дело № 2-363/19(2-4242/18)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 14 января 2019 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе судьи Нобель Н.А., при секретаре Шалагиновой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате отопления нежилого помещения, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Ленинского района» обратилось в суд с иском ФИО1к. о взыскании задолженности по оплате отопления нежилого помещения за период с февраля 2016 по май 2017 в размере 153142 руб. 09 коп., содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с мая 2016 по апрель 2018 в сумме 193134 руб. 49 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 662 руб. 58 коп. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

данные изъяты>, общей площадью 451,9 кв.м. Начиная с 01.01.2014 управление указанным многоквартирным домом, и в том числе сбор платы за отопление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, на основании договора от 05.09.2013, осуществляет истец. Во исполнение условий договора, ежемесячно ответчику управляющая организация выставляет счета и акты энергопотребления для оплаты вышеуказанных платежей. Однако, ФИО1 к. возложенную на нее законом обязанность не выполняет и от оплаты уклоняется. В связи с указанными обстоятельствами, общий размер ее задолженности составил 346276 руб. 77 коп., что явилось основанием для направления истцом в адрес ФИО1к. претензии с требованием погашения долга, оставленной ответчиком без удовлетворения. Выданный, судебный приказ о взыскании с ФИО1к. задолженности по указанным платежам, на основании заявления ответчика, мировым судьей отменен, что явилось основанием для обращения ООО «Управляющая компания Ленинского района» в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания Ленинского района» по доверенности ФИО2 на удовлетворении требований настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенному в заявлении, против вынесения по делу заочного решения не возражений не высказала.

Ответчик ФИО1 к. в судебное заседание не явилась извещена о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом, не поставила суд в известность о причинах неявки, не просила об отложении рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть исковое заявление ООО «Управляющая компания Ленинского района» в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела № 2-363/19 (2-4242/18), считает, что исковые требования ООО «Управляющая компания Ленинского района» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено законом. 

Согласно ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В ходе судебного разбирательства установлена и подтверждена имеющейся в деле выпиской из ЕГРН от 19.06.2018 обязанность ФИО1к., в силу наличия у нее в собственности нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и заключенного между ООО «Управляющая компания Ленинского района» и собственниками помещений в указанном МКД договора управления № У 147/13 от 05.09.2013, производить ООО «Управляющая компания Ленинского района» оплату за потребленную тепловую энергию, а также вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

В соответствии с требованиями действующего законодательства управляющей организацией ФИО3 А.Р.К. ежемесячно выставлялись счета для оплаты содержания и ремонта общего имущества МКД, а также счета для оплаты потребленной тепловой энергии, в том числе подогреву холодной воды, что подтверждается предоставленными в материалы дела копиями указанных документов.

Как следует из расчета, составленного истцом, общая сумма задолженности составила 346 276 руб. 58 коп., в числе которой: плата за потребленную тепловую энергию нежилого помещения за период с 01.02.2016 по 31.05.2017 в размере 153142 руб. 09 коп., и плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.05.2016 по 30.04.2018 в сумме 193134 руб. 49 коп.

В связи с образованием задолженности истцом в адрес собственника 29.05.2018 направлено требование о необходимости уплаты долга, которое, в свою очередь, оставлено ответчиком без внимания.

Как следует из определения от 08.08.2018 судебный приказ, выданный мировым судьей судебного участка № 79 Ленинского судебного района г. Кирова от 05.07.2018 о взыскании с ответчика сумм задолженности, на основании возражений ответчика, отменен.

Таким образом, учитывая, что, договором управления МКД ООО «Управляющая компания Ленинского района» предоставлено право осуществлять с собственников помещений в МКД сбор платы за отопление, а также сбор платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, суд приходит к выводу о неправомерном уклонении ФИО1к. от исполнения указанной обязанности, в силу чего, считает обоснованным взыскать с нее в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» задолженность по указанному виду коммунальных платежей и платежей, вносимых на содержание и ремонт общего имущества МКД.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1к. в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 662 руб. 77 коп., уплаченные истцом при подаче искового заявления, что подтверждается платежными поручениями № 3977 от 25.05.2016 и № 3976 от 24.05.2016.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате отопления нежилого помещения, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» плату за потребленную тепловую энергию нежилого помещения за период с 01 февраля 2016 года по 31 мая 2017 года в размере 153142 рубля 09 копеек, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01 мая 2016 года по 30 апреля 2018 года в сумме 193134 рубля 49 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6662 рубля 77 копеек, а всего 352939 (триста пятьдесят две тысячи девятьсот тридцать девять) рублей 35 копеек.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Н.А. Нобель

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 января 2019 года