16RS0050-01-2019-003811-20

Дело № 2- 3049 /2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 июля 2019 г.

Приволжский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А. 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к Исполнительному комитету муниципального образования город Казань о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, 

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Казань о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки.

В обоснование требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира №1 площадью 83,8 кв.м. по адресу – 

<

адрес> 

Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, 

<

адрес> площадью 70 кв.м. принадлежит третьим лицам – ФИО4, ФИО5, ФИО6 

Как указывают истцы, обе квартиры имеют отдельные выходы на земельный участок, квартира истцов имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. 

Ссылаясь на изложенное, истцы просили признать жилой дом, расположенный по адресу – 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, признать 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, внести изменения в ЕГРН по объекту недвижимости - 

<

адрес> площадью 83.8 кв.м. по адресу – 

<

адрес>, признать 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, внести изменения в ЕГРН по объекту недвижимости - 

<

адрес> площадью 70 кв.м. по адресу – 

<

адрес> снять с кадастрового учета жилой дом 

В судебном заседании представитель истцов, истец ФИО3 отказались от иска в части требований о внесении изменений в ЕГРН по объекту недвижимости - 

<

адрес> площадью 83.8 кв.м. по адресу – 

<

адрес>, признании 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, внесении изменений в ЕГРН по объекту недвижимости - 

<

адрес> площадью 70 кв.м. по адресу – 

<

адрес> снятии дома с кадастрового учета, в остальной части исковые требования поддержали.

Ответчик, третьи лица извещены, в судебное заседание не явились.

Учитывая отсутствие сведений о причинах неявки представителя ответчика и третьих лиц, суд, с учетом мнения истца и представителя истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Определением от 17 июля 2019 года производство по иску прекращено в части исковых требований о внесении изменений в ЕГРН по объекту недвижимости - 

<

адрес> площадью 83.8 кв.м. по адресу – 

<

адрес>, признании 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, внесении изменений в ЕГРН по объекту недвижимости - 

<

адрес> площадью 70 кв.м. по адресу – 

<

адрес> снятии дома с кадастрового учета.

Выслушав пояснения представителя истцов, истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 26 Градостроительного Устава Казани, утвержденного решением Казанского Совета народных депутатов 22 апреля 2004 года за № 51-19, блокированный жилой дом (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) - жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых является индивидуальным жилым домом, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, а также самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям. 

Как установлено судом из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная 

<

адрес> площадью 83,8 кв.м. по адресу – 

<

адрес>, доля в праве ?.

ФИО2 на праве общей долевой собственности также принадлежит трехкомнатная 

<

адрес> площадью 83,8 кв.м. по адресу – 

<

адрес>, доля в праве ?.

Истцы предоставили суду Экспертное Заключение № 37-19 от 2 апреля 2019 года ФБУЗ ООО «Судебно-экспертный центр «Стройэкспертиза», согласно которому, жилой дом по адресу – 

<

адрес>, соответствует всем требованиям, которым должен отвечать блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) в соответствии с СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СПиП 31-01-2003;

квартира соответствует всем требованиям, предъявляемым к блоку жилому автономному, т.е. имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. 

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из похозяйственной книги от 22 января 2016 года, категория земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> – земли населенных пунктов.

Разрешенный вид использования данного земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство. 

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании фактов и обстоятельств, суд находит исковые требования о признании принадлежащей истцам квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, спорное жилое помещение полностью соответствует условиям, установленным в статье 26 Градостроительного Устава Казани, принадлежащая истцам на праве квартира общей площадью 83,8 кв.м. является отдельным блокированным домовладением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к Исполнительному комитету муниципального образования город Казань о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки удовлетворить 

Признать 

<

адрес> жилым домом блокированной жилой застройки. 

Признать 

<

адрес> общей площадью 83,8 кв.м. блоком № в жилом доме блокированной жилой застройки. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2019 г.

Судья И.А. Кулиев