Дело № 2-529/2019

91RS0022-01-2019-000170-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре Шукуровой М.Э.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Феодосии Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сделки договора дарения состоявшейся, признании права собственности на квартиру, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> кадастровый №. 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного исполкомом Феодосийского городского совета ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежала ФИО3 и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор дарения ? доли квартиры, в соответствии с которым последняя получила от ФИО3 в дар ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Договор дарения был нотариально удостоверен, реестр №. Однако, ФИО2 не была осуществлена регистрация права собственности на ? долю указанной квартиру. Договор дарения ? доли квартиры был фактически исполнен и указанная квартира была фактически передана ФИО2. В настоящее время осуществить переход регистрации права собственности на 1/2 долю указанной квартиры к ФИО2 не представляется возможным, поскольку ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По указанным обстоятельствам, несмотря на то, что сделка по отчуждению указанной квартиры на основании дарения состоялась, и ? доля квартиры фактически была передана ФИО2, последняя по вышеприведенным основаниям не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на ? долю квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, Администрация г. Феодосии Республики Крым привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – Администрации г. Феодосии, республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, поскольку как регистрирующий орган не является субъектом спорных взаимоотношений, связанных с правами на указанный в исковом заявлении объект недвижимого имущества.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного исполкомом Феодосийского городского совета ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежала ФИО3 и ФИО2. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор дарения ? доли квартиры, в соответствии с которым последняя получила от ФИО3 в дар ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор дарения был нотариально удостоверен, реестр №.

В п. 8 Договора дарения ? доли квартиры указано, что стороны договорились, что под передачей отчуждаемой доли квартиры по этому договору следует считать получение Одаряемой оригинального экземпляра этого договора после его нотариального удостоверения. Право собственности у Одаряемой на подарок возникает с момента его принятия. Одаряема свидетельствует, что она подарок принимает и обязуется обеспечить право бесплатного пожизненного проживания в отчуждаемой доли квартиры ФИО3.

В п. 13 Договора дарения ? доли квартиры указано, что в соответствии со ст. 182 ГК Украины необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности.

Согласно сведениям КП «Феодосийское межгородское Бюро регистрации и технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 – ? доли, за ФИО3 – ? доли.

Сведения о регистрации права собственности за иными лицами в материалах настоящего дела отсутствуют.

Продавец ? доли квартиры ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и горда федерального значения Севастополя со дня принятия в российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Учитывая изложенное, то, что спорное недвижимое имущество на момент заключения договора купли-продажи квартиры находилось на территории Украины, суд считает возможным при рассмотрении данного дела учесть правовые норма данного государства.

В соответствии с ч.2 ст. 719 ГК Украины договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. 

Статьей 182 ГК Украины предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок (на украинском языке – правочинiв) проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 671 от 26 мая 2004 года (данное постановление утратило силу на основании постановления Кабинета Министров Украины №824 от 05 сентября 2012 года) в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действий, принимают запросы, выдают заверенные извлечения и реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственно на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины №7/5 от 07февраля 2002 года (утратило силу с 01 января 2013 года на основании приказа Министерства юстиции Украины №1844/5 от 14 декабря 2012 года) учитывая положения пункта 5 Заключительных положений Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 1 июля 2004 года.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» № 6-ФКЗ.

Согласно статье 21 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ (в редакции от 13 июля 2015 года) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образование в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города Федерального значении Севастополя», на территориях Республик Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами город Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с п. 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Исходя из установленных судом обстоятельств, следует, что ФИО3 являлась собственником ? дои в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, и сделка по отчуждению ею ? доли указанной квартиры на основании договора дарения состоялась, и квартира фактически была передана ФИО2. 

Однако, регистрация перехода права собственности на основании указанного договора дарения осуществлена не была и осуществить ее в настоящее время не представляется возможным по причине смерти ФИО3.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из установленных судом обстоятельств, следует то, что между сторонами договора дарения было достигнуто соглашение по всем существенным условиям данного договора, и они исполнили взятые на себя обязательства. Препятствием для регистрации перехода права собственности к одаряемому является невозможность явки в регистрирующий орган дарителя в связи со смертью последнего.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору дарения 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО2 состоялась, поскольку условия договора сторонами выполнены полностью и действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Поскольку Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, являясь регистрирующим органом, не является субъектом спорных правоотношений, связанных с правами на указанный объект недвижимого имущества, то исковые требования в части данного ответчика не подлежат удовлетворению.

Поскольку со стороны ответчика Администрации г. Феодосии Республики Крым не установлено нарушений прав истца, то отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать состоявшимся договор дарения ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. 

В удовлетворении иной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна – 

Судья: Секретарь: