Дело № 2-473/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коршаковой Ж.И.

при секретаре Смоляк Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Черняховский городской округ» обратилась с иском к ответчикам ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета. 

В обосновании требований истец указал, что в вышеуказанном жилом помещении, являющемся муниципальной собственностью, зарегистрированы ответчики, которые несколько лет в квартире не проживают. Кроме того, за спорным жилым помещением числится задолженность за коммунальные услуги в сумме 111 054, 2 руб. в ООО УК «Наш дом», 166 371, 98 руб. в МУП «Расчетный центр ЖКУ». В адрес ответчиков неоднократно направлялись предупреждения с указанием на необходимость оплаты образовавшейся задолженности, в которых также было указано на то, что в случае неуплаты задолженности Администрация обратится в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением. Предупреждения были возвращены в адрес Администрации за истечением срока хранения. Истец полагает, что ответчики интерес к жилому помещению утратили, поскольку длительное время в нем не проживают, плату за коммунальные услуги не вносят. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу распоряжаться своей собственностью. Администрация полагает, что между сторонами фактически прекращены сложившиеся отношения по договору найма спорного жилого помещения, что дает основание требовать в судебном порядке признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Требования обоснованы положениями ч.3 ст. 83 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» ФИО9 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Интересы ответчиков, место жительства которых неизвестно, представляла адвокат Ставинова Л.М. в порядке ст. 50 ГПК РФ, которая возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо – МО МВД России «Черняховский», надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, представителя в суд не направил. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Основные начала жилищного законодательства предусматривают, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Судом установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности. 

Согласно поквартирной карточке, спорная квартира была предоставлена в 1997 году в наем родителям ответчиков, которые умерли. В квартире зарегистрированы ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность за коммунальные услуги по указанному выше жилому помещению на 31.05.2018 по сведениям МУП «Расчетный центр ЖКУ» составляет 

<

данные изъяты>. При этом, из карточки расчетов за период с 01.01.2017 по 31.05.2018 усматривается, что платежи поступали ежемесячно в период с апреля по октябрь 2017 года, а также в апреле 2018 года.

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черняховский» ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по регистрации и снятию с регистрационного учета не значится.

В подтверждение доводов иска Администрацией представлен Акт обследования квартиры от 26.04.2018, согласно которому при выходе по адресу: 

<

адрес> дверь в квартиру не открывают, со слов соседей в квартире несколько лет никто не проживает, долг за коммунальные услуги составляет 

<

данные изъяты> руб.

Иных доказательств, подтверждающих длительность непроживания ответчиков в спорном жилом помещении, истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что сама по себе задолженность за оказанные коммунальные услуги не свидетельствует об отказе ответчиков от права пользования жилым помещением. То обстоятельство, что в 2017 – 2018 гг. производилась оплата коммунальных услуг, бесспорно свидетельствует о том, что ответчики не утратили интерес к спорному жилому помещению.

Поскольку добровольность отказа ответчиков от проживания в квартире, а также использование ответчиками жилого помещения не по назначению не подтверждены, единственным основанием к выселению в данном случае могло являться невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Положения п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ следует рассматривать во взаимосвязи со ст. 90 ЖК РФ, согласно которой если наниматель и проживающие с ним члены семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, выселение нанимателя в соответствии со ст. 90 ЖК РФ допустимо только с предоставлением другого жилого помещения.

Поскольку в своем иске администрация МО «Черняховский городской округ» просит признать ответчиков Погудо утратившими право пользования занимаемым жилым помещением по договору социального найма, в том числе по причине невнесения более шести месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги без предоставления им другого жилого помещения по договору социального найма, что не предусматривается законом, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суда через Черняховский городской суд в течение месяца со дна принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2018 года.

Судья Коршакова Ж.И.