 163,09 рублей. За период с февраля 2023 года по март 2025 года начислены пени в размере 1 433,99 рублей. В связи с невозможностью урегулирования вопроса по погашению должником задолженности в досудебном порядке ООО УЖК «АРДО» заключило договор с ИП ФИО3 на оказание юридических услуг № УК-3103 от 31.03.2025, за услуги истец оплатил ИП ФИО3 20 000 рублей. Просило взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 40 336,42 рублей, пени в размере 19 705,68 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 11 163,09 рублей, пени в размере 1 433,99 рублей, расходы на представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили. 

При данных обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у собственника возникают с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячного до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилье и коммунальные услуги управляющей компании.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснению, данному в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, определенном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В управлении ООО УЖК «АРДО» находится многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет №.

Из выписки по лицевому счету № следует, что оплата за коммунальные услуги вносилась ненадлежащим образом, в связи с чем за период с июня 2024 года по март 2025 года образовалась задолженность в размере 40 336,42 рублей, кроме того, оплата за капитальный ремонт также вносилась ненадлежащим образом, в связи с чем за период с февраля 2023 года по март 2025 образовалась задолженность в размере 11 163,09 рублей.

В вышеуказанный период истцом были оказаны ответчику жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества, однако ответчиком указанные услуги не оплачены, как и не оплачены взносы на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт ответчиком не выполняется, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем расчет пеней, представленный истцом, отклоняется судом как арифметически неверный, поскольку он выполнен без учета Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах», а также Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», которыми установлено, что с 28.02.2022 до 01.01.2027 пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27.02.2022, то есть 9,5%, при этом данная ставка может начислять и на весь период (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

С учетом произведенного судом перерасчета, размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2024 по март 2025 составил 15 677,45 рублей, размер пени за несвоевременную оплату по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2023 года по март 2025 составил 849,99 рублей.

Кроме того, истом заявлено ко взысканию с ответчика расходов на представителя. 

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлен договор оказания юридических услуг № УК-3103 от 31.03.2025, заключенный между ООО УЖК «АРДО» и ИП ФИО3, стоимость услуг представителя определена в сумме 20 000 рублей. Истцом произведена оплата услуг представителя, что подтверждается платежным поручением № 661 от 08.04.2025.

Учитывая, вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца подлежат взысканию также расходы на оплату услуг представителя. Определяю сумму, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, учитывая объем оказанных услуг и сложность дела, суд определяет сумму расходов на представителя в размере 10 000 рублей. 

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей (платежное поручение № 625 от 02.04.2025).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в указанном размере.

Руководствуясь статьями 194-199, Главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая Жилищная Компания «АРДО» (№) к ФИО2 (№) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Жилищная Компания «АРДО» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2024 года по март 2025 года в размере 40 336,42 рублей, пени в размере 15 677,45 рублей; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2023 года по март 2025 года в размере 11 163,09 рублей, пени в размере 849,99 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины 4 000 рублей, в возмещение расходов на представителя 10 000 рублей. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.П. Вершинина