Дело №2-1640/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ОГАНЕСЯНЕ А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бужской ФИО9 к ООО «Рубин» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Рубин», в лице директора Григорян ФИО10 («Застройщик») и Гражданином РФ ФИО1 ФИО11 («Участник долевого строительства») заключен договор № долевом участии в строительстве. В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора, Застройщик обязуется в установленный срок своими и (или) с привлеченными силами построить (создать) Многоквартирный жилой дом № с подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью - 1, 5795 га с кадастровым номером №. Объект недвижимости представляет собой 7-ми этажный многоквартирный жилой дом № подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства, а именно квартиру №, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 38,00 кв. м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., площадь лоджии 1,7 кв.м., с учетом понижающего коэффициента (0,5) на третьем этаже в четвертом подъезде Объекта недвижимости, завершенного строительством.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор уступки прав требования к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за №, между ФИО1 ФИО11 и Обществом с ограниченной ответственностью «Ассоциация застройщиков» в лице генерального директора ФИО2 ФИО13

В соответствии с п. 2.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. обязанность по строительству Объекта недвижимости считается выполненной Застройщиком надлежаще, при вводе в эксплуатацию Объекта недвижимости, завершенного строительством, включая, соответственно, и объект долевого строительства, не менее чем в состоянии строительной готовности.

В п. 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства, завершенного строительством. Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 1 843 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ

В справке от ДД.ММ.ГГГГ наличествует запись о том, что ФИО1 ФИО11 оплатил в полном объеме стоимость квартиры № в многоэтажном жилом доме № 5 по Договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. заключен Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за № между ООО «Ассоциация застройщиков» и гражданкой РФ Бужской ФИО9

В соответствии с п. 1 вышеуказанного договора «Цедент» передает, а «Цессионарий» принимает в полном объеме права требования «Цедента» в отношении долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры под №, общей площадью 38 кв. м. в том числе жилой проектной площадью 16,4 кв.м., площадь лоджии 1,7 кв.м.

Стоимость права требования указанного объекта установлена сторонами в размере 1 860 000 рублей. Данную сумму «Цессионарий» оплачивает в следующем порядке:

1. 372 000,00 за счет собственных денежных средств до подписания договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

2. 1 488 000, 00 за счет денежных средств, предоставляемых кредитом - ОАО «Сбербанк России».

В п. 6 вышеуказанного договора указано, что права требования на получение квартиры в собственность возникает у Бужской ФИО9. с момента полного исполнения ею денежного обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и гр. Бужской ФИО9 заключен кредитный договор №, цель использования которого - инвестирование строительства индивидуальное строительство объекта недвижимости: однокомнатная квартира под №, общей площадью 38 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома № 5, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Бужская ФИО9 выполнила свои обязательства по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ а именно оплатила в полном объеме стоимость права требования Объекта, указанного в п. 1, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 372 000 рублей, а так же чеком об операции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 488 000, 00 в счет получателя ООО «Ассоциация застройщиков».

До настоящего времени, обязанности Застройщика по договору № о долевом строительстве не выполнены, строительство объекта не завершено, объект находится не в состоянии строительной готовности, следовательно не введен в эксплуатацию.

В связи с тем, что на день исполнения обязательства действовала ставка 11%, то сумма неустойки будет составлять:

1 843 000 р. х 851 день просрочки х 1/300 х11% = 575077,43 рублей.

575077,43 х 2 (двойной размер неустойки) = 1 150 154,87 рублей.

Вступая в отношения с ООО «Рубин» по договору долевого участия в строительстве, Истица преследовала цель получения имущества в жилом доме в собственность для личных бытовых или семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

В настоящее время объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, с момента установленного договором срока сдачи дома в эксплуатацию прошло 2 года.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Рубин» была направлена претензия путем почтовой корреспонденции. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, письмо прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ Ответа на претензию до настоящего времени не последовало.

Действиями Ответчика, который нарушил сроки строительства объекта недвижимости, подорвал веру Истицы в добросовестность застройщика, а также заставил тратить нервы и время на поиск возможностей для защиты нарушенного права и достоинства, Истице был нанесен моральный вред. Причиненный моральный вред Истица оценивает в размере 50 000 рублей.

На основании изложенного с учетом уточнений истец просит Взыскать с Ответчика ООО «Рубин» в пользу Бужской ФИО9 неустойку за нарушение предусмотренным договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1 150 154,87 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 ФИО20 действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом по последнему известному суду месту нахождения адресата – 

<

адрес> а также по фактическому месту нахождения, указанному в договоре долевого участия, однако все извещения возращены в суд в отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО «Рубин» в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Рубин» и ФИО1 ФИО11 заключен договор № о долевом участии в строительстве. 

В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора, Застройщик обязуется в установленный срок своими и (или) с привлеченными силами построить (создать) Многоквартирный жилой дом № подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью - 1, 5795 га с кадастровым номером №. Объект недвижимости представляет собой 7-ми этажный многоквартирный жилой дом № с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства, а именно квартиру № состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 38,00 кв. м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., площадь лоджии 1,7 кв.м., с учетом понижающего коэффициента (0,5) на третьем этаже в четвертом подъезде Объекта недвижимости, завершенного строительством.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор уступки прав требования к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за № между ФИО1 ФИО11 и Обществом с ограниченной ответственностью «Ассоциация застройщиков» в лице генерального директора ФИО2 ФИО23.

В соответствии с п. 2.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по строительству Объекта недвижимости считается выполненной Застройщиком надлежаще, при вводе в эксплуатацию Объекта недвижимости, завершенного строительством, включая, соответственно, и объект долевого строительства, не менее чем в состоянии строительной готовности.

В п. 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства, завершенного строительством. Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 1 843 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ

В справке от ДД.ММ.ГГГГ наличествует запись о том, что ФИО1 ФИО11 оплатил в полном объеме стоимость квартиры № в многоэтажном жилом доме № по Договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ. за № между ООО «Ассоциация застройщиков» и гражданкой РФ Бужской ФИО9.

В соответствии с п. 1 вышеуказанного договора «Цедент» передает, а «Цессионарий» принимает в полном объеме права требования «Цедента» в отношении долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры под №, общей площадью 38 кв. м. в том числе жилой проектной площадью 16,4 кв.м., площадь лоджии 1,7 кв.м.

Стоимость права требования указанного объекта установлена сторонами в размере 1 860 000 рублей. Данную сумму «Цессионарий» оплачивает в следующем порядке:

1. 372 000,00 за счет собственных денежных средств до подписания договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

2. 1 488 000, 00 за счет денежных средств, предоставляемых кредитом - ОАО «Сбербанк России».

В п. 6 вышеуказанного договора указано, что права требования на получение квартиры в собственность возникает у Бужской ФИО9 с момента полного исполнения ею денежного обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и гр. Бужской ФИО9 заключен кредитный договор №, цель использования которого - инвестирование строительства индивидуальное строительство объекта недвижимости: однокомнатная квартира под №, общей площадью 38 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома № 5, расположенного по адресу: г

<

адрес>

Бужская ФИО9 выполнила свои обязательства по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно оплатила в полном объеме стоимость права требования Объекта, указанного в п. 1, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 372 000 рублей, а так же чеком об операции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 488 000, 00 в счет получателя ООО «Ассоциация застройщиков».

Согласно п. 2.4. Договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома №5 не позднее, чем IV квартал 2015г. Срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщиком осуществляется в течение 30 дней со дня ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, т.е. не позднее 30 января 2016г.

Однако по прошествии более чем 2-х лет объект так и не сдан в эксплуатацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Закон РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Так, статья 1 данного Закона предусматривает, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч 1, 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как следует из Договора в обязанность Ответчика входит ввести объект в эксплуатациюне позднее, чем IV квартал 2015г. и в течение 30 дней, т.е. до 30.01.2016г. передать Истцу по акту приема - передачи Квартиру, что не было сделано. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период времени с 31.01.2016г. по 30.05.2018г. По состоянию на 30.05.2018 года просрочка исполнения обязательства Ответчика перед Истцом по Договору составляет 851 день. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 11%.

Расчет подлежащей оплаты пени ответчиком истцу согласно Договора и ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» составляет: 1843 000 руб. х 851 х 2 х1/300 х 11 = 1150154,87 руб.

Учитывая предусмотренный Договором и ФЗ «О защите прав потребителей» досудебный порядок урегулирования споров, возникших по исполнению обязательств между сторонами, Истцом в адрес Ответчика направлена Претензия, в которой Ответчику предлагалось добровольно исполнить законное требование Истца, а именно произвести оплату неустойки (пени). Указанная претензия осталась без ответа.

ООО «Рубин» не представило суду достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя. 

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в договоре, исполнил своевременно и в полном объеме.

На основании изложенного, поскольку ответчиком нарушен установленный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Степень нравственных и физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий. 

Суд полагает, что совокупность приведенных выше доказательств позволяет прийти к выводу о нарушении в результате неосмотрительных действий ответчика по организации строительства (коммерческой деятельности) прав истца, не позволив ей в полной мере и своевременно (как предусмотрено договором) решить жилищный вопрос путем вселения в приобретенное новое жилое помещение.

Нравственные страдания истца выглядят очевидными и не требующими дополнительного подтверждения. Принимая во внимание характер сложившихся отношений, требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий, обусловленных нарушением имущественных прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика 5000 рублей в возмещение морального вреда.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя о выплате неустойки и компенсации морального вреда, соответственно при удовлетворении иска судом с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 577577, 44 руб.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 14250,77 рублей (13950,77 рублей – за требование имущественного характера и 300 рублей – за требование неимущественного характера), поскольку в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ООО «Рубин» в пользу Бужской ФИО9 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1150 154 руб. 87 коп.

Взыскать с ООО «Рубин» в пользу Бужской ФИО9 компенсацию морального вреда за нарушение срока исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 5000 руб. 

Взыскать с ООО «Рубин» в пользу Бужской ФИО9 штраф в размере 577 577 руб. 44 коп. 

Взыскать с ООО «Рубин» в доход местного бюджета госпошлину в размере 14250 руб. 77 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2018 года.

Судья: