Дело № 2-223/2024

45RS0005-01-2024-000318-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское Курганской области 14 октября 2024 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Кичигиной Н.А.,

при секретаре Трегубовой Р.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в отношении жилого дома и земельного участка, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к ФИО6 о прекращении обременения в отношении жилого дома и земельного участка, погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование исковых требований указано, что 01.06.2012 между истцами и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, по условиям которого истцы приобрели у ответчика в общую долевую собственность (в размере 1/4 доле каждому) жилой дом, общей площадью 45,5 кв.м.; Литер А; этажность: 1; инвентарный номер: 2494; с кадастровым (условным) номером:... и земельный участок с кадастровым номером: ...:94, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: Курганская область, 

<

адрес>. Общая сумма сделки составила 388640 руб. 30 коп. В соответствии с п. 5 договора покупатели приняли на обязанность уплатить указанную сумму в течении двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. Этим же пунктом договора стороны установили, что указанные жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, на имя каждого из истцов, были выданы свидетельства о государственной регистрации права. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на указанную недвижимость было зарегистрировано и обременение в виде ипотеки в силу закона. Срок действия установлен с 09.06.2012 на 2 месяца. Лицо, в пользу которого установлено обременение - ФИО6 Оплата за приобретенное недвижимое имущества произведена в срок предусмотренный договором. Срок действия договора обременения истек 10.08.2012г. За все время владения указанными жилым домом и земельным участком каких-либо претензий по обязательствам, вытекающим из условий договора, ФИО6 к истцам не предъявлял как с момента совершения сделки, так и по настоящее время. Решением Звериноголовского районного суда Курганской области от 03.03.2014г. ФИО6 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, 

<

адрес>. Ответчик, после получения оплаты по договору купли-продажи, уклонился от обращения в регистрационные органы для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. Отсутствие заявления от ответчика о прекращении ипотеки влияет на имущественные права истцов как собственников обремененных объектов недвижимости и препятствует распоряжению данным имуществом.

На основании изложенного, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 45,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1900+/- 15 кв.м. расположенных по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №45-45-05/301/2012-981 и № 45-45-05/301/2012-982, совершенные 09.06.2012 в отношении жилого дома, с кадастровым номером ..., площадью 45,5 кв. м. и земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью 1900+/-15 кв.м., расположенных по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела своевременно, надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО3, ФИО5 – адвокат ФИО10, действующая на основании ордера №312198 от 04.09.2024 года, заявленные требования поддержала, дала пояснения согласно доводам иска. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика, а так же в отсутствии представителя истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Суд считает доказательства, представленные стороной истца, достаточными и с согласия его представителя рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ (действующего на момент заключения договора), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-03 "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Закона об ипотеке).

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Основания прекращения залога содержатся в ст. 352 ГК РФ, в соответствии с которой залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 01.06.2012 ФИО6, именуемый в дальнейшем "Продавец", и ФИО3, ФИО4 (нынеФИО5), ФИО1 действующая за себя лично и как законный представитель свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, именуемые в дальнейшем "Покупатели", заключили договор, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели купили по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 45,5 кв. м., Литер: А, инвентарный №, с кадастровым (условным) номером:... и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером: ...94. Указанная недвижимость находится по адресу: 641480, Россия, Курганская область, 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности.

Сторонами определен следующий порядок расчета в п. 4, п. 5 указанного договора: земельный участок продан за 1 000 руб., жилой дом продан за 387640,30. Общая сумма сделки составляет 388640,30 руб. Покупатели обязались уплатить сумму в соответствии с п. 4 договора в течении двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. Стороны установили, что жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Курганской области 09.06.2012.

В соответствии со свидетельством о заключении брака от 20.04.2024 I-БС №, ФИО4 сменила фамилию в связи с заключением брака, с «ФИО4» на «Мышлянова».

В материалах дела имеется расписка, датированная 20.08.2012, согласно которой ФИО6 получил от ФИО3 250 000 руб. за жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, претензий не имеет.

Согласно выпискам из ЕГРН и правоустанавливающим документам, жилой дом с кадастровым номером 45:05:020113:283, площадью 45,5 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 45: 05:020113:94, площадью 1900 +/-, расположенные по адресу: Курганская область, 

<

адрес> зарегистрированы с 09.06.2012 на праве общей долевой собственности по 1/4 доли за ФИО1, ФИО2, ФИО4 (ныне ФИО5), ФИО3 

В графе ограничение прав и обременение недвижимости имеется запись об ипотеке в силу закону в отношении земельного участка номер государственной регистрации 45-45-05/301/2012-982 от 09.06.2012, в отношении жилого дома номер государственной регистрации 45-45-05/301/2012-981 09.06.2012, установленная в пользу ФИО6, сроком действия с 09.06.2012 на 2 месяца, на основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка от 01.06.2012.

Таким образом, судом при исследовании вышеуказанных документов, установлено, что ипотека в силу закона была зарегистрирована для обеспечения исполнения покупателем по договору купли-продажи домовладения и земельного участка ФИО3, ФИО4 (ФИО5) О.Ф., ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, своих обязательств по оплате продавцу суммы 388 640,30 руб. 

В судебном заседании было установлено, что данные обязательства перед ответчиком были выполнены, что подтверждается представленным оригиналом расписки на сумму 250000 руб., и пояснениями свидетеля, опрошенного в ходе судебного заседания ФИО8, которая пояснила, что была приглашена для удостоверенияфакта передачи денежных средств в размере 138640,30 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО6, при этом, расписка при передачи денежных средств не составлялась.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцы исполнили свои обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка в полном объеме, ответчик с момента продажи объектов недвижимости своих претензий по поводу неполучения денежных средств в полном объеме не предъявлял, поэтому в силу ст. 352 ГК РФ обременение права собственности на указанные жилой дом и земельный участок в виде ипотеки в силу закона прекратилось.

Таким образом, суд, установив указанные выше обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении обременения ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого и земельного участка, что является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в отношении жилого дома и земельного участка, погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 45:05:020113:283, площадью 45,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1900+/- 15 кв.м., расположенных по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №45-45-05/301/2012-981 и №45-45-05/301/2012-982, совершенные 

<

дата> в отношении жилого дома, с кадастровым номером: ..., площадью 45,5 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером: ..., площадью 1900+/-15 кв.м., расположенных по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Звериноголовский районный суд Курганской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления, через Звериноголовский районный суд Курганский области.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 октября 2024 года.

Судья Н.А. Кичигина