Гр.дело № 2-147/2025

УИД 25RS0022-01-2025-000189-19

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Покровка 24 марта 2025 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Геркиной И.А.

при секретаре Колесниковой И.М.,

с участием истца Ч.А.,

представителя истца Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.А. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ч.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, в обоснование которого указано следующее. В ноябре 2003 года приобрела у З.Н. гараж по адресу: 

<

адрес> гаражный массив №, здание №. На момент приобретения гаражный бок не был зарегистрирован в Росреестре. Договор купли-продажи не оформлялся, и регистрация перехода права собственности не проводилась. Она передала деньги продавцу, а последний передал ей ключи. С момента покупки пользуется гаражом открыто, беспрепятственно, своевременно ремонтирует. Зарегистрировать право собственности на указанный объект не может, так как в администрации 

<

адрес> и Октябрьского муниципального округа документов о выделении земельного участка под строительство гаражей не имеется, бывший собственник умер, иных лиц, оспаривающих ее право собственности на гараж, не имеется. Просит признать право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> гаражный массив №, здание №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Ч.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Д.А. поддержал исковые требования, пояснил, что гараж Ч.А. находится в ряду других гаражей, построенных в 1980-1990–х годах работниками Керамического завода и Шахтоуправления, которых в настоящее время не существует. Бывший собственник истцу передала ключи от гаража без документов на выделение земельного участка под строительство, которых у продавца не было. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При данных обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По сообщению Архивного отдела администрации Октябрьского муниципального округа №-т от 16.10.2024 в архивном фонде администрации 

<

адрес> и в архивном фонде администрации Октябрьского района Приморского края нет сведений о выделении земельных участков под строительство гаражей в 

<

адрес> за 1990-1995 годы.

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края № от 16.10.2024 объекту недвижимости (гараж) по 

<

адрес> при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: РФ, 

<

адрес>. Гаражный массив №, бокс №.

Из уведомления КГКУ «УЗИ» № от 28.10.2024 следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №, бокс №, отсутствует.

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.10.2024 № в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте надвижимости – помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №, бокс №.

Согласно техническому плану здания, выполненному 17.12.2024 ООО «Землемер» объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив № бокс № имеет следующие характеристики: назначение объекта – нежилое, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства 1995, площадь объекта недвижимости 31,4 кв.м.

По оценке ООО Консалтинговая Фирма «Консан» от 18.12.2024 № рыночная стоимость гаража составляет 100000 рублей.

В судебном заседании свидетели А.Н. и Р.К. подтвердили факт владения истцом как своим собственным гаражным боксом более чем 20 лет, иных лиц, претендующих на данный объект не имеется. Истец следит за состоянием гаража, производит ремонты, использует по настоящее время.

Приведенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец в течение более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным объектом недвижимости. 

По изложенному, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск Ч.А. (

<

адрес>) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.

Признать в силу приобретательной давности за Ч.А. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №, бокс №.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Судья И.А.Геркина

мотивированное решение изготовлено 25.03.2025