К делу 2-821/2023

УИД № 23RS0026-01-2023-001216-42

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца Кущевская Краснодарского края 10 октября 2023 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коробкова И.С.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем Косторновой Е.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ супругами ФИО2 и И.Э.И. приобретен жилой дом, площадью 28,8 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи не оформлялся, к нотариусу за официальным оформлением документов на жилой дом не обращались. 

По адресу расположения указанного домовладения зарегистрировались ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ получен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда.

Истец обращает внимание, что совместно с супругом, они открыто и непрерывно владели, как своим собственным объектом недвижимости - жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплачивали счета по электроэнергии, делали регулярно ремонт домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ И.Э.И. умер. На момент смерти был зарегистрирован и проживал совместно с истцом.

На жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное унитарное предприятие «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное БТИ» выдало новый технический паспорт.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в Похозяйственней книге граждан, проживающих в 

<

адрес>, ФИО1 числится Главой семьи.

Кроме того ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым №, на котором расположен жилой дом, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что владеет спорным домовладением открыто, непрерывно добровольно более 18 лет, как своим собственным. Факт владения жилым домом подтверждается документами, лицевыми счетами, квитанциями об оплате электроэнергии, за вывоз мусора. Непрерывность владения домом более 20 лет подтверждается показаниями счетчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ лицевой картой потребителя за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ жилому домовладению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, был присвоен кадастровый №, что подтверждается Постановлением Первомайского сельского поселения Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом была предпринята попытка зарегистрировать права собственности на жилой дом в Администрации Первомайского поселения, однако получен отказ. ДД.ММ.ГГГГ представлены документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, но уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственной регистрации прав приостановлена. 

Таким образом, государственная регистрация права собственности на жилой дом ФИО1 не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права собственности нам жилой дом не имеется, иные лица, претендующие на дом, отсутствуют.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала (л.д. 109).

В судебное заседание ответчики – представители администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края. не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просили принять на усмотрение суда (л.д. 92, 108).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда (л.д. 97, 105-106).

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, и И.Э.И. приобрели у Ч.А.Н. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оплатив за него денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской Ч.А.Н. (л.д. 7).

Установлено, что ФИО1 зарегистрирована по адресу

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней в качестве членов семьи нанимателя проживал в спорном жилом помещении ее супруг И.Э.И. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги по вышеуказанному адресу, отметкой о регистрации в паспорте (л.д. 6, 8-10).

Лицевыми счетами из похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ №, № также подтверждается, что по указанному выше адресу в список членов хозяйства включены ФИО2, И.Э.И. Согласно лицевому счету № с ДД.ММ.ГГГГ единственным членом хозяйства является ФИО1 (л.д. 30-41).

В ДД.ММ.ГГГГ в результате технической инвентаризация жилого дома, проведенной ДД.ММ.ГГГГ Кущевским БТИ был подготовлен технический паспорт, указана общая площадь жилого дома 28,75 кв.м.: жилая 23,70 кв.м., вспомогательная – 5,05 кв.м. (л.д.11-16).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет инвентарный № (л.д. 18-27).

На основании технического паспорта, жилой дом, общей площадью 28,8 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимого имущества, присвоен кадастровый №, какие-либо права на указанную дом не зарегистрированы, что видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

Постановлением администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен (уточнен) почтовый адрес объекта недвижимости с кадастровым №, - 

<

адрес> (л.д. 71).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, площадью 28,8 кв.м., с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> располагается в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д. 58-64).

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ умер И.Э.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС Кущевского района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является главой двора по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Из материалов дела усматривается, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию домовладения, за свой счет и своими силами производит ремонт, обеспечивает сохранность объектов недвижимости, оплачивает коммунальные платежи (л.д. 65-69).

По сведениям ПАО «ТНС энерго Кубань» на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> был открыт лицевой счет №.

Согласно лицевой карте потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 регулярно оплачивает коммунальные услуги, что также подтверждается приложенными квитанциями по оплате за коммунальные услуги (л.д. 42-57).

Сведений о спорах, а также заявленных в судебном порядке прав требования, арестов, запрещений в отношении спорного объекта недвижимости в материалах дела не имеется.

Согласно справке Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования Кущевский район не числится (л.д. 87).

Из уведомления межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 72).

Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 21 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, а судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на протяжении двадцати семи лет как своим собственным, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 28.8 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Кущёвского районного суда И.С. Коробков