гр.дело №2-15/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Курагино 17 февраля 2020 года

Курагинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Рукосуевой Е.В., 

с участием истца ФИО1,

ответчицы – ФИО2

представителя ответчицы –Наприенко Д,В.,

при секретаре Ковалевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении смежной границы земельных участков, суд 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении смежной границы земельных участков. Свои требования мотивировали тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником смежного земельного участка является ответчица, ее земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>. С ответчицей у него неприязненные отношения, в связи с чем последняя отказывается согласовать смежную границу земельного участка. Граница между земельными участками является исторически сложившейся (более 20 лет), разделена забором. Просит определить смежную границу в точках:

Характерные точки

координаты

Х

Y

1

2

3

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям изложенным в иске.

Ответчица ФИО2 и ее представитель ФИО3 с требованиями не согласны суду пояснили, что до приобретения квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес> между ее участком и участком истца имелся хоз. проход для прогона скота. При реконструкции хоз. построек ФИО1 уменьшил размер прохода до 40 см. В связи с чем, сток вод с построек ФИО1 осуществляется на ее постройки, и приводит их в негодность.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований- Администрация Курагинского района, администрации Шалоболинского сельсовета, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управление Россреестра по Красноярскому краю, администрации Курагинского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников по делу, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участоккак объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определитьее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции действующей до 01.01.2017 г., государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции действующей с 01.01.2017 г., государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющимиопределить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально- определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельногоучастка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений,определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь,определения с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельныйучасток.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 г., местоположениеграниц земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описанияграниц земельногоучастка и деления их на части.

Площадью земельного участка,определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельногоучастка на горизонтальную плоскость.

При уточненииграниц земельногоучастка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельныйучасток, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположениеграниц земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельногоучастка являютсяграницы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющихопределить местоположениеграниц земельногоучастка.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., содержит аналогичные положения.

Так, согласно п.7 ст.1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельныхучастках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определеннойвещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., при уточненииграниц земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельныйучасток, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельногоучастка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположенииграниц земельногоучастка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке егограницами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющихопределитьместоположениеграницземельногоучастка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границземельных участковподлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположениеграниц земельногоучастка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежнымиземельными участкамина праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежныеземельные участкипредоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежныеземельные участкинаходятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участокподлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное непредусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 

<

...>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании постановления администрации Шалоболинского сельсовета №5 от 08.05.1992 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ, он поставлен на кадастровый учет 18.01.2006 года в площади 

<

...> кв.м., местоположение: 

<

адрес>1, сведения о регистрации прав отсутствуют, границы земельного участка не установлены.

22 декабря 2017 года была проведена проверка соблюдения земельного законодательства в отношении ФИО1, по результатам которой граница земельного участка с кадастровым номером №-восточная сторона граничит с землями общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена. Северо-западная граница участка граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Юго-западная и юго-восточная границы участка граничат с земельным участков, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номером №. При визуальном осмотре установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с разрешенным использованием. В северо-восточной части участка расположены квартира в двухквартирном жилом доме, хозяйственные постройки. Остальная часть участка используется под огород. Земельный участок огорожен забором, доступ на участок ограничен, вход на участок, осуществляется со стороны 

<

адрес>. По результатам измерений фактических границ участка с кадастровым номером № площадь и конфигурация земельного участка в натуре не соответствует площади и конфигурации установленной в ГКН. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь участка составляет 

<

...> кв.м. при фактическом замере используемая площадь участка составила 

<

...> кв.м.

ФИО1 с целью оформления прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № обратился в ООО «Крастехинвентаризация» для изготовления межевого плана. Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Крастехинвентаризация» ФИО4 от 22.10.2018 года, при формировании земельного участка с кадастровым номером № уточнена площадь участка- 

<

...> кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

...>,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> является ответчица ФИО2. Границы земельного участка как на местности не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе судебного разбирательства ответчица предоставила проект межевого плана от 10.04.2019 года своего земельного участка, согласно которого ФИО1 смежную границу не согласовал.

Для определения границ спорных земельных участков по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как установлено проведенной по определению суда судебной землеустроительной экспертизой, проведенной ООО «Кадастровый Центр» границы земельных участков № и № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть координаты точек поворота исследуемых земельных участков не определены на местности. В связи с существующими неприязненными отношениями с собственником смежного участка с кадастровым номером № ФИО2 согласование в добровольном порядке не представляется возможным. В ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее: участок имеет многоугольную форму, площадь участка по результатам инструментальной съемки составляет 

<

...> кв.м., границы в т.т. 1-5 выражены в виде ограждения; т.т.5-6- выражены виде капитальной стены, установленной между квартирами; т.т. 6-14- выражены в виде ограждения; т.т. 14-16- выражены в виде стены строения; т.т. 116-17- не выражены на местности, установлены по прямой от существующих углов строений, расположенных на спорных земельных участках; т.т. 17-1- выражены в виде ограждения. На исследуемом земельном участке расположена часть жилого дома (квартира) и хозяйственные постройки. В ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее: участок имеет многоугольную форму, площадь земельного участка по результатам инструментальной съемки составляет 

<

...> кв.м. Границы в т.т. 22-17- выражены в виде ограждения; т.т. 17-16- не выражены на местности, установлены по прямой от существующих углов строений, расположенных на спорных земельных участках; т.т. 16-14- выражены в виде стены строения; т.. 14-29- выражены в виде ограждения; т.т. 29-30- выражены в виде стены строения; т.т. 30-32- выражены в виде ограждения; т.т. 32-33- выражены в виде капитальной стены, установленной между квартирами; т.т 33-22 выражены в виде ограждения. На исследуемом земельном участке расположена часть жилого дома (квартира) истца и хозяйственные постройки. Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № выражены на местности неоднородными ограждениями, частично границы земельных участков отсутствуют. (т.т. 16-15 (т.т. 15-16)). По результатам проведенных замеров фактическая площадь использования земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

...> кв.м.(согласно правоустанавливающим документами 

<

...>м.), площадь увеличения составляет 

<

...> кв.м.. По результатам проведенных замеров фактическая площадь использования земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

...> кв.м.(согласно правоустанавливающим документами 

<

...>.м.), площадь увеличения составляет 

<

...> кв.м. В результате визуального осмотра установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № существуют на местности продолжительное время. В материалах дела отсутствуют сведения о переносе забора разделяющего обследуемые земельные участки. В материалах дела ( № 2-1142/2018) имеется информация ФИО2 о том, что у прежнего собственника земельного участка по 

<

адрес> граница проходила в другом месте, документальное подтверждение данного факта не выявлено. Вместе с тем при визуальном обследовании установить перенос разделяющего участка забора не представляется возможным. При определении варианта установления смежной границы эксперты принимают существующие на момент производства исследования границ земельного участка, определяемые в натуре ограждения (заборами), различными строениями, расположенными по всему периметру земельного участка. Данный вариант позволяет сохранить фактические границы исследуемых участков в соответствии с установленным ограждением на местности, а также позволяет сохранить строения, расположенные на участки.

Указанное заключение землеустроительной экспертизы признается судом допустимым и достоверным доказательством, поскольку выводы экспертов основаны на непосредственном изучении всех материалов гражданского дела, экспертиза проведена с выездом, осмотром и измерением в натуре спорных земельных участков, выводы эксперта логичны, последовательны.

Разрешая требования истца в части установления смежной границыземельного участка с кадастровым номером №, суд принимает во внимание результаты проведенной по делу землеустроительной экспертизы ООО «Кадастровый центр», которой установлены фактическиеграницы земельных участковс кадастровыми номерами № и №, поскольку данные границы являются исторически сложившимися и приходит к выводу об установленииграницземельного участкас кадастровым номером № соответствии приведенными в заключении эксперта координатами поворотных точек 1-Н1-Н2-Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8-Н9-Н10.

Суд неможет принять доводы ответчика относительно того, что площадь земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> кв.м. и необходимости установки егограниц в соответствии с правоустанавливающими документами.

Исходя из положений части 9 статьи 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельногоучастка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельныйучасток, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположениеграниц земельногоучасткапри его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из системного анализа вышеуказанной нормы права следует, что при разрешении настоящего спора необходимо было определить месторасположение, площади смежныхземельных участков, закрепление на местности их границ, а также нарушение (либо нет) сторонами.

При этом суд может исходить из того, что границаземлепользования может быть установлена по фактически сложившемуся порядку пользования земельными участками в случае, если такой порядок сложился между сторонами.

С учетом предмета настоящего спора, принадлежность возникших земельных прав в отношении спорных земельных участковподлежит доказыванию сторонами.

При этом вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, стороной ответчицы относимых и допустимых доказательств иного исторически сложившегося порядка пользования смежными земельными участками, расположения земельного участкас кадастровым номером № иных границах, в материалы деланепредставлено.

Таким образом, установленные судомграницы участка с кадастровым номером № исторически сложившимися, существующими на местности 15 и более лет, доказательств обратного непредставлено в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении смежной границы земельных участков, удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> согласно землеустроительной экспертизы ООО «Кадастровый центр» со следующими координатами узловых и поворотных точек:

Характерные точки

координаты

Х

Y

1

2

3

<

...>

<

...> 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда. 

Председательствующий Е.В. Рукосуева

.