дело №2-385/2019

24RS0016-01-2018-002472-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Семенюк Е.А., 

при секретаре Трофимовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикуо взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что с 20 октября 2014 года по 16 мая 2016 года ответчик являлся собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым №..., площадью застройки 771,3кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный объект недвижимости находился на земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым №..., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 4 254 кв.м., вид разрешенного использования – размещение производственных и складских объектов.Однако с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым №... ответчик не обращался, фактически пользовался земельным участком с 20 октября 2014года по 16 мая 2016 года без законных на то оснований.Факт отсутствия заключенного договора аренды не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за землю.Пользование земельным участком без правоустанавливающих документов свидетельствует о незаконности владения данным земельным участком, что порождает между сторонами внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 20.10.2014г. по 16.05.2016г.в виде арендной платы в размере 43 922 рубля 82 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.01.2015г. по 05.12.2018г. в размере 20 760 рублей 79 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. На удовлетворении исковых требований настаивал. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, по последнему известному суду адресу места жительства. Извещения ответчику направлялись заказной корреспонденцией, которую он не получил, уклонившись таким образом от получения судебного извещения. 

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу п.1 ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является неосновательное обогащение.

Согласно ч.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ,земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ, в редакции федерального закона, действовавшего до 01.03.2015 г., граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.7 ст.1 Земельного Кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ, в редакции федерального закона, действовавшего до 01.03.2015 г., использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата(п.1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3). 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно ч.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

В силу ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п.1). На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств(п.2). 

В судебном заседании было установлено, что согласно договора купли-продажи от 11.05.2016г.,ответчик ФИО1 с 06.10.2014 г. являлся собственником незавершенного строительством объекта кадастровый №... общей площадью 771,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.42, расположенного на земельном участке с кадастровым №....

Из уведомления следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных права на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый №..., по адресу: 

<

адрес>, площадью 4 254 кв.м.

Таким образом, ответчик, приобретая право собственности на здание, приобрел право на использование соответствующего земельного участка занятым нежилым помещением и необходимым для его использования, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. 

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка в установленном законом порядке заключен и зарегистрирован не был, до перехода права собственности на указанное недвижимое имущество право на земельный участок ответчиком в установленном законом не было оформлено.

Несмотря на то, что договорные отношения между сторонами отсутствуют, ответчик, как пользователь земельного участка, не освобождается от обязанности вносить плату за землю: учитывая, что возмездность пользования данным имуществом установлена законом, факт пользования ответчиком земельным участком без правоустанавливающих документов свидетельствует о незаконности владения и пользования им земельным участком, что порождает между сторонами внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы неосновательного обогащения, поскольку он подтверждается материалами дела (рассчитан в соответствии с правилами п.3 ст. 424 ГК РФ, Положением «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «ЗАТО Железногорск Красноярского края», утвержденным Решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28.10.2010№9-51Р, с учетом кадастровой стоимости, установленной Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 года№708п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края»), и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за период с 20 октября 2014 года по 16 мая 2016 годав размере43 922 рубля 82 копейки.

Материалы дела и данный расчет (не оспоренный ответчиком) подтверждают факт неуплаты ответчиком по договору аренды земельного участка и наличие у него задолженности по арендной плате. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13 января 2015 года по 05 декабря 2018 года в размере 20 760 рублей 79 копеек.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ (в редакции ФЗ от 13.07.2015 года), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с представленными расчетами истца, проверив их правильность, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 января 2015 года по 05 декабря 2018 года в размере 20 760 рублей 79 копеек.

В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Исходя из данного положения, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере 2 140 рублей 51копейку, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-235ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ЗАТО г.Железногорск Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г.Железногорск Красноярского края сумму неосновательного обогащения за период с 20 октября 2014 года по 16 мая 2016 года в размере 43 922 рубля 82 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 января 2015 года по 05 декабря 2018 года в размере 20 760 рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере2 140 рублей 51 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Е.А. Семенюк