Дело №2-2303/2023

УИД № 58RS0030-01-2023-002858-08

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Шмониной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании арендной платы и штрафа по договору аренды, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды от 30 марта 2020 г. гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ...», гараж № (кадастровый №), площадь 20,1 кв.м, образовавшейся в связи с неуплатой последним арендных платежей за период с 3 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. в общей сумме 31 806,45 руб., а также штраф, предусмотренный по п. 5.3 договора в сумме 40 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 2 954 руб., расходы по направлению копии искового заявления в сумме 66,50 руб., помимо указанного просил расторгнуть договор аренды гаража и обязать ответчика возвратить гараж по акту приема-передачи.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Договор аренды помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает один год, то в отличие от договора найма подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ...», условный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 23 июля 2011 г. 

30 марта 2020 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды помещения (гаража) на срок до 28 февраля 2021 г. и условием о его пролонгации до тех пор, пока одна из сторон не заявит о нежелании его продлении (п. 2.1. – 2.3. договора).

Согласно п. 5.1. договора арендная плата устанавливается в размере 2 000 руб. в месяц.

Пунктом 5.2. договора арендная плата вносится одним платежом ежемесячно, начиная с 28 июля 2020 г. не позднее 2-х дней до начала очередного месяца аренды.

В соответствии с п. 5.3. при несвоевременном (более 10 дней) внесении арендной платы и отсутствии согласия арендодателя на предоставление отсрочки оплаты арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 4 000 руб. за каждый случай несвоевременного внесения арендной платы. 

Поскольку арендатор выполнял свои обязательства по внесению арендных платежей ненадлежащим образом, доказательств обратному суду не представлено, за период с 3 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. образовалась задолженность в общей сумме 31 806,45 руб., на которую истец начислил предусмотренные п. 5.3. договора штрафные санкции, размер которых составляет 40 000 руб.

По акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору аренды, указанный гараж был передан арендатору, о чем свидетельствует его подпись в акте.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ Федерации обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

13 марта 2023 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с уведомлением о расторжении договора и требованием оплатить задолженность по арендной плате, штраф, а также возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи. 

До настоящего времени ответчик сумму задолженности истцу не возвратил, каких-либо доказательств, подтверждающих погашение суммы долга, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Расчет задолженности по арендной плате и суммы штрафа, предусмотренного п. 5.3. договора, представленный истцом, в судебном заседании ответчиком не оспорен, возражений на исковое заявление не представлено, не явившись в судебное заседание, ответчик не представил мнение по иску, а также доказательства в его обоснование, в том числе, сведения о надлежащем исполнении обязательств по договору и погашении задолженности. Расчет проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды.

На основании изложенного, суд считает, что поскольку обязательства ответчиком по оплате арендных платежей перед истцом не исполнены, то исковые требования ФИО1 о расторжении договора найма (аренды) жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате и штрафа подлежат удовлетворению. 

Поскольку исковые требования о расторжении договора аренды помещения и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены, в досудебной претензии истец требовал вернуть арендованное имущество, суд считать необходимым обязать ответчика освободить спорное помещение и передать его по акту приема-передачи истцу. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по направлению копии искового заявления в размере 66,50 руб. и государственная пошлина размере 2 954,45 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании арендной платы и штрафа по договору аренды, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) задолженность по договору аренды гаража от 30 марта 2020 г. за период с 3 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. в размере 31 806 (тридцать одна тысяча восемьсот шесть) руб. 45 коп., штраф за несвоевременное внесение арендной платы в размере 40 000 (сорок тысяч) руб., судебные расходы по направлению копии искового заявления в размере 66 (шестьдесят шесть) руб. 50 коп., государственную пошлину в размере 2 954 (две тысячи девятьсот пятьдесят четыре) руб.

Расторгнуть договор аренды гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ...», гараж № (кадастровый №), площадь 20,1 кв.м, заключенный между ФИО1 и ФИО3 30 марта 2020 г.

Обязать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) возвратить гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ...», условный № ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) по акту-приема передачи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 4 сентября 2023 г.

Судья Е.В. Шмонина