дело №2-787/2020 ...

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

09 июля 2020 года г.Пенза 

Первомайский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судье Сосновской О.В., 

при секретаре Егоровой Т.А., с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело № 2-787/2020 по иску ФИО2 к Управлению муниципального имущества г.Пензы о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО2 обратилась в Первомайский районный суд г.Пензы с исковым заявлением к администрации г. Пензы о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в котором указала, что 15.03.2002 она приобрела у ФИО., ... г.рождения, квартиру, расположенную по адресу: ..., за 315 000 руб. Данный факт подтверждается распиской ФИО, однако, договор купли-продажи оформлен не был. Указанная квартира на момент совершения сделки принадлежала ФИО как члену ЖСК «Авиатор». При этом на момент продажи квартиры паевой взнос был уплачен им полностью, что подтверждается справкой ЖСК «Авиатор» № 35-33/29 от 09.02.1994. По данным инвентарного дела собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., также являлся ФИО что подтверждается справкой БТИ № 225 от 16 февраля 2018 года. Указала, что она (истец) и ФИО не успели зарегистрировать переход права собственности и надлежащим образом оформить сделку, поскольку ФИО заболел и уехал к родственникам в г. Москву. В настоящее время его местонахождение неизвестно. Предположительно в 2005 году он скончался. Однако принятые истцом меры по розыску ФИО не дали результатов. С 2002 года она (истец) добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом как своим собственным, следит за его техническим состоянием, несет расходы, связанные с его содержанием, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. Длительность владения квартирой составляет более 15 лет. За все время владения ФИО имуществом не интересовался, кроме того, никто не истребовал данное имущество из её владения. В реестре муниципальной собственности указанное недвижимое имущество не значится. Факт владения имуществом от третьих лиц она (истец) не скрывала, оплачивала расходы за электроэнергию, коммунальные услуги, осуществляла необходимый ремонт, содержала имущество в надлежащем техническом состоянии, что подтверждают квитанции о приобретении строительных материалов и выполнении работ. Согласно выписке из ЕГРН от 11.03.2020 квартира, расположенная по адресу: ..., имеет кадастровый .... Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. ФИО, являясь владельцем квартиры, расположенной по адресу: ..., передал свои права владения ФИО2 на основании соглашения о последующей передаче права собственности на основании сделки купли-продажи, совершенной в форме расписки, однако, переход права собственности не состоялся ввиду того, что ФИО уехал и регистрация перехода права собственности не была осуществлена. С 2002 года по настоящее время она (ФИО2) владеет спорным имуществом как своим собственным непрерывно, добросовестно и открыто, более пятнадцати лет. Владение указанным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах, предполагающих временное владение. Просила признать за собой право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности. 

Определением судьи Первомайского районного суда г. Пензы от 13.05.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Пензенской области (л.д.1-2).

Определением судьи Первомайского районного суда г.Пензы от 28.05.2020 по гражданскому делу по иску ФИО2 к администрации г. Пензы о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности произведена замена ненадлежащего ответчика администрация г.Пензы надлежащим - Управление муниципального имущества г. Пензы (л.д.91-92).

В ходе подготовки дела к рассмотрению истец ФИО2 изменила исковые требования, просила признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... заключенный между ФИО3 и ФИО состоявшимся, признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., площадью 31,2 кв.м. (л.д.97-98). 

Определением судьи Первомайского районного суда г.Пензы от 04.06.2020 измененные исковые требования ФИО2 к Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру приняты к производству суда (л.д.107).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.21), уточненные исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества г.Пензы в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлением просила отложить судебное заседание, однако, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила.

Представитель третьего лица - администрации г.Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третьи лица: ФИО4, представитель Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц: истца, третьего лица, представителей третьих лиц, а также в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, порядок и последствия которого представителю истца разъяснены и понятны.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

По смыслу положений статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Основания для прекращения права собственности предусмотрены в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Исходя из требований п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., с 10.02.1994 являлся ФИО Данные обстоятельства подтверждаются справками АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 16.02.2018 №225 (л.д.10) и от 05.04.2013 (л.д.11).

Кроме того, ФИО с 1971 года являлся членом жилищно-строительного кооператива «Авиатор», полностью внес паевой взнос за квартиру ... в доме ..., общей площадью 31,0 кв.м, в том числе жилой 17,0 кв.м., что подтверждается справкой ЖСК «Авиатор» от 09.02.1994 (л.д.9).

Как следует из расписки на л.д.8 от 15.03.2002 ФИО., ... г.рождения получил от ФИО5 (в браке ФИО6) Л.В. денежные средства в сумме 315 000 руб. за продажу квартиры ... по ...

Таким образом, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., от 15.03.2002 был заключен между ФИО и ФИО5 (в браке ФИО6) Л.В. в простой письменной форме, однако зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области не был.

ФИО выехал за пределы г.Пензы, в настоящее время место его нахождения не установлено.

С марта 2002 года ФИО2 владеет и пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, каких-либо претензий и требований со стороны третьих лиц не поступало.

Из объяснений представителя истца следует, что ФИО2 проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. 

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО допрошенной в судебном заседании, которая суду показала, что ФИО был собственником квартиры по адресу: ..., но в квартире не проживал, поскольку был военнослужащим. Квартиру сдавал по договору найма. Ей известно, что ФИО имел намерение продать указанную квартиру. В 2002 году ФИО2 вместе с мужем вселилась в спорную квартиру и проживает в ней до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги. 

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, после передачи покупателю права владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права покупатель становится законным владельцем недвижимости и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, но момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество.

Истец ФИО2 в обоснование своих требований ссылалась на невозможность в установленном законом порядке осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру ввиду наличия объективных причин: выезд продавца за пределы г.Пензы, и невозможность установления его фактического места жительства.

Учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что ФИО при жизни выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, заключил сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество, владеет имуществом с 2002 года, несет бремя его содержания, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению муниципального имущества г.Пензы о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между ФИО3 и ФИО состоявшимся.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., площадью 31,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято 13 июля 2020 года.

Судья: ...

...

...у