РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 г. с. Красный Яр 

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием истца ФИО4,

при секретаре Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1942/2019 по исковому заявлению ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - КУМС) о признании права собственности на земельный участок площадью 1641 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своего иска ФИО4 указал, что испрашиваемый земельный участок принадлежит ему на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения Новый Буян. 

Вместе с тем, правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ на имя истца отсутствует, как у истца, так и в архивных фондах.

Управлением Росреестра по Самарской области государственная регистрация права истца на земельный участок была приостановлена в связи с не предоставлением в регистрирующий орган правоустанавливающего документа и было рекомендовано представить иной документ, подтверждающий право на земельный участок. 

Постановлением Администрации с.п. Новый Буян № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением нумерации объектов недвижимости в сельском поселении Новый Буян, земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1641 кв.м., был присвоен адрес: 

<

адрес>.

С целью установления местоположения границ земельного участка и уточнения его площади кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО1 был составлен межевой план земельного участка, согласно которого площадь земельного участка составляет 1641 кв.м., границы земельного участка определены в соответствии с каталогом координат характерных точек местоположения границ земельного участка. 

В связи с отсутствием возможности в ином порядке реализовать свои права в отношении испрашиваемого земельного участка, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО4 уточнил свои требования и просил суд признать за ним право собственности на земельный участок и установить местоположение границ земельного участка в соответствии со схемой, составленной кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик КУМС своего представителя в суд не направил, надлежащим образом извещен, согласно представленного отзыва, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо - Администрация сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не известило, свое отношение к заявленному иску в письменном виде не выразило.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО3 суду показали, что испрашиваемым земельным участком семья С-вых пользуется с 1984 года, земельный участок на местности огорожен, на нем имеются постройки. Конфигурация земельного участка не изменялась и существует на местности более 15 лет в неизменном виде. Споров относительно местоположения границ земельного участка с владельцами смежных участков не возникали.

Выслушав пояснения, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, изучив письменные отзывы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО4 на праве собственности был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1641 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. 

Выписка составлен на основании похозяйственной книги с. Новый Буян № за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ годы, №; № за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ годы, №; № за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ годы, №; № б/н с ДД.ММ.ГГГГ - по настоящее время, л.с. 47. (л.д. 13, 30-32)

Из материалов инвентаризации земель кадастровых кварталов № д. Новоурайкино Новобуянской волости Красноярского района Самарской области на 2000 год следует, что владельцем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1641 кв.м. указан ФИО5. Как пояснил в судебном заседании истец, данные записывались со слов, а не на основании удостоверяющих личность документов, в связи с чем его анкетные данные, в данном случае фамилия, указана вместо «Сытдыков» « ФИО5», т.е. допущена техническая ошибка. Межмуниципальным отделом по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за № суду представлена информация о том, что правоустанавливающие документы на испрашиваемый ФИО4 земельный участок отсутствуют, при этом представлены землеустроительная документация, фрагменты открытого землепользования за 1998 год, с приложением плана земельного участка, из которого следует, что на земельном участке имеются строения, в списке землепользователей под порядковым номером 14 указан Истец. (л.д. 54-57)

Постановлением Администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением нумерации объектов недвижимости в сельском поселении, земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1641 кв.м., присвоен адрес: 

<

адрес>. (л.д. 12) 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, предыдущий кадастровый №, право собственности на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. 59-62)

В целях определения местоположения границ земельного участка, а также уточнения его площади, Истец обратилась в ООО «

<

данные изъяты>» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО1 была составлена схема расположения земельного участка, с определением координат характерных точек местоположения его границ. Площадь земельного участка осталась неизменной и составляет по-прежнему 1641 кв.м. (л.д. 66)

Местоположение границ земельного участка согласовано с владельцами смежных земельных участков в установленном порядке, что подтверждается соответствующим актом. (л.д. 65)

При уточнении границ земельного участка использовались материалы инвентаризации за 2000 год, которые позволили определить местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, споры по границам отсутствуют, что следует из пояснительной записки кадастрового инженера (л.д. 64).

Испрашиваемый земельный участок расположен в зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» и предназначена для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры, с максимально допустимым значением площади для указанной зоны в 3000 кв.м., что подтверждается сведениями, представленными администрацией с.п. Новый Буян (л.д.44-50).

Из вышеизложенного, а также анализировав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что земельный участок сформирован и существует на местности в установленных кадастровым инженером границах, которые на протяжении 15 и более лет не изменялись, что подтверждается также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Кроме того, права ФИО4 на испрашиваемый земельный участок не оспариваются также участвующими в настоящем деле лицами.

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении координат земельного участка в сведения ЕГРН, выявляются наложения границ испрашиваемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого, согласно сведениям ЕГРН, является ФИО5, то есть лицо, которое указано в материалах инвентаризации земель (л.д. 86-88), в данной части судом сделан вывод о допущенной технической ошибке в написании фамилии истца. 

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, поверхностные водные объекты в границах земельного участка отсутствуют (л.д. 93). 

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права истца на земельный участок приостановлено в связи с непредставлением на регистрацию правоустанавливающего документа (л.д. 15-16).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцу действительно предоставлялся спорный земельный участок до вступления в законную силу Земельного кодекса, техническая ошибка в фамилии истца содержащаяся в материалах инвентаризации послужила препятствием для выдачи справки - выписки о правах на земельный участок возникших до 2001 года, что произошло не по его вине, земельный участок сформирован площадью 1641 кв.м., его границы и площадь уточнены, что подтверждается представленной схемой и пояснительной запиской кадастрового инженера, пересечения границ со смежными землепользователями при проведении кадастровых работ не выявлены.

Судом установлено, что истец в ином порядке зарегистрировать свое право на земельный участок, кроме как в судебном, не имеет возможности.

При вышеизложенных обстоятельствах суд находит требования Истца о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения его границ в соответствии с представленным каталогом координат, подлежащими удовлетворению.

При этом в резолютивной части решения суда необходимость указания координат Х, Y отсутствует. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1641 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определить местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленной кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО6, ( л.д. 66), являющейся неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20 декабря 2019 г. 

Судья: Т.В. Фаттахова