61RS0011-01-2025-000917-40 к делу №2-718/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что 09.12.2017 года между истцом и ответчиками заключен договор № 61АА5576320 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания. Согласно п.п. 1 и 2 договора, администрация изъяла у собственников жилое помещение в аварийном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №. В соответствии с п.п. 6 и 7 договора, в связи с изъятием указанного жилого помещения, администрация в течение 90 рабочих дней с момента государственной регистрации заключения договора обязалась уплатить собственникам жилого помещения по указанным им реквизитам социальную выплату в размере 1 760 100 руб., из которых: 1 654 494 руб. - средства областного бюджета; 105 606 руб. - средства резервного фонда Правительства Ростовской области. Собственники обязались представить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с истцом подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части. Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты ответчикам, истец исполнил в полном объеме. Ответчики, являющиеся залогодержателями, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации, не обращались. В связи с отсутствием обращения ответчиков с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке. В связи с чем, истец просит суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 47,2 кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: 61:47:0010219:3679-61/006/2017-6, дата государственной регистрации: 14.12.2017 года.

В судебное заседание представитель истца – администрация Белокалитвинского городского поселения, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики – ФИО1, ФИО2, ФИО3. ФИО4, не явились, неоднократно надлежащим образом уведомлялись о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, неоднократно в адрес суда возвращена судебная корреспонденция, почтовые конверты приобщены к материалам гражданского дела.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу норм действующего гражданского законодательства, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 09.12.2017 года между администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор № 61АА5576320 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания (л.д. 9-11).

Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 договора № 61АА5576320 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 09.12.2017 года, в связи с невыполнением требования от 05.03.2014 года № 291 о сносе в установленный срок многоквартирного дома, признанного аварийным, администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение состоит из двух жилых комнат, назначение: жилое, площадь общая 47,2 кв.м, в том числе жилой 28,3 кв.м, этаж 4, кадастровый №. Указанное жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в ? доле каждому на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.0.2004 года. В указанном жилом помещении на момент подписания договора проживают, зарегистрированы и имеют право пользования данной жилой площадью: ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО5 (л.д. 9-10). 

Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора № 61АА5576320 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 09.12.2017 года, собственники обязуются: передать администрации документацию необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.10.2004 года, свидетельство о государственной регистрации права. Принять необходимое участие в государственной регистрации перехода права по настоящему договору и права муниципальной собственности муниципального образования на жилое помещение, нести соответствующие расходы в своей части (л.д. 10).

Согласно п.п. 6 договора № 61АА5576320 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 09.12.2017 года, размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственникам в связи с изъятием жилого помещения составляет 1 760 100 руб. Финансирование осуществляется за счет следующих источников: 1 654 494 руб. - средства областного бюджета; 105 606 руб. – средства резервного фонда Правительства Ростовской области (л.д. 10).

Согласно п.п. 7 договора № 61АА5576320 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 09.12.2017 года, администрация уплачивает социальную выплату в течение 90 рабочих дней с момента заключения настоящего договора по указанным в отдельном заявлении собственников реквизитам (л.д. 10).

Согласно п.п. 9 договора № 61АА5576320 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 09.12.2017 года, администрация приобретает право собственности на указанную недвижимость с момента регистрации права в ЕГРН. Расходы по государственной регистрации несет администрация (л.д. 10).

Согласно п.п. 10 договора № 61АА5576320 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 09.12.2017 года, собственники, члены их семьи освобождают жилое помещение в сроки указанные в отдельном заявлении в соответствии со ст. 32 ЖК РФ (л.д. 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.02.2025 года, жилое помещение, кадастровый №, площадью 47,2 кв.м., назначение: жилое, расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: Россия, 

<

адрес>, с 14.12.2017 года находится в собственности муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение». Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 14.12.2017 года, номер государственной регистрации: 61:47:0010219:3679-61/006/2017-6, срок действия с 14.12.2017 года в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора, лица, в пользу которых установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, основание государственной регистрации: договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, выдан 09.12.2017 года, документ нотариально удостоверен: 09.12.2017 года ФИО6 (л.д. 14-16).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 25.03.2025 года, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилое помещение, кадастровый №, площадью 46,1 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, дата государственной регистрации 05.09.2019 года, номер государственной регистрации 61:47:0010219:4971-61/006/2019-1, основание государственной регистрации: договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 3-22, выдан 18.09.2017 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 61-504-24-2019, выдан 29.07.2019 года, акт приема-передачи (удостоверяющий передачу квартир по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) № 7-3-22, выдан 29.08.2019 года (л.д. 17).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилое помещение, кадастровый №, площадью 46,1 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 61:47:0010219:4971-61/006/2019-2, основание государственной регистрации: договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 3-22, выдан 18.09.2017 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 61-504-24-2019, выдан 29.07.2019 года, акт приема-передачи (удостоверяющий передачу квартир по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) № 7-3-22, выдан 29.08.2019 года (л.д. 18).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилое помещение, кадастровый №, площадью 46,1 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, дата государственной регистрации 05.09.2019 года, номер государственной регистрации 61:47:0010219:4971-61/006/2019-4, основание государственной регистрации: договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 3-22, выдан 18.09.2017 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 61-504-24-2019, выдан 29.07.2019 года, акт приема-передачи (удостоверяющий передачу квартир по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) № 7-3-22, выдан 29.08.2019 года (л.д. 19). 

На основании заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с указанием реквизитов банка для рублевых переводов, администрацией Белокалитвинского городского поселения на расчетный счет ООО «ДомСтрой» платежными поручениями № 529271 от 27.12.2017 года на сумму 1 654 494 руб. и № 648189 от 29.12.2017 года на сумму 105 606 руб. переведены денежные средства, назначение платежа: субсидии гражданам на приобретение жилья (л.д. 20-21, 22, 23, 24).

Таким образом, истцом – администрация Белокалитвинского городского поселения надлежащим образом исполнены обязательства по договору об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания № 61АА5576320 от 09.12.2017 года, ответчиками – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязательства по договору об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания № 61АА5576320 от 09.12.2017 года надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что заявленные администрацией Белокалитвинского городского поселения требования о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, подлежа удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования администрации Белокалитвинского городского поселения, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 47,2 кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: 61:47:0010219:3679-61/006/2017-6, дата государственной регистрации: 14.12.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 23.06.2025 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июня 2025 года.

Судья Д.С. Прошина