мотивированное 

решение

 составлено 28.12.2024 года

66RS0059-01-2024-001319-29

№2-1009/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года с. Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего - судьи Циркина П.В., 

при секретаре судебного заседания Цукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Ницинского сельского поселения, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратился в Туринский районный суд с иском к администрации Усть-Ницинского сельского поселения, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке наследования. 

В заявлении указал, что его матерью является ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти ФИО2 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. На день смерти ФИО2 он также был зарегистрирован и проживал совместно с ней по указанному адресу. После смерти ФИО2 он фактически принял наследство, будучи ее сыном, оставшись проживать в квартире, пользуется по назначению принадлежавшим умершей имуществом – мебелью, посудой. Бытовой техникой, следит за жилым домом, содержит его в состоянии пригодном для проживания, проживает в нем по настоящее время. Возделывает земельный участок. К нотариусу не обращался. У него также имеются братья ФИО3 и ФИО4 Они проживаю в 

<

адрес>. К нотариусу по поводу принятия наследства не обращались, фактических действий по принятию наследства не совершали. В 2024 году он обратился в нотариальную контору с целью получения документов о праве на наследство. Однако было обнаружено что жилое помещение было приобретено ФИО2 в колхозе «Родина» в 1992 году на основании договора купли-продажи. Данный договор удостоверен секретарем Усть-Ницинского сельского совета. В соответствии действовавшим на тот момент законодательством, а именно в соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, договор был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов по месту нахождения дома. Записано в реестре за №. Иной регистрации права на жилое помещение произведено не было. Сведения о принадлежности части жилого дома ФИО2 содержатся в похозяйственных книгах Усть-Ницинского сельского поселения. Сведения о принадлежности части жилого дома ФИО2 также содержатся в техническом паспорте, выданным БТИ. 

В ходе кадастровых работ было установлено, что занимаемое им спорное жилое помещение фактически соответствует требованию дом блокированной застройки и фактически является самостоятельным объектом недвижимого имущества. Фактически дом под 

<

адрес> состоит из двух самостоятельных и обособленных объектов недвижимости. Каждый объект находится на самостоятельном земельном участке. Учитывая, что общих вне квартирных помещений и инженерных систем нет, следовательно, главный признак многоквартирного жилого дома в здании отсутствует. Помещения здания разделены на самостоятельные блоки, один из которых принадлежал ФИО2 истец, а второй принадлежит ФИО5 Вход в часть здания осуществляется независимо, непосредственно с самостоятельного участка. Оба набора помещений, содержат все необходимые помещения (как по количеству, так и по составу) достаточные для самостоятельной эксплуатации. Формирование объекта права в виде жилого дома блокированной застройки возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Полагает, что часть жилого дома по адресу 

<

адрес> является домом блокированной застройки. Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве собственности. На основании изложенного просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: 

<

адрес> и Свердловская 

<

адрес> Признать жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> – домом блокированной застройки. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на наследственное имущество: дом блокированной застройки, расположенный по адресу 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на наследственное имущество: земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

По делу в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области. 

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики администрация Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также третье лицо на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Стороны ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. При этом ответчики представили суду письменные заявления, в которых исковые требования признали в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотрены ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им разъяснены и понятны. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

При этом, предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения. 

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора. 

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется. 

Согласно абз.2 ст.239 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения договора от 17.11.1992 года) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

П.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. При этом п.1 ст.1154 вышеуказанного Кодекса определено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. 

Судом установлено, что ответчики в добровольном порядке признали исковые требования, последствия признания иска им понятны. Признание ими иска, по мнению суда, не противоречит вышеприведенным положениям закона, согласуется с приведенными доказательствами по делу: свидетельство о смерти ФИО2 (л.д.16), свидетельство о рождении ФИО1 (л.д.17), свидетельством о праве собственности на землю № от 1992 года (л.д.18),, выписками ЕГРН (л.д.19-24), постановлением администрации Усть-Ницинского сельского поселения (л.д.25), договором купли-продажи от 1992 года (л.д. 26), техническим планом здания (л.д.28), справкой администрации Усть-Ницинского сельского поселения (л.д. 43,45,46,48), выпиской из похозяйственных книг № за 1997-2001 г.г., № за 2002-2009 г.г., за № за 2010-2014 г.г., за № за 2015-2019 г.г., № за 2020-2024 г.г.(л.д. 44), сведениям БТИ, выпиской из похозяйственных книг № за 1991-1995 г.г., № за 1997-2001 г.г., № за 2002-2009 г.г., № за 2010-2014 г.г., № за 2015-2019 г.г., № за 2020-2024 г.г., актовыми записями органа ЗАГС, ответом на запрос нотариуса, выписками из ЕГРН и не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку касается лишь сторон указанного спора, в связи с чем, подлежит принятию судом.

Оснований, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, для отказа в принятии признания иска ответчиками не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Усть-Ницинского сельского поселения, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке наследования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: 

<

адрес>1 и 

<

адрес>

Признать жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> – домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор №), право собственности на наследственное имущество: дом блокированной застройки, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор №), право собственности на наследственное имущество: земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туринский районный суд Свердловской области.

Председательствующий П.В. Циркин