Дело № 2-554 город Архангельск 

25 мая 2017 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд г. Архангельска

в составе председательствующего судьи Кривуля О.Г., 

при секретаре Мажура Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.Г., П.Г.Г. к ТСН «

<

данные изъяты>» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ТСН «

<

данные изъяты>» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме от 12 сентября 2016 года.

В обоснование иска указали, что являются собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г.Архангельске и членами ТСН «

<

данные изъяты>». 14 сентября 2016 года истцам стало известно, что 12 сентября 2016 года в форме очно-заочного голосования членами ТСН было проведено внеочередное общее собрание. Полагают, что решение внеочередного общего собрания является незаконным. В протоколе № 3 от 12 сентября 2016 года не указано, на каком основании проводится внеочередное собрание членов ТСН. Ни истцы, ни опрошенные иные собственники помещений не уведомлялись о проведении собрания. Зная о предстоящем собрании, собственники могли бы подать заявления о вступлении в члены ТСН, чтобы принять участие в собрании. Не всем членам ТСН направлялся бланк решения ТСН для голосования. Запись в протоколе о кворуме является недействительной. Для признания решений принятыми необходимо присутствие более 50% членов ТСН и чтобы они составляли более 50% от количества собственников помещений. Кворум невозможно было посчитать, поскольку в протоколе не отражено количество собственников помещений. Имеется необходимость проверить действительность решений членов ТСН и соответствие реестра членов ТСН поданным заявлениям о вступлении в члены ТСН. Вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае, если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт «Разное», а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. В случае, если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и реквизиты данного документа. Пункты 9, 10 взаимосвязаны и должны быть сформулированы в одном пункте. Формулировка п. 9 непонятна. Из п.3 повестки дня не ясно, какие изменения вносятся в Устав ТСН и с какой целью. Пункт 8 повестки дня недействительный, так как члены ревизионной комиссии М.В.Е. и А.Т.И. отозвали свои подписи под отчетом. В протоколе в наименовании документа записано, что собрание проводится в форме очно-заочного голосования, тогда как в протоколе отсутствует запись о месте, дате и времени проведения очной части собрания. Просят признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «

<

данные изъяты>» от 12 сентября 2016 года. 

В предварительном судебном заседании 03 апреля 2017 года истцы просили признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «

<

данные изъяты>» от 12 сентября 2016 года, проведенного в форме очно-заочного голосования и все принятые на нем решения.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали. Считают решение общего собрания незаконным. 

В ходе рассмотрения дела истец С.В.Г. пояснял, что лично он не видел на доске объявлений уведомления о том, что 12 сентября 2016 года состоится собрание. Соседи из его подъезда также такого объявления не видели. Доски объявлений размещены в каждом подъезде. Доску объявлений в подъезде, где он живет, снимали в июне 2016 года в связи с ремонтом, обратно доска была повешена 13 сентября 2016 года. Протокол общего собрания он увидел на доске объявлений 14 сентября 2016 года. Последнее собрание членов ТСН, предшествующее оспариваемому собранию, было в апреле 2016 года. По информации Государственной жилищной инспекции собрания членов ТСН, проведенные в марте и апреле 2016 года, являются недействительными, так как на них разрешались вопросы, не отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений. 30 августа 2016 года он подал заявление о вступлении в члены ТСН, чтобы в дальнейшем принимать участие в собраниях. Между тем, при подаче заявления председатель правления О.Т.Т. не известила его о том, что проходит голосование. Голосование проводилось с 25 августа по 12 сентября 2016 года. Для вступления в члены ТСН необходимо подать соответствующее заявление и приложить копию свидетельства о праве собственности. ФИО1 и ФИО2 членами ревизионной комиссии были утверждены 28 февраля 2015 года. 

Истец П.Г.Г. поясняла, что членом ТСН является с 2015 года. Собрания членов ТСН не проводились. Сколько всего членов ТСН не знает. Со С.В.Г. проживают в разных подъездах. В своем подъезде на доске объявлений она уведомления о проведении 12 сентября 2016 года собрания не видела. На время ремонта подъезда доска объявлений не снималась. О том, что 12 сентября 2016 года было собрание, узнала от ФИО3, которая принесла на подпись документы о согласии с проведением ремонта крыши. Какие именно документы она подписывала, не помнит. Решение внеочередного общего собрания членов ТСН, оформленное протоколом от 12 сентября 2016 года считает недействительным, поскольку отсутствовал кворум. Её никто о собрании 12 сентября 2016 года не уведомлял. Многие жильцы дома не знали о собрании. Не согласна с пунктами 1 и 3 протокола.

Представитель ответчика ТСН «

<

данные изъяты>» О.Т.Т. с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях на иск, где указано, что С.В.Г. вступил в члены ТСН только 30 августа 2016 года, подав заявление и приложив нечитаемую копию договора приватизации. На момент проведения общего собрания он не являлся членом ТСН, поэтому является ненадлежащим истцом по делу, не правомочен оспаривать решения собрания. Общее собрание 12 сентября 2016 года проведено в полном соответствии с нормами ЖК РФ. Уведомления о проведении общего собрания были размещены на стендах в каждом подъезде дома 15 августа 2016 года, за 10 дней до проведения собрания. Кворум на общем собрании 12 сентября 2016 года имелся. Участие в очно-заочном голосовании принято более 50 % членов ТСН. бюллетени вручались членам ТСН под роспись. Отсутствовавшие члены ТСН, узнав о собрании, могли позвонить по телефону, указанному в уведомлениях, размещенных в подъездах, и изъявить желание проголосовать, получив бюллетень на руки. Спорное собрание проводилось в очно-заочной форме: очной – 25 августа 2016 года, заочной форме – с 25 августа по 12 сентября 2016 года. Решения, принятые на данном собрании, были оформлены протоколом № 3 от 12 сентября 2016 года. В очной части собрания члены ТСН расписывались в листе регистрации, в заочной части – в реестре выдачи решений членов ТСН. Права и интересы истцов принятыми на собрании решениями нарушены не были. Тариф и смета на 2016 год были приняты на общем собрании 06 апреля 2016 года, изменения в Устав не ухудшают положения истцов, так как увеличение числа членов правления и ревизионной комиссии не влияет на реализацию их прав в ТСН. Никаких существенных неблагоприятных последствий (прямого ущерба, убытков и т.п.) для истцов в результате проведения спорного общего собрания и принятых на нем решений не возникло. Голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, поскольку вместе они обладают менее чем 0,5% от общего числа голосов членов ТСН. Приказ Минстроя РФ от 25.12.2016 № 937/пр, на который истцы ссылаются в иске, опубликован не ранее 25 декабря 2016 года, а потому применению в данном случае не подлежит. Если истцы имеют в виду Приказ Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр, то он устанавливает правила оформления документов по общим собраниям собственников помещений, а не членов ТСН/ТСЖ. В повестке дня спорного собрания на обсуждение не был поставлен вопрос «Разное». Не соответствует действительности и мнение истцов о нарушении правил составления протокола.

В ответ на отзыв по иску истцы С.В.Г. и П.Г.Г. указали, что С.В.Г. вступил в члены ТСН до окончания голосования, имел право участвовать в собрании 12 сентября 2016 года. Уведомления о проведении общего собрания должны быть доведены до каждого члена ТСН. Настаивают, что кворума собрания не было. Число собственников помещений определяется как разница между площадью дома и площадью, находящейся в муниципальной собственности. Площадь дома по реестру составляет 

<

данные изъяты> кв.м, площадь помещений, находящихся в собственности граждан, - 

<

данные изъяты> к.в.м (

<

данные изъяты> кв.м - 

<

данные изъяты> кв.м). Площадь помещений, находящихся в собственности членов ТСН по реестру, представленному ответчиком, - 

<

данные изъяты> кв.м. По протоколу № 3 от 12.09.2016 приняли участие в голосовании 

<

данные изъяты> кв.м, что составляет 49,9 %, то есть менее половины собственников помещений. Учитывая, что решения некоторых собственников помещений нельзя признать проголосовавшими, площадь проголосовавших членов ТСН составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> кв.м. от числа собственников помещений. Нарушение прав истцов заключается в том, что они не могли принять участие в голосовании, довести до членов ТСН свою точку зрения. Ответчик должен был правильно составить протокол общего собрания: дополнительно отобразить количество собственников помещений, чтобы можно было посчитать кворум, указать, где и когда состоялось очное общее собрание. Продолжают считать, что п. 9 и п. 10 протокола взаимосвязаны и разное количество проголосовавших «за», «против», «воздержался» недопустимо. Эти пункты следует объединить в один. По мнению истцов, общее собрание членов ТСН, оформленное протоколом № 3 от 12.09.2016, представляет собой исправление ничтожного собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 06.04.2016.

Выслушав стороны по делу, показания свидетелей, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Данной нормой определены решения, принятие которых относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регулируется положениями ст. 146 ЖК РФ. Согласно указанной норме, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (п. 1.1. ст. 146 ЖК РФ).

Часть 1 статьи 46 ЖК РФ указывает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 2 - 5 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (пункт 2 статьи 181.4 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3 статьи 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Установлено, что С.В.Г. является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в 

<

адрес> в г.Архангельске (л.д.10 в т. 1), П.Г.Г. – собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в 

<

адрес> указанного дома (л.д.11 в т. 1).

Многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ТСН «

<

данные изъяты>» - некоммерческой организации, добровольного объединения собственников жилых и нежилых помещений. Свою деятельность товарищество осуществляет на основании Устава.

На общем собрании 28 февраля 2015 года собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г.Архангельске утвержден способ уведомления собственников помещений о принимаемых решениях, в том числе, о проведении общих собраний, доведения итогов голосования: путем размещения на информационных стендах в каждом подъезде дома, доступных для всех собственников помещений в доме (л.д.18-22, 23-26 в т. 1), что нашло свое закрепление в пункте 13.1 Устава ТСН «

<

данные изъяты>» (л.д.85-93 в т. 1).

По инициативе правления ТСН «

<

данные изъяты>» с период с 25 августа по 12 сентября 2016 года включительно членами ТСН в очно-заочной форме проводилось голосование, результаты которого оформлены протоколом № 3 от 12 сентября 2016 года. На повестку дня поставлены следующие вопросы: 1) Выбор секретаря общего собрания; 2) Выбор состава счетной комиссии; 3) Внесений изменений в Устав ТСН «

<

данные изъяты>»; 4) Избрание правления ТСН «

<

данные изъяты>» (и досрочное прекращение полномочий предыдущего состава правления); 5) Избрание (переизбрание) председателя правления ТСН «

<

данные изъяты>»; 6) Избрание ревизионной комиссии ТСН «

<

данные изъяты>» (и досрочное прекращение полномочий предыдущего состава ревизионной комиссии); 7) Утверждение годового отчета правления ТСН «

<

данные изъяты>» за 2015 год; 8) утверждение заключения и отчета ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСН «

<

данные изъяты>» (в том числе по исполнению сметы доходов и расходов) за 2015 год; 9) Установление платы за содержание жилого и нежилого помещения; 10) утверждение сметы доходов и расходов ТСН «

<

данные изъяты>» на 2016 год; 11) Утверждение плана работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на 2016 год; 12) Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации изменений в Устав ТСН «

<

данные изъяты>» и возложение полномочий выступать заявителем в ИФНС; 13) Выбор способа уведомления членов ТСН и собственником помещений о принимаемых решениях, в том числе о проведении общих собраний, утверждении способа доведения итогов голосования; 14) Утверждение места и условий хранения протоколов и решений членов ТСН «

<

данные изъяты>».

Данное собрание было организовано и проведено после обращения С.В.Г. в Государственную жилищную инспекцию Архангельской области (л.д.32-35 том 1).

Очно-заочная форма проведения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно протоколу общего собрания членов ТСН «

<

данные изъяты>» № 3 от 12 сентября 2016 года в голосовании приняло участие 81,65% от общего числа членов ТСН в многоквартирном доме, обладающих в совокупности 

<

данные изъяты> кв.м. площади.

По состоянию на 25.08.2016 в реестр членов ТСН ««

<

данные изъяты>» включены 247 собственников помещений многоквартирного дома, указана общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСН – 8990,06% (л.д.102-109 в т. 1).

В материал дела представлен реестр выдачи решений членам ТСН при проведении общего собрания членов ТСН с 25 августа по 12 сентября 2016 года (л.д.111-114 в т. 1).

По запросу суда из Управления Росреестра по АО и НАО, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Архангельский филиал поступили сведения о лицах-собственниках помещений в указанном доме.

В ходе рассмотрения настоящего дела были допрошены свидетели, которые показали:

Свидетель Б.Н.А. суду пояснила, что является единоличным собственником 

<

адрес> 1998 года, является членом ТСН и «старшей» по подъезду №. В августе-сентябре 2016 года из города не выезжала. О собрании, которое проводилось с 25 августа по 12 сентября 2016 года не знала, уведомления о проведении собрания не видела. В начале сентября 2016 года ей позвонили соседи, спрашивали о том, что председатель правления О.Т.Т. ходит с какими-то бланками для голосования. С бланком О.Т.Т. к ней пришла лично, свидетель голосовала «против». Протокол от 12 сентября 2016 года был вывешен на стенд в подъезде.. О намерении С.В.Г. обратиться в суд узнала от него лично.

Свидетель М.В.Е. суду показал, что проживает в 

<

адрес>, является ответственным лицом по подъезду №, не является собственником и членом ТСН. Как правило, уведомление о проведении собрания и решения вывешивались на стенде в подъезде, но уведомление о проведении спорного собрания не видел. Раньше помогал развешивать такие объявления. О собрании в августе-сентябре 2016 года не знал, ДД.ММ.ГГГГ уехал в г.Санкт-Петербург. Сосед сообщил, что протокол общего собрания был вывешен на стенде. От соседей также узнал, что часть членов ТСН не знали о собрании. К каким-то собственникам О.Т.Т. лично приносила бланки решений. К отчету ревизионной комиссии отношения не имеет, лишь в нем расписался. После проведения собрания в апреле 2016 года отозвал свою подпись. 

Свидетель П.Ю.А. пояснил, что является собственником 

<

адрес> вместе с супругой и членом ТНС, живет в № подъезде. О проведении собрания в августе-сентябре 216 года узнал из объявления, вывешенного на стенде, в том числе в его подъезде. О.Т.Т. факт размещения объявления о проведении собраний всегда фиксировала на фотоаппарат. Лично от О.Т.Т. он и его супруга получили бланки для голосования. Решение также было вывешено на стенде. Собрание сначала проводилось в очной форме, но поскольку пришло мало членов ТСН, решение принималось в очно-заочной форме. Уведомление С.В.Г. о его намерении обратиться в суд не получал.

Из пояснений свидетеля Б.С.Б. следует, что он является сособственником 

<

адрес> членов ТСН. О собрании в августе- сентябре 2016 года был уведомлен. Уведомление о проведении собрания было размещено в подъезде 15-16 августа 2016 года, потом оно было сорвано. Кто не присутствовал на собрании 25 августа 2016 года, тем О.Т.Т. бланки голосования разносила лично. Решение по итогам собрания также было вывешено на доске объявлений в подъезде. Уведомление С.В.Г. о его намерении обратиться в суд не получал.

Свидетель П.Е.А. пояснила, что является единоличным собственником 

<

адрес> с 2015 года членом ТСН. О собрании узнала из объявления, размещенного на стене в подъезде. Оно было вывешено в начале августа, но через какое-то время было сорвано. Так как в подъезде был ремонт, стенда, где обычно размещаются объявления, не было. Бюллетень для голосования она получила в офисе товарищества, туда же сдавала. В офисе её также знакомили с документами о том, для каких целей проводится собрание. Свидетелю известно, что на детской площадке после 15 августа 2016 года собирались жильцы дома. Количество людей она не считала. Решение собрания также было вывешено в подъезде для ознакомления.

Свидетель Л.С.С. суду показал, что является одним из собственником 

<

адрес>, расположенной в № подъезде. Также является членом ТСН. Объявление о проведении собрания в августе 2016 года было вывешено в подъезде, через день-два после того, как он видел уведомление, оно было сорвано. Свидетель присутствовал на собрании 25 августа 2016 года, которое проводилось на улице. Бюллетень для голосования он и его дети получили от старосты дома.

Проанализировав материалы дела, а именно фотографии уведомлений о проведении оспариваемого собрания, представленных представителем ответчика О.Т.Т. на л.д.56-63 том 1, показания допрошенных свидетелей П.Ю.А., Б.С.Б., П.Е.А., Л.С.С., суд приходит к мнению, что члены ТСН были надлежащим образом извещены о проведении собрания в очно-заочной форме 25 августа -12 сентября 2016 года. Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет, их показания последовательны, согласуются с иными материалами дела и не вызывают у суда сомнений.

В силу положений ч.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суд участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, сели голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п.7.1 Устава ТСН «

<

данные изъяты>» членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и\или нежилые помещения в многоквартирном доме и выразившие свое волеизъявление о вступлении в товарищество посредством заявления, составленного в письменном виде.

Как установлено в суде С.В.Г. обратился с заявлением о вступлении его в члены ТСН «

<

данные изъяты>» 30 августа 2016 года, указанное заявление принято о чем свидетельствует резолюция председателя правления О.Т.Т. (л.д.97 том 1), соответственно с указанной даты С.В.Г. является как собственник жилого помещения членом ТСН и имеет право на участие в собрании членов ТСН. Поскольку голосование проводилось в период с 25 августа 2016 года по 12 сентября 2016 года С.В.Г. имел право принять участие в его проведении и соответственно как участник ТСН, не принимавший участие в собрании, имел право оспорить его решение.

Однако суд приходит к выводу, что несмотря на то, что С.В.Г. не принял участие в собрании, его голосование не могло повлиять на принятие оспариваемого решения и по данному основанию оспариваемое решение собрания членов ТСН не может быть признано судом недействительным.

Судом при принятии решения по настоящему делу был проверен кворум и суд приходит к выводу, что кворум имелся. Однако, при проверке судом доводов истцов относительно недействительности ряда решений собственников помещений и членов ТСН, суд полагая возможным принять частично указанные доводы, приходит к следующему:

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации наличие кворума на общем собрании зависит от количества голосов, которыми они обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из протокола от 12.09.2016 года общего собрания членов ТСН «

<

данные изъяты>», число голосов, которыми обладают члены ТСН -8990,06; в очно-заочном голосовании приняли участие члены ТСН с общим количеством 7340,3 голосов, что составляет 81,65% от общего числа голосов членов ТСЖ.

Общая площадь дома согласно сведений АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составляет 

<

данные изъяты> кв. м.(л.д.76 том 7).

Таким образом, для наличия кворума в голосовании должны принять участие собственники не менее 

<

данные изъяты> кв. м. 

Проверив решения членов ТСН, суд приходит к следующему:

Квартира № (площадь 

<

данные изъяты> кв.м), необходимо вычесть из числа голосов 42,06, поскольку согласно сведений БТИ собственниками данной квартиры являются три человека, в голосовании принимал участие один, который голосовал как единоличный собственник, потому необходимо учесть лишь его голос;

Квартира № (

<

данные изъяты> кв.м), Б.С.Б. является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, однако голосовал как единоличный собственник, необходимо вычесть 20,7 голосов;

Квартира № (

<

данные изъяты> кв.м) необходимо вычесть 30,75 голосов, потому как Л.М. в решении проголосовала не только за себя, но и за своих детей (по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности у каждого);

Квартира № (

<

данные изъяты> кв.м), необходимо вычесть 33,1 голоса, П.О.М. являясь собственником 

<

данные изъяты> доли в праве на квартиру, проголосовала как единоличный собственник. Необходимо учесть только ее голос, соответственно ее доле;

Квартира № (

<

данные изъяты> кв.м). П.З.С. является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве, проголосовала как единоличный собственник, потому с учетом ее голоса, необходимо вычесть 25 голосов;

Квартира № (

<

данные изъяты> кв.м), необходимо вычесть 31,05 голосов. Согласно сведений БТИ квартира на праве собственности у двоих, К.Т.А. голосовала как единоличный собственник;

Квартира № (

<

данные изъяты> кв.м), В.М.В. является собственником 

<

данные изъяты> доли, однако голосовала как единоличный собственник, необходимо вычесть 46,2 голоса;

Квартира №, необходимо вычесть 49,7 голосов по одному решению и 8,28 по второму. Б.Ю.В. является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве. Проголосовала по одному бюллетеню как единоличный собственник, по второму за своих детей; необходимо учесть только ее голос.

Квартира № (

<

данные изъяты> кв.м), необходимо вычесть 41 голос, потому как Т.Д.В. имеющий на праве собственности 

<

данные изъяты> долю, проголосовал как собственник 

<

данные изъяты> доли в праве собственности;

Квартира № (

<

данные изъяты> кв.м), необходимо вычесть 30,9 голосов, потому как Б.П.А. имея на праве собственности 

<

данные изъяты> долю, голосовал как единоличный собственник;

Квартира № (

<

данные изъяты> кв.м) необходимо вычесть 32,9 голосов, поскольку К.Л.В. являясь собственником 

<

данные изъяты> доли в праве, неверно указала долю 

<

данные изъяты>;

Квартира № (

<

данные изъяты> кв.м), необходимо вычесть 46,86 голосов К.О.А. проголосовала не только за себя, но и за троих детей, собственников по 

<

данные изъяты> доле в праве;

Квартира № (

<

данные изъяты> кв.м), необходимо вычесть 40,04 голосов. И.Н.Б., являясь собственником 

<

данные изъяты> долей в решении долю не указал, необходимо учесть только его голос;

Квартира № (

<

данные изъяты> кв.м), необходимо вычесть 8,65 голосов. Т.Г.А. владеет 

<

данные изъяты> долей, проголосовала как собственник 

<

данные изъяты> доли;

Квартира № (

<

данные изъяты> кв.м), необходимо вычесть 24,95 голосов. Р.И.В. голосовал не только за себя, также за сына;

Квартира № (

<

данные изъяты> кв.м), необходимо вычесть 10,4 голоса. ФИО4 владеет 

<

данные изъяты> долей, голосовала как собственник 

<

данные изъяты>;

Квартира № (

<

данные изъяты> кв.м), необходимо вычесть 31,3 кв.м. С.Н.В. владеет на праве собственности 

<

данные изъяты> доли, голосовала как собственник 

<

данные изъяты>;

Квартира № 

<

данные изъяты> кв.м), необходимо вычесть 24,95 голосов. ФИО5 является собственником 

<

данные изъяты> доли, голосовал как единоличный собственник;

Квартира № (

<

данные изъяты> кв.м), необходимо вычесть 31,45 голосов, в бюллетене не указана доля собственника;

Квартира № (

<

данные изъяты> кв.м), необходимо вычесть 3,53 голосов, поскольку Г.Е.Л. являясь собственником 

<

данные изъяты> долей, указала долю 

<

данные изъяты>

Квартира 250 (

<

данные изъяты> кв.м). необходимо вычесть 25,05 кв.м. С.Е.В. в одном решении голосовал за себя и за сына;

Квартира № 

<

данные изъяты> кв.м), необходимо вычесть 33,4 голосов. Ш.А.,являясь собстенником1

<

данные изъяты> доли, голосовал к единоличный собственник;

Квартира № (

<

данные изъяты> кв.м), необходимо вычесть 20,9 голосов. М.Н.А. голосовала не только за себя (

<

данные изъяты> доля), но и за дочь, представленная в суде доверенность не может быть учтена, потому как к решению приобщена не была;

Квартира № (

<

данные изъяты> кв.м), необходимо вычесть 31,45 голосов, поскольку Ч.М.А. голосовала не только за себя (

<

данные изъяты> доля), но и за сына;

Квартира № (

<

данные изъяты> кв м) все четыре решения необходимо признать недействительными и вычесть 62,6 голосов, потому как все решения заполнены одним человеком, кем из собственников, не известно.

Соответственно из числа проголосовавших необходимо вычесть 787,17 голосов.

Однако, учитывая общее количество голосов членов ТСН (8990,06 голосов), количество проголосовавших, чьи голоса были учтены (7340,3 – 787,17 = 6553,13 голосов), необходимый кворум имелся.

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, факт причинения им каких-либо убытков оспариваемым решением общего собрания не доказан, не допущено при принятии оспариваемого решения и существенных нарушений действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований С.В.Г., П.Г.Г. к ТСН «

<

данные изъяты>» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме – отказать.

Решение в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска.

Судья О.Г. Кривуля 

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2017 года