Гр.дело № 2-877/2019 

УИД: 24RS0049-01-2019-000793-03 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Петраковой Е.В.,

при секретаре Габдулиной М.В., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 27.02.2019,

представителя ответчика ООО СК «Зодчий» ФИО3, действующего на основании доверенности от 17.06.2019,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика - ООО «Зодчий» ФИО3, действующего на основании доверенности от 17.06.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелецкого 

<

данные изъяты> к ООО СК "Зодчий" о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «Зодчий» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что 25.04.2017г. между ООО «Зодчий» и ООО «Строительная компания Сибири» был заключён договор о долевом участим в строительстве многоэтажного дома № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в г. Красноярске, Свердловский район, ул. Прибойная,

<

данные изъяты> (строительный адрес) в отношении квартиры № 132. В соответствии с дополнительным соглашением от 03.08.2017г. к договору долевого участия, ООО «Зодчий» (Застройщик) уступило, а ООО СК «Зодчий» (Новый застройщик) приняло в полном объеме права и обязанности Застройщика по заключенному между ООО «Зодчий» и ООО «Строительная компания Сибири» договору о долевом участии. 03.04.2018г. между истом и ООО «Строительная компания Сибири» был заключен договор уступки права требования, согласно которого истцу передано право требования на объект долевого строительства – квартиру № 

<

данные изъяты>, расположенную в многоэтажном доме № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в г. Красноярске Свердловский район, ул. Прибойная,37 стр. 6,7 (строительный адрес). Оплата приобретенных прав требования произведена истцом в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № 20 от 25.04.2018г. на сумму 1285120 рублей. В соответствии с п. 1.4. договора о долевом участии ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 30.12.2018г., срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 31.03.2019г. Согласно дополнительного соглашения от 03.08.2017г. к договору о долевом участии ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 30.12.2018г., срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 30.09.2019г. согласно уведомления от 04.12.2018г. ответчик уведомил истца о переносе срока ввода в эксплуатацию дома на 4 квартал 2019г., а срок передачи объекта долевого участия состоится в срок до 28.02.2020г. В связи с значительным переносом срока передачи объекта долевого строительства истец утратил интерес к объекту долевого строительства – квартире № 132 расположенной в многоэтажном доме № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в г. Красноярске Свердловский район, ул. Прибойная,37 стр. 6,7. В адрес ответчика была передана претензия от 28.01.2019г. с требованием о расторжении договора о долевом участии от 25.04.2017г. в части передачи истцу квартиры 

<

данные изъяты>, выплате истцу стоимости объекта долевого строительства в размере 1462240 рублей, а также выплате истцу процентов за пользование денежными средствами в размере 180411 рублей 79 копеек за период с 30.06.2017г. по 28.01.2019г. Данная претензия осталась без удовлетворения. Также, действиями ответчика истцу как потребителю причинен моральный вред, который истец оценивает в размере 100000 рублей.

Просит расторгнуть договор о долевом участии в строительстве многоэтажного 

<

данные изъяты> встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в г. Красноярске, Свердловский район, ул. Прибойная, 37 стр. 6,7 (строительный адрес) от 25 апреля 2017 г. заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Зодчий» и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Сибири» в части передачи ФИО1 квартиры 

<

данные изъяты> Взыскать с ООО СК «Зодчий» в свою пользу стоимость объекта долевого строительства в размере 1462240 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 180411,79 рублей за период с 30 июня 2017 г. по 28 января 2019 г., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9627 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, возражали относительно доводов представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГПК РФ. Также уточнили, что проценты за пользование чужими денежными средствами, заявленные по иску, являются процентами в соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Представитель ответчика ООО СК «Зодчий» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что действительно сроки строительства затянуты, что вызвано объективными причинами (общая ситуация на строительном рынке, срыв сроков со стороны подрядных организаций и т.п.) в настоящее время строительство возобновлено, идут монолитные работы 5 этажа (всего 25 этажей), строительные работы будут завершены, но в более поздние сроки, в связи с чем, полагает, что требования истца о расторжении договора являются преждевременными, истец имеет возможность заявить требования о взыскании неустойки за нарушение сроков, также истцу предлагалось внести изменения в договор в части замены объекта долевого строительства в другом доме, однако истце не согласен. В случае удовлетворения иска просит уменьшить размер неустойки (процентов) и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная истцом сумма несоразмерна последствиям нарушения обязательств, неустойка носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения. Полагает, что истцом не представлено доказательств претерпевания моральных страданий, в случае удовлетворения данного требования, просит уменьшить размер компенсации до разумных пределов. Также просит отказать во взыскании гос. пошлины, так как ее оплата истцом не является обязательным условием подачи иска. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика ООО «Зодчий» - ФИО3, поддержал доводы и пояснения, данные им в качестве представителя ответчика. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, ООО «Строительная компания Сибири» в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В силу п. 1 ч. 1.1 ст. 9 указанного закона, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

В силу п. 1 ч. 1, ч. 2, 4, 6 ст. 9 указанного Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 данной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 данной статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Статья 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 гола № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Как установлено в судебном заседании, 25.04.2017г. года между ООО «Зодчий» (застройщик) и ООО «Строительная Компания Сибири» (участник долевого строительства) был заключен договор о долевом участии в строительстве 

<

данные изъяты> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в г. Красноярске, Свердловский район, ул. Прибойная,37, стр. 6,7 (строительный адрес), в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в г. Красноярске, Свердловский район, ул. Прибойная, а Участник осуществляет финансирование в строительстве дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Жилого дома» ему передается объект долевого строительства – квартира, в том числе № 132 в блок секции 1, этаж 14, количество комнат – 1, общая площадь 37,15 кв.м., площадь балкона/лоджии – 1,33 кв.м., площадь с учетом лоджии/балкона – 38,48 кв.м.

В соответствии с п. 1.4. данного договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 30.12.2018г., срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 31.03.2019г. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 03.08.2017г. к договору долевого участия от 25.04.2017г., ООО «Зодчий» (Застройщик) уступило, а ООО СК «Зодчий» (Новый застройщик) приняло в полном объеме права и обязанности Застройщика по заключенному между ООО «Зодчий» и ООО «Строительная компания Сибири» договору о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в г. Красноярске, Свердловский район, ул. Прибойная,37, стр. 6,7. 

Согласно п. 8. дополнительного соглашения от 03.08.2017г. к договору о долевом участии, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 30.12.2018г., срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 30.09.2019г. 

03.04.2018г. между ФИО1 и ООО «Строительная компания Сибири» был заключен договор уступки права требования, согласно которого истцу передано право требования на объект долевого строительства – квартиру № 132, расположенную в многоэтажном доме № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в г. Красноярске Свердловский район, ул. Прибойная,37 стр. 6,7 (строительный адрес). Оплата приобретенных прав требования произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 20 от 25.04.2018г. на сумму 1285120 рублей и не оспаривается ответчиком. В соответствии с уведомлением от ООО «Строительная компания Сибири», справкой ООО «Зодчий» квартира № 

<

данные изъяты>, расположенная на 12 этаже блок-секции 1 жилого дома № 3 по ул. Прибойная, Свердловский район, г. Красноярск, оплачена полностью. 

Договор участия в долевом строительстве от 25.04.2017г., дополнительное соглашение к нему от 03.08.2017г., а также договор уступки прав требования, зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно уведомления от 04.12.2018г., ответчик уведомил истца о том, что в связи с переносом срока ввода в эксплуатацию многоэтажного дома на 4 квартал 2019г., срок передачи объекта долевого участия состоится до 28.02.2020г.

Согласно п. 3.3. договора участник имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по основаниям и в порядке, предусмотренном законом об участии в долевом строительстве.

Учитывая, что Застройщиком перенесен как срок окончания строительства дома, так и передачи объекта долевого строительства – квартиры, указанное свидетельствует о том, что имелись обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в установленный договором долевого участия от 25.04.2017г. срок передачи объекта долевого строительства - 30.09.2019г. – квартира не будет передана участнику долевого строительства – ФИО1

Кроме того, стороной ответчика не оспаривалось, что на момент направления ФИО1 уведомления о переносе сроков строительства и передачи квартиры, строительство много этажного дома не велось длительное время и закончилось на монтаже железобетонных конструкций 3 этажа.

В связи с этим, 07.02.2019г. ФИО1 обратился в адрес ответчика с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве от 25.04.2017г. в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, просил выплатить 1462240 руб. - цена объекта долевого строительства, 180411,79 руб. - проценты за пользование денежными средствами.

Заявление было оставлено ответчиком без ответа.

Также установлено и не оспаривалось стороной ответчика, подтверждено представленным фотоматериалом, что длительное время строительство многоэтажного дома не велось, работы вновь возобновлены лишь с августа 2019г., заключены договоры подряда, аренды башенного крана, оказания услуг, поставки строительных материалов, между тем, установленные данными договорами сроки выполнения работ вновь нарушаются. Так, согласно договора подряда № 201/18 от 08.10.2018г., заключенному между ООО СК «Зодчий» и ООО «Прометей», срок выполнения работ по монтажу каркаса здания на объекте «Многоэтажный жилой дом № 3 по адресу: г. Красноярск Свердловский район, ул. Прибойная,37 стр. 6,7» - 30.10.2019г. 

Согласно договора подряда № 72/19 от 18.04.2019г., заключенному между ООО СК «Зодчий» и ООО «Сатурн-В» срок выполнения работ по монтажу каркаса здания на объекте «Многоэтажный жилой дом № 3 по адресу: г. Красноярск Свердловский район, ул. Прибойная,37 стр. 6,7» - начало – июль 2019г., окончание – май 2020. Согласно графика работ, являющегося неотъемлемой частью договора, должны быть выполнены работы: 4-5 этажи – июль, 6-7 этажи – август, 8-9 этажи – сентябрь, 10-11 этажи – октябрь, 12-13 этажи – ноябрь и т.д.

Таким образом, на данный момент должны быть выполнены работы по монтажу каркаса здания до 11-12 этажей, между тем фактически, ведутся работы по возведению монолитных конструкций 5 этажа, при общей этажности дома – 26 (в том числе верхний технический – п. 1.1. договора). 

В настоящее время, в установленный договором долевого участия от 25.04.2017г. срок передачи объекта долевого строительства, то есть до 30.09.2019г., квартира № 132 ФИО1 не передана, в связи с тем, что строительство не закончено, таким образом Застройщиком нарушены права ФИО1

Учитывая фактически выполненный объем работ (монтаж каркаса 5 этажа), сроки по монтажу каркаса здания согласно договора с ООО «Сатурн-В» - май 2020г., данные обстоятельства также свидетельствуют о том, что запланированные ООО СК «Зодчий» новые сроки передачи объекта долевого строительства до 28.02.2020г., также не будут выполнены, что вновь повлечет перенос срока передачи объекта долевого строительства. 

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что имеются обстоятельств, очевидно свидетельствующие о том, что и в обозначенный ООО СК «Зодчий» новый срок передачи объекта долевого строительства (до 28.02.2019г) – квартира не будет передана участнику долевого строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истец исполнил своевременно и в полном объеме, в то время как в нарушение условий договора застройщиком ООО СК "Зодчий" нарушен срок передачи объекта долевого строительства, на момент направления претензии имелись обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в срок – до 30.09.2019г. - объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, в данное время также имеются обстоятельств, очевидно свидетельствующие о том, что и в новый срок – до 28.02.2020г. - объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, ввиду чего у истца возникло право на односторонний отказ от договора и возврат денежных средств, уплаченных в счет цены договора, которое он реализовал, обратившись 07.02.2019г. в адрес ответчика с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве от 25.04.2017г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании расторгнутым договора о долевом участии в строительстве многоэтажного дома № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в г. Красноярске, Свердловский район, ул. Прибойная, 37 стр. 6,7 (строительный адрес), заключенного между ООО СК «Зодчий» и ФИО1, и взыскании с ООО СК "Зодчий" в пользу ФИО1 1462240 руб., уплаченных в счет цены договора.

Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 30.06.2017г. по 28.01.2019г. суд, руководствуясь ч. 2,6 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходит из того, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 данной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии со справкой ООО «Зодчий» от 29.06.2017г. ООО «Строительная компания Сибири» квартира № 132 оплачена в полном объеме в размере 1462240 рублей. 

Таким образом, размер процентов за период с 30.06.2017г. по 28.01.2019г. составит 436673 рубля (цена договора-1462240 рублей х 578 (дней) х7,75% (ставка) х2 х1/300).

Однако, истцом заявлены требования о взыскании процентов в размере 180411 рублей, в связи с чем, суд не выходя за рамки заявленного требования, принимает во внимание ко взысканию сумму процентов в размере 180411 рублей. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, заявленный истцом к взысканию размер процентов за пользование денежными средствами за период с 30.06.2017г. по 28.01.2019г. соразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, уплаченную по договору сумму, заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает подлежащими взысканию с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 180411 рублей, поскольку такой размер процентов в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного истцу в результате допущенного ответчиком нарушения обязательства.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд определяет равным 5000 рублей.

Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1, суд определяет размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа в размере 823825 рублей (1462240+180411,79+5000/2=823825).

Принимая во внимание, что штраф является мерой ответственности за нарушение обязательства, по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства, полный размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе заявление ответчика об уменьшении штрафа, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа до 200000 рублей.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ООО СК "Зодчий" в пользу ФИО1 составит 1857278 руб., исходя из расчета:

1462240 руб. (денежные средства, уплаченные в счет цены договора) + 180411,79 руб. (проценты за пользование денежными средствами) + 5 000 руб. (компенсация морального вреда) + 200000 руб. (штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя) + 9627 руб. (расходы на оплату государственной пошлины).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 данной статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В силу п. 3 ст. 333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 данной статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 данного Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины, исчисленной исходя из цены иска, превышающей 1 000 000 руб., в размере 9627 руб., указанные расходы подлежат взысканию с ООО СК "Зодчий" в пользу ФИО1

Кроме того, с учетом положений ст. 333.19, 333.36 НК РФ, с ООО СК "Зодчий" в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7086руб. (16413 руб. (государственная пошлина от суммы пропорционально удовлетворенных требований имущественного характера) + (300 руб. (государственная пошлина за требование о компенсации морального вреда) - 9627 руб. (государственная пошлина, уплаченная ФИО1).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стрелецкого 

<

данные изъяты> к ООО СК "Зодчий" о защите прав потребителя удовлетворить. 

Признать расторгнутым договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в г. Красноярске, Свердловский район, ул. Прибойная 37,стр.6.7 (строительный адрес) от 25.04.2017г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» и ФИО1, в отношении квартиры 

<

данные изъяты> право требования которой передано ФИО1 в соответствии с договором уступки права требования от 03.04.2018г., заключенному между Стрелецким 

<

данные изъяты> и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Сибири». 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» в пользу Стрелецкого 

<

данные изъяты> денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1462240 рублей, проценты за пользование денежными средствами 180411 рублей 79 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9627 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 200000 рублей, а всего 1857278 (один миллион восемьсот пятьдесят семь тысяч двести семьдесят восемь) рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7086 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Петракова