Дело № 2-792/2024

64RS0044-01-2024-000574-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2024 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Хохловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Фоминой Э.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, возникшей на основании договора купли-продажи от 

<

Дата>. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 

<

Дата> ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты>., приобрела у 

<

данные изъяты>. и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, оплата приобретаемого недвижимого имущества произведена посредством использования материнского (семейного) капитала в размере 380000 руб., в связи с чем приобретаемая квартира находится в залоге у продавцов и соответствующее обременение зарегистрировано в ЕГРН. Расчет с продавцами произведен покупателем в полном объеме, однако акт взаиморасчетов не составлен, в связи с чем обременение недвижимого имущества не прекращено. В настоящее время 

<

данные изъяты> умерла, а получение согласия на прекращение ипотеки от К.Л.КБ. затруднено, в связи с чем истец обратилась с указанными требованиями в суд. 

Ответчик ФИО2 направила в суд письменное заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества получила в полном объеме. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, о причинах неявки не сообщили, ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая положения ст.167ГПКРФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исходя из положений ст. 11 Федерального закона от 

<

Дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Руководствуясь положениями ст. 25 Федерального закона от 

<

Дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 

<

Дата> 

<

данные изъяты> действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> приобрела у 

<

данные изъяты> и ФИО2 по 1/4 доли в праве собственности у каждой на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, стоимостью 380000 руб.

Согласно п. 5 указанного договора оплата приобретаемого недвижимого имущества осуществляется с использованием материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств в размере 190000 руб. каждому из продавцов. Окончательный расчет подлежит отражению в акте взаиморасчетов, подписанном сторонами. При этом недвижимость находится в залоге у продавцов до окончания денежного расчета между сторонами. 

Согласно справке ОСФР по 

<

адрес> от 

<

Дата> 

<

№>?6758 и письму ОСФР по 

<

адрес> от 

<

Дата> 

<

№>?18/3831 в соответствии с заявлением 

<

данные изъяты> о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от 

<

Дата>, а также на основании решения УПФР в 

<

адрес> г. Саратова от 

<

Дата> 

<

№> перечислены денежные средства в размере 190000 руб. на счет 

<

данные изъяты> (платежное поручение 

<

№> от 

<

Дата>) и в размере 190000 руб. на счет К.Л.КБ. (платежное поручение 

<

№> от 

<

Дата>).

При этом акт взаиморасчетов сторонами не составлен.

<

Дата> 

<

данные изъяты> умерла.

<

данные изъяты> изменила фамилию в связи с вступлением в брак на 

<

данные изъяты>

В ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 (2/3 доли), 

<

данные изъяты> (1/6 доли) и 

<

данные изъяты> (1/6 доли) на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>.

Кроме того, зарегистрирована ипотека указанной квартиры в силу закона в пользу 

<

данные изъяты>.

С учетом приведенных положений закона и установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что обязательство по оплате приобретенного жилого помещения по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> исполнено покупателем ФИО3 в полном объеме, денежные средства в счет оплаты отчужденного недвижимого имущества перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала продавцам 

<

данные изъяты>. и ФИО2 полностью, в связи с чем обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении такой недвижимости подлежит прекращению.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, возникшей на основании договора купли-продажи от 

<

Дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2024 года. 

Судья И.С. Хохлова