Дело № 2-818/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием представителя истцов ФИО1

ответчика ФИО2

при секретаре Дорониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с данными технического паспорта Карасукского отдела ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, информации о наличии, местоположении, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Фактически по данным технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м. Изменение общей площади квартиры с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м. произошло в связи реконструкцией квартиры путем пристройки на месте холодной веранды капитального отапливаемого помещения. В целях легализации своих прав на спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ они обратились а администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В выдаче разрешения было отказано по причине отсутствия необходимого пакета документов, в том числе разрешения на реконструкцию. В силу своей правовой неграмотности разрешения на реконструкцию спорной квартиры они не получали, в ДД.ММ.ГГГГ своими силами и за свой счет произвели её реконструкцию. Земельный участок, в границах которого располагается реконструированный объект, принадлежит им на праве общей долевой собственности в силу прямого указания закона. В соответствии с заключением 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании реконструированного объекта выявлено его соответствие действующим техническим регламентам, конструктивные элементы спорного объекта исправные, на безопасность и жизнедеятельность людей данный вид конструкций не влияет. Таким образом, самовольно реконструированный объект соответствует требованиям действующих технических регламентов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, фактическое использование земельного участка соответствует его целевому назначению. Истцы предпринимали надлежащие меры к легализации самовольно реконструированного объекта во внесудебном порядке. 

Истцы просят на основании ст.ст.12,218,222 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за ними право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанной квартиры, изменив общую площадь квартиры с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м., аннулировать запись в Едином государственном реестра недвижимости о государственной регистрации права общей совместной собственности на имя ФИО3 и ФИО4 за № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений против исковых требований не предоставили.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.ч.1 и 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами представлены следующие документы: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт на квартиру, информация ОГУП «Техцентр НСО», уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, технический план помещения, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, заключение № по технической экспертизе квартиры, выданное 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, другие документы. 

Таким образом, судом установлено, что истцы, осуществившие постройку, имеют права, допускающие строительство на земельном участке данного объекта. 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации, что подтверждается техническим заключением. 

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения. 

Суд считает, что истцами представлены доказательства одновременного выполнения обязательных условий, предусмотренных ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, изменив общую площадь квартиры с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО3 и ФИО4 за № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2017 года.

СУДЬЯ: подпись