Дело № 2-388/2023 (55RS0011-01-2023-000415-15)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омская область 26 июля 2023 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Горьковский районный суд Омской области поступило исковое заявление ФИО1 к администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании заключенного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежал на праве бессрочного постоянного пользования ФИО3, однако указанное право в ЕГРН более не указано, право пользования прекращено в связи со смертью на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, иных прав на объект недвижимости не значится. Обосновывая требования положениями ст. 35 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271 ГК РФ истцы просят признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый №, которым они с момента приобретения пользуются как своим имуществом.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2, представитель ответчика администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области не явились, о дне слушания извещены, в письменном ходатайстве представитель истца, представитель ответчика просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно представленным материалам спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) права пользования от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен в бессрочное постоянное пользование ФИО4 

На основании постановления Главы Горьковского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком ФИО3 прекращено в связи со смертью последнего.

На основании договора на купли - продажи от 21.04.2023 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> стала ФИО1 (договор зарегистрирован в установленном порядке 21.04.2023).

Указанные обстоятельства подтверждаются оригиналом договора, выпиской из ЕГРН.

При этом судьба земельного участка, на котором расположено указанное жилое помещение сторонами вышеуказанной сделки не разрешалась. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 55:04:040101:273 имеет площадь 2 400 кв.м., правообладателей не имеет.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно. Данные выводы содержатся в Обзоре судебной практики ВС РФ № 3, утвержденном Президиумом ВС РФ 19.10.2016.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, обладающее признаками дома блокированной застройки, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцам на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, их право на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку судом установлено, что право собственности жилого помещения, не обладающего признаками многоквартирного дома к истцу перешло на основании договора, переход права прошел государственную регистрацию, то земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит определению за истцами, а требования последних удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий О.В. Блохин