Дело № 2-391/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Мароковой Т.Г., 

при секретаре Ждановой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению градостроительства Администрации Угличского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в Угличский районный суд с исковым заявлением указав, что на основании договоров дарения от 19.07.2011 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ранее собственником указанного земельного участка была ФИО3, которая в 1995 г. в границах участка построила жилой дом, площадью 34,8 кв.м. В 1996 г. эксплуатация жилого дома была согласованна с Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Углича. Однако, при заключении 14.08.1997 г. договора купли-продажи между ФИО3 и дедом истца ФИО1, его предметом стал только земельный участок. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.10.2010 г. собственником указанного земельного участка стала бабушка истца – ФИО4, которая впоследствии подарила земельный участок ФИО2 Справкой Администрации Улейминского сельского поселения подтверждается, что в границах земельного участка располагается жилой дом, год постройки объекта – 1996 г. Впоследствии истцом была проведена реконструкция указанного жилого дома и после изготовления технического плана здания кадастровым инженером ФИО5, площадь жилого дома составила 111,3 кв.м. В марте 2019 г. истец обратилась в Управление градостроительства Администрации УМР с уведомлением об изменении параметров реконструкции объекта. Ответчиком был дан ответ о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта на земельном участке. В связи с чем, ФИО2 просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 111,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом здания, выполненным 27.03.2019 г. кадастровым инженером ФИО5

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания истец извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления градостроительства Администрации Угличского МР ФИО7 в судебном заседании вынесение решения оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что в 1997 г. продала земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1 На земельном участке был возведен сруб деревянного дома. Все разрешающие документы на строительство дома у нее имелись. Однако, на момент продажи земельного участка дом не был достроен и введен в эксплуатацию. 

Ответчики ФИО8 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация Улейминского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести решение по делу на усмотрение суда, и ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и ответчика ФИО3, изучив отзывы ответчиков и третьего лица, исследовав письменные материалы дела и ДПД, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 14.08.1997 г. ФИО3 продала ФИО1 земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь, приказом Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Углича Ярославской области от 15.07.1996 г. № 120 ФИО3 было выдано разрешение на эксплуатацию жилого дома со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 34,8 кв.м., жилая площадь – 22,1 кв.м. Как пояснила в судебном заседании ФИО3, дом в эксплуатацию она так и не ввела, следовательно, в договоре купли-продажи от 14.08.1997 г. предметом договора он не значится. 

При этом, согласно справке Администрации Улейминского сельского поселения от 22.02.2019 г. № 58 подтверждается, что в границах земельного участка располагается жилой дом 1996 г. постройки. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости от 26.02.2019 г. на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> находится дом, 1994 г. постройки, площадью 33,5 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти № 548487, выданным Любимским отделом ЗАГС Упрпавления ЗАГС Москвы. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.10.2010 г., реестровый номер н-489, собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, стала ФИО4

На основании договора дарения от 19.07.2011 г. ФИО4 подарила ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В 2017 г. ФИО2 произвела реконструкции дома, расположенного на земельном участке, в результате которой произошло увеличение площади жилого дома. Так, истец утеплила мансардный этаж и произвела работы по пристройке веранды. 

27.03.2019 г. кадастровым инженером ФИО5 изготовлен технический план здания, согласно которого площадь жилого дома на дату его обследования составила 111,3 кв.м.

Управлением градостроительства Администрации Угличского МР 07.03.2019 г. выдано уведомление о несоответствии параметров реконструированного жилого дома, а именно- несоблюдение противопожарного расстояния между реконструированным жилым домом (деревянным) и соседним жилым (деревянным) домом, которое должно быть не менее 15 метров.

При этом суд принимает во внимание, что основное строение жилого дома располагалось в указанных границах с момента его постройки, с момента приобретения жилого дома не изменялось.

К такому выводу суд приходит на основании пояснений истца, ответчиков ФИО3 и ФИО8, а также представленной технической документации на жилой дом, в том числе технического паспорта на жилой дом. 

Доказательств, что возведенное истцом строение не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц суду не представлено.

Постановлением Администрации Улейминского сельского поселения Ярославской области от 22.02.2019 г. № 15 объекту недвижимости – жилому дому и земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенном в 

<

адрес>. 

С учетом изложенного, при отсутствии возражений ответчиков, суд в силу указанных выше норм права считает возможным удовлетворить требования ФИО2 признав за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 111,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, выполненным 27.03.2019 г. кадастровым инженером ФИО5 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 111,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Марокова