Гражданское дело № 2-225/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Асино 11 мая 2018 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Дубакова А.Т.,

при секретаре Качаровой Ж.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино Томской области гражданское дело по иску администрации Асиновского района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Администрация Асиновского района обратилась в суд с указанным иском. В обоснование иска указано, что постановлением от /дата/ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: . Основанием для вынесения постановления о предоставлении земельного участка в аренду явилось заявление ФИО1 /дата/ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. Актом обследования от /дата/ зафиксировано, что на указанном земельном участке ограждения, строения, строительные материалы и объекты недвижимости отсутствуют, не используются в соответствии с его разрешенным использованием. Задолженность за период с /дата/ по /дата/ составила 4243,95 руб. На основании п. 4.1.1. договора аренды земельного участка арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем двух раз подряд по истечении установленного срока платежа и при использовании земельного участка не по целевому назначению. Администрацией Асиновского района /дата/ в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием расторгнуть договор аренды. Данная претензия ответчиками оставлена без внимания. До настоящего времени земельный участок администрации Асиновского района не возвращен. Просит суд расторгнуть договор аренды № от /дата/ земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 4243,95 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен.

В соответствии со ст. 167, ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации являются платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.5 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю.

В силу ч.2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Асиновского района от /дата/ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома» ответчикам в аренду предоставлен земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: сроком на 10 лет, для индивидуального жилищного строительства. Основание: заявление ФИО1 

Между администрацией Асиновского района, выступающей от имени муниципального образования «Асиновский район» (арендодатель) и ответчиками (арендаторы) /дата/ заключен договор аренды земельного участка №. 

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области /дата/ , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ . 

В соответствии с п.1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: , для строительства индивидуального жилого дома.

Акт приема-передачи земельного участка был подписан между сторонами /дата/ . 

Срок аренды земельного участка устанавливается с /дата/ по /дата/ (п.2.1 договора). 

В кадастровой выписке о земельном участке от /дата/ , указано, что разрешенным использованием земельного участка, расположенного адресу: , является индивидуальное жилищное строительство. 

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае нарушения условий договора. 

Пунктом 4.4.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату. 

Актом обследования земельного участка от /дата/ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: , не используется в соответствии с его разрешенным использованием. На земельном участке отсутствуют ограждения, строительные материалы и объекты недвижимости. 

Объект недвижимости на данном земельном участке отсутствует, что также подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества от /дата/ . 

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы составляет – 0.45 руб./м2 – в год. На основании п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором долями в бюджет Асиновского района дважды в год, не позднее 15.09. и 15.11 текущего года, путем перечисления на бюджетный счет арендодателя.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБР, от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки.

В адрес ответчика направлялась претензия от /дата/ об имеющейся задолженности по арендной плате. 

Из расчета задолженности арендной платы следует, что за период с /дата/ по /дата/ ответчик имеет задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от /дата/ за использование земельного участка, расположенного по адресу: , в размере 4243,94 руб., из которых 3136,44 руб. – основной долг, 1107,51 руб. – пени. 

Расчет задолженности судом проверен, суд считает его верным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25) также усматривается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

/дата/ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка в течение 14 дней с момента получения претензии. Данная претензия оставлена ответчиком без рассмотрения и свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Таким образом, установлено, что ответчиком на протяжении длительного времени надлежащим образом не исполнялись условия договора аренды, как в части своевременного внесения платежей за аренду земельного участка, так и использования земельного участка не по его целевому назначению – индивидуальное жилищное строительство, к возведению которого арендатор так и не приступил.

Суд с учетом условий договора, предусматривающих в этом случае возможность его досрочного расторжения и требований закона - ст. ст. 614, 619 ГК РФ, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ за требования имущественного характера составляет 400 рублей, п. 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ за требования неимущественного характера - 300 руб., и согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Согласно п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина зачисляется в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования администрации Асиновского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от /дата/ , заключенный между администрацией Асиновского района и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Асиновский район» задолженность по арендной плате в размере 4243,95 руб. по договору аренды земельного участка № от /дата/ , по следующим реквизитам: 

Обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: в первоначальном состоянии администрации Асиновского района в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Асиновский район» государственную пошлину в сумме 700 рублей, подлежащую уплате по следующим реквизитам: 

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения заочного решения обратиться в Асиновский городской суд с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Т. Дубаков