К делу №2-828/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 04.09.2019 г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.

при секретаре Стогний А.А.,

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, - ФИО4 действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя администрации муниципального образования Тихорецкий район - ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к муниципальному образованию Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № после реконструкции. Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли каждого ФИО1, ФИО2, ФИО3, на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доли каждому жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> после реконструкции.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требовании и пояснила что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону. По незнанию законодательства, без разрешительной документации, в жилом доме литер «А» произведена реконструкция, за счет строительства пристройки литер «а1» по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время у собственников возникла необходимо привести документы в соответствие и узаконить возведенную пристройку литер «а1» к жилому дому литер «А». Реконструкция объекта капитального строительства произведена без разрешительной документации за счет строительства пристройки литер «а1». Для того, чтобы соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, истцы обратились с заявлениями в адрес главы администрации Муниципального образования Тихорецкий район с просьбой подготовить документацию на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома после произведенной реконструкции, им было отказано и рекомендовано обратится за признанием права собственности на реконструированный жилой дом в Тихорецкий районный суд.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Тихорецкого района, ФИО5 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Специалист ФИО7 в судебном заседании пояснила, что на момент строительства спорного объекта противопожарное расстояние между жилым домом по адресу: 

<

адрес> жилым домом по адресу: 

<

адрес> не нормировалось, согласно СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений».

Суд, выслушав представителей, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. А также, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Без разрешительной документации, в жилом доме литер «А» произведена реконструкция, за счет строительства пристройки литер «а1» по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время у собственников возникла необходимо привести документы в соответствие и узаконить возведенную пристройку литер «а1» к жилому дому литер «А». Реконструкция объекта капитального строительства произведена без разрешительной документации за счет строительства пристройки литер «а1». Для того, чтобы соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, истцы обратились с заявлениями в адрес главы администрации Муниципального образования Тихорецкий район с просьбой подготовить документацию на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома после произведенной реконструкции, им было отказано.

Согласно Техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 4 июля 2019 года объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а 1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного аварийного и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЭ -Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменением от 29 июля 2017 г)

Реконструкция объекта капитального строительства произведена без разрешительной документации за счет строительства пристройки литер «а1».

Объект капитального строительства, размещен с нарушением параметров разрешенного строительства в части отступа от границы соседнего земельного участка №, который составляет менее 1 м. Данное нарушение произошло за счет строительства без разрешительной документации пристройки лит «а1» в сторону соседнего участка №.

Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1» после произведенной реконструкции составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

Жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», на момент обследования соответствует требованиям СН по:

объемно-планировочному решению за исключением несоответствия высоты в коридоре №, однако оно существовало до реконструкции объекта;

- санитарно-бытовым правилам;

- противопожарному состоянию за исключением норматива по противопожарному расстоянию между жилыми домами № и № по 

<

адрес>. Однако, реконструкция объекта капитального строительства не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Судом установлено что, расстояние между жилыми зданиями и хозяйственными постройками на земельном участке по адресу: 

<

адрес> жилыми зданиями и хозяйственными постройками на земельном участке по адресу: 

<

адрес> не нормируется, так как суммарная площадь застройки на данных участках не превышает 800 кв.м. 

Нежилая пристройка к жилому дому по адресу: 

<

адрес> была построена до 2013 года. (Технический паспорт на газоснабжение был выдан ЗАО «Тихорецкгазсервис» 12.03.2013 г. с указанием существующей нежилой пристройки к жилому дому). В заявлении гражданина ФИО6, проживающего по адресу: 

<

адрес> указано, что нежилая пристройка к жилому дому по адресу: 

<

адрес> была построена до 2013 года. На тот момент СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка зданий и стройка городских и сельских поселений» действовал, что подтверждено УСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 26 декабря 2014 года № 1521 Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями на 7 декабря 2016 года) п.30.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положение ст. 28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение порядка, установленного ст. 26 Жилищного кодекса РФ. При этом, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что с органом местного самоуправления перепланировка и переустройство жилого дома согласованы не были, все описанные выше строительные работы являются самовольными, ввиду чего, в порядке ст. 29 Жилищного кодекса РФ, их узаконение возможно лишь в судебном порядке.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольно реконструированного объекта. Однако, учитывая, что истцом исчерпаны все возможности для легализации проведенной реконструкции, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцом право собственности на реконструированный объект.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли каждого ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/3 доли каждому жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> регистрации данного решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в срок один месяц.

Судья С.Р. Ербулатова