Резолютивная часть оглашена 19 августа 2025 года.

Мотивированное 

решение

 составлено 12 декабря 2025 года. 

Дело № 2-1216/2025

УИД №18RS0004-01-2024-012711-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР в составе председательствующего судьи Коротковой Т.Н.,

при секретаре Перевощиковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Экобезопасность» к ФИО1, УФНС России по Удмуртской Республике об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации, наложенного ограничения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Экобезопасность» обратилось в Индустриальный районный суд г. Ижевска с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит освободить от ареста (запрета регистрационных действий) 1/2 доли в праве на нежилое помещение площадью 7,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый №. Взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 20000 руб.

Требования мотивированы тем, что 01.08.2022 между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве на нежилое помещение площадью 7,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый № (далее - помещение, тамбур), помещение передано истцу по акту передачи в день заключения договора купли-продажи, денежные средства по договору перечислены ответчику ФИО1 в полном объеме также в день заключения договора. 01.08.2022 соответствующие документы переданы в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, плановая выдача документов была назначена на 12.08.2022, однако регистрация в установленный регламентом срок не произведена, в последующем в регистрирующий орган поступило постановление судебного пристава-исполнителя о наложении запрета регистрационных действий, что повлекло приостановку регистрации. После подачи документов для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, истец узнал о наличии запретов регистрационных действий, наложенных судебным приставом-исполнителем УФССП России по УР. Ранее истец также приобрел по Договору купли-продажи 1/2 доли в праве на нежилое помещение, соответственно, после последующего приобретения второй доли помещения, стал его собственником. Приобретенное помещение является тамбуром, обслуживающим помещения истца, через данный тамбур осуществляется вход в офис истца. До приобретения второй части тамбура, истец произвел в нем ремонт, установил стеклянные перегородки, что подтверждается Договором подряда с ООО «Территория стекла». На день заключения Договора купли-продажи каких-либо исполнительных производств в отношении ответчика ФИО1 возбуждено не было, а также не было запретов регистрационных действий в отношении приобретенного истцом имущества, что говорит о добросовестности истца как приобретателя указанного помещения. Истцом предприняты все должные меры осмотрительности, чтобы убедиться в правомерности действий продавца по отчуждению имущества. Истец полагает, что запрет регистрационных действий, наложенный в отношении имущества, приобретенного им добросовестно, нарушает его права как собственника имущества, создает риск изъятия и реализации имущества по обязательствам ответчика ФИО1

Протокольным определением суда от 13 февраля 2025 года в соответствии со ст. 40 ГПК РФ и п. 51 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.10.2010 (ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено УФНС России по УР, являющееся взыскателем по исполнительному производству.

Протокольным определением суда от 08 апреля 2025 года в соответствии со ст. 43 ГПК РФ и п. 51 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.10.2010 (ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечены судебный пристав-исполнитель Октябрьского РОСП г. Ижевска ФИО3, судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г.Ижевска ФИО4, судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г.Ижевска ФИО5, вынесшие постановления о запрете на регистрационные действия.

Протокольным определением суда от 27 мая 2025 года в соответствии со ст. 43 ГПК РФ и п. 51 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.10.2010 (ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены начальник Октябрьского РОСП г. Ижевска ФИО6

Определением суда от 27 мая 2025 года производство по гражданскому делу по иску ООО «Экобезопасность» к ФИО1, ФИО2, УФНС России по Удмуртской Республике об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации, наложенного ограничения прекращено по исковым требованиям к ответчику ФИО2 в связи с отказом истца от иска и принятии его судом.

В судебное заседание ответчики ФИО1, представитель ответчика УФНС России по УР, третьи лица судебный пристав-исполнитель Октябрьского РОСП г. Ижевска ФИО3, судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г.Ижевска ФИО4, судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г.Ижевска ФИО5, начальник Октябрьского РОСП г. Ижевска ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой способ защиты прав собственника или иного владельца, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен ст. 442 ГПК РФ, согласно которой в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

При этом указанная норма не содержит ограничений для рассмотрения требований в зависимости от того, в рамках какого процесса наложен арест. По общей норме, требования об освобождении имущества от ареста подлежат рассмотрению в исковом порядке.

В соответствии со ст. 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п.п. 22, 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа вправе, в том числе в срок для добровольного исполнения, совершать отдельные исполнительные действия в виде объявления запрета на распоряжение имуществом, принадлежащим должнику (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий). 

В соответствии с ч.1 ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (ст. ст. 301 - 305 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 разъяснено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 1 статьи 119 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (абзац 2). Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств (абзац 3).

Согласно пункту 51 упомянутых Постановлений Пленумов N 10/22 споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с п. 10. ст. 101 Налогового кодекса РФ после вынесения решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения руководитель (заместитель руководителя) налогового органа вправе принять обеспечительные меры, направленные на обеспечение возможности исполнения указанного решения, если есть достаточные основания полагать, что непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным в дальнейшем исполнение такого решения и (или) взыскание недоимки, пеней и штрафов, указанных в решении. Для принятия обеспечительных мер руководитель (заместитель руководителя) налогового органа выносит решение, вступающее в силу со дня его вынесения и действующее до дня исполнения решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения либо до дня отмены вынесенного решения вышестоящим налоговым органом или судом.

Обеспечительными мерами могут быть:

1) запрет на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика без согласия налогового органа. Предусмотренный настоящим подпунктом запрет на отчуждение (передачу в залог) производится последовательно в отношении:

- недвижимого имущества, в том числе не участвующего в производстве продукции (работ, услуг);

- транспортных средств, ценных бумаг, предметов дизайна служебных помещений;

- иного имущества, за исключением готовой продукции, сырья и материалов;

- готовой продукции, сырья и материалов.

При этом запрет на отчуждение (передачу в залог) имущества каждой последующей группы применяется в случае, если совокупная стоимость имущества из предыдущих групп, определяемая по данным бухгалтерского учета, меньше общей суммы недоимки, пеней и штрафов, подлежащей уплате на основании решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения;

2) приостановление операций по счетам в банке в порядке, установленном статьей 76 настоящего Кодекса.

По смыслу пункта 10 статьи 101 Налогового кодекса РФ обеспечительные меры, в том числе в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика без согласия налогового органа, как ограничивающие хозяйственную самостоятельность налогоплательщика, могут быть приняты только в том случае, если у налогового органа после вынесения решений, перечисленных в статье 101 Кодекса, имеются достаточные основания полагать, что непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным их исполнение в дальнейшем.

Как следует из материалов дела, что 24.09.2021 года между ФИО1 именуемой в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Экобезопасность», в лице директора ФИО8, действующей на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны заключен договор купли-продажи, согласно которому:

1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность 1/2 (Одну вторую) долю в праве собственности в нежилом помещении №, на поэтажном плане, площадью 7,8 кв.м. расположено по адресу: ..., ..., кадастровый № (именуемая в дальнейшем - «объект недвижимости»)

2. Согласно документации Нежилое помещение, назначение нежилое, площадь: 7,8 кв.м, этаж 1,

3. Отчуждаемая 1/2 доля в праве собственности на нежилое помещение принадлежит «Продавцу» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.2021 года сделана запись регистрации №

4. Указанная 1/2 доля в праве собственности на нежилое помещение продано «Покупателю» за 97 900 (Девяносто семь тысяч девятьсот) рублей 00 копеек, уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу», за счет собственных денежных средств, путем перечисления на расчетный счет продавца открытый на имя ФИО1 №, в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России» в лице Удмуртского отделения № 8618 ПАО Сбербанк.

24.09.2021 года между ФИО1 именуемой в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Экобезопасность», в лице директора ФИО8, действующей на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны подписан акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: 

- 1/2 нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж № 1, общая площадь 7,8 кв.м., адрес: ..., нежилое помещение на поэтажном плане номер 1, кадастровый №, именуемое далее «Объект недвижимости».

Объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Определения Первомайского районного суда гор. Ижевска УР от 15.03.2019, договора купли-продажи выдан 24.09.2021. Право собственности Продавца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «05» октября 2021 года сделана запись регистрации №.

2. Общая стоимость указанного Объекта недвижимость составляет 347 380 (Триста сорок семь тысяч триста восемьдесят) рублей 00 копеек.

Согласно п. 6. на момент подписания настоящего договора Объект недвижимости, со слов Продавца, несущего полную материальную ответственность за нижеуказанные сведения и ущерб за несоответствие данных сведений фактическим, никому другому не проданы, не заложены, в судебном споре и под арестом (запрещением) не состоят, не обременены правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.10.2021г. Общество с ограниченной ответственностью «Экобезопасность» (ИНН

<

***>) является собственником ? общей долевой собственности нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж № 1, общая площадь 7,8 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, ..., нежилое помещение на поэтажном плане номер 1, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 24.09.2021г. (№-№ от 05.10.2021г.).

Кроме того собственником ? общей долевой собственности нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж № 1, общая площадь 7,8 кв.м., адрес: ..., нежилое помещение на поэтажном плане номер 1, кадастровый № является ФИО1 №-№ от 05.10.2021г.).

01.08.2022 года между ФИО1 именуемой в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Экобезопасность», в лице директора ФИО8, действующей на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны заключен договор купли-продажи, согласно которому:

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество:

- 1/2 нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж №1, общая площадь 7,8 кв.м., адрес: ..., нежилое помещение на поэтажном плане номер 1, кадастровый №, именуемое далее «Объект недвижимости».

Объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Определения Первомайского районного суда гор. Ижевска УР от 15.03.2019, договора купли-продажи выдан 24.09.2021.

Право собственности Продавца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «05» октября 2021 года сделана запись регистрации №.

2. Общая стоимость указанного Объекта недвижимость составляет 347 380 (Триста сорок ешь тысяч триста восемьдесят) рублей 00 копеек.

Согласно передаточному акту от 01.08.2022 года, являющего приложением к договору купли-продажи от 01.08.2022 года, заключенному между ФИО1 именуемой в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Экобезопасность», в лице директора ФИО8, действующей на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, следует: 

1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество:

- 1/2 нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж № 1, общая площадь 7,8 кв.м., адрес: ..., нежилое помещение на поэтажном плане номер 1, кадастровый №, именуемое далее «Объект недвижимости».

01.08.2022 года Общество с ограниченной ответственностью «Экобезопасность», в лице директора ФИО8, действующей на основании Устава обратилось в МФЦ Индустриального района г.Ижевска с заявлением MFC-0557/2022-148601-2 от 01.08.2022г. о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами.

09 ноября 2022 года Межрайонной ИФНС России № 12 по Удмуртской Республике, на основании решения Межрайонной ИФНС России № 9 по Удмуртской Республике о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения от 09,11.2022г. №, принято Решение № о принятии обеспечительных мер в отношении ФИО1 в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа необремененного имущества: 1 объект недвижимости, помещение, кадастровый №, доля 1/2, номер государственной регистрации №-№ от 05.10.2021г. Наложен запрет на отчуждение в сумме 172.735015.

23 декабря 2022 года Межрайонная ИФНС России № 12 по Удмуртской Республике обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике с заявлением о внесении сведений о залоге в ЕГРН в отношении ФИО1 (ИНН №) о возникновении у Инспекции залога, подлежащего государственной регистрации в отношении недвижимого имущества по адресу: ..., нежилое помещение 1, номер и дата записи:№- № от 26.11.2022г.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г.Ижевска ФИО9 № от 17.11.2023г в рамках исполнительного производства №-ИП от 08.08.2022, возбужденного ФИО9 на основании исполнительного документа Исполнительного листа № от 04.08.2022, выданный органом: Арбитражный суд Удмуртской Республики по делу № А71-15439/2020, вступившему в законную силу 04.08.2022, предмет исполнения: Установить запрет на совершение регистрационных действий и отчуждение движимого и недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 в пределах суммы в размере - 6 401 150 руб. 40 коп., объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: Помещение; площадь: 7,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., нежилое помещение 1; кадастровый №; площади: 7.80 кв. м.; Номер государственной регистрации: №-№; Дата государственной регистрации: 05.10.2021; Наименование права: Общая долевая собственность.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г.Ижевска ФИО3 № от 11.12.2024г в рамках исполнительного производства №-ИП от 22.11.2024, возбужденного ФИО10 на основании судебного приказа № от 06.09.2024г., выданный органом: Судебный участок № 5 Ленинского района г. Ижевска Удмуртской Республики, вступившему в законную силу 24.10.2024, предмет исполнения: Произвести взыскание задолженности за счет имущества в размере: 34 996.03 руб. в отношении должника ФИО1 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: Помещение; площадь: 7.80 кв.м.; расположенного по адресу: ..., нежилое помещение 1; кадастровый №; Дата актуальности сведений: 26.11.2024.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Ижевска ФИО5 № от 23.10.2024г в рамках исполнительного производства №-ИП от 09.10.2024, возбужденного ФИО11 на основании исполнительного документа судебный приказ № от 04.07.2024, выданный органом: Судебный участок № 5 Ленинского района г. Ижевска Удмуртской Республики, вступившему в законную силу 27.08.2024, предмет исполнения: Произвести взыскание задолженности за счет имущества в размере: 28962,23 руб. в отношении должника ФИО1 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: Помещение; площадь: 7.80 кв.м.; расположенного по адресу: ..., нежилое помещение 1; кадастровый №; Дата актуальности сведений: 10.10.2024.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Ижевска ФИО5 № от 23.10.2024г в рамках исполнительного производства №-ИП от 11.10.2024, возбужденного ФИО11 на основании исполнительного документа судебный приказ № от 16.08.2024, выданный органом: Судебный участок № 5 Ленинского района г. Ижевска Удмуртской Республики, вступившему в законную силу 27.08.2024, предмет исполнения: Произвести взыскание задолженности за счет имущества в размере: 33789,28 руб. в отношении должника ФИО1 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: Помещение; площадь: 7.80 кв.м.; расположенного по адресу: ..., нежилое помещение 1; кадастровый №; Дата актуальности сведений: 17.10.2024.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Ижевска ФИО4 № от 02.10.2024г в рамках исполнительного производства №-ИП от 29.09.2024, возбужденного ФИО12 на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 24.07.2024, выданный органом: Ленинский районный суд г. Ижевска, по делу №, вступившему в законную силу 24.07.2024, предмет исполнения: Наложение ареста в пределах 640701,11 руб. в размере: 640 701.11 руб. в отношении должника ФИО1 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: Помещение; площадь: 7.80 кв.м.; расположенного по адресу: ..., нежилое помещение 1; кадастровый №; Дата актуальности сведений: -Дата-.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Ижевска ФИО4 № от 29.08.2024г в рамках исполнительного производства №-ИП от 17.07.2024, возбужденного ФИО4 на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 04.07.2024, выданный органом: Ленинский районный суд г. Ижевска, по делу №, вступившему в законную силу 04.07.2024, предмет исполнения: Наложение ареста в пределах 794194,54 руб. в размере: 794194,54 руб. в отношении должника ФИО1 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: Помещение; площадь: 7.80 кв.м.; расположенного по адресу: ..., нежилое помещение 1; кадастровый №; Дата актуальности сведений: 29.08.2024.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике от 22.07.2025г. № сообщили, что 01.08.2022 ФИО1 и Общество с ограниченной ответственностью «Экобезопасность» обратились в Управление Росреестра по Удмуртской Республике с заявлением о государственной регистрации перехода права, права общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..., нежилое помещение 1 (далее-нежилое помещение) на основании договора купли-продажи от 01.08.2022 года, о чем в книге учета входящих документов (далее-КУВД) сделана запись № КУВД-001/2022-32964630. В процессе проведения правовой экспертизы представленных документов, в порядке п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о регистрации, государственным регистратором выявлено, что предоставленный договор купли-продажи от 01.08.2022 не имеет нотариального удостоверения, в нарушение п. 2 ст.163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), п. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации, что является основанием приостановления по п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации. С целью устранения причин приостановления, заявителем ФИО1, в порядке ст. 30 Закона о регистрации, государственная регистрация перехода права была приостановлена на срок с 10.08.2022 до 01.02.2023. В связи с неустранением причин приостановления, 01.02.2023 государственная регистрация перехода права, права была приостановлена по решению государственного регистратора в соответствии с п.7, п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации на срок до 2 мая 2023. В период течения срока приостановления, в Управление Росреестра по УР, поступило заявление Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Удмуртской Республике о внесении сведений о залоге в ЕГРН от 23.12.2022 № на нежилое помещение. 30.12.2022 в ЕГРН внесена запись № об ограничении - залоге в качестве меры пресечения, ограничиваемой стороной которого являлась ФИО1 По окончании срока приостановления, 02.05.2023, в государственной регистрации перехода права, регистрации права общей долевой собственности было отказано в связи с тем, что в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в п.7, 37 ч. 1 статьи 26 Закона о регистрации, в данном случае не представлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, не снято ограничение - залог в качестве меры пресечения.

В силу положений ч.1 ст. 21 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Основания приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав предусмотрены в ст. 26 Закона о регистрации.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 209 ГК РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) установлено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).

Арест применяется, в частности, для обеспечения сохранности имущества должника, которое подлежит последующей передаче взыскателю или для дальнейшей реализации.

В силу статьи 301, 304, 305 ГК РФ иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Частью 1 статьи 119 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

К числу обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и подлежащих доказыванию истцом, относится принадлежность ему спорного имущества на праве собственности либо владение спорным имуществом в силу закона или договора на момент наложения ареста, что исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

В соответствии со ст. 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п.п. 22, 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа вправе, в том числе в срок для добровольного исполнения, совершать отдельные исполнительные действия в виде объявления запрета на распоряжение имуществом, принадлежащим должнику (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий). 

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

В материалы дела стороной истца представлен договор купли-продажи 2/08/2021 от 02.08.2021г., заключённый между ООО «Территория стекла» и ООО «Экобезопасность», согласно которому продавец обязуется передать в собственность Покупателю товар. Покупатель обязуется принять это товар и оплатить за него продавцу определённую настоящим договором денежную стоимость (п.1.1). Описание товара, ассортимент, количество, технические характеристики (размеры) цена единицы товара и общая цена договора определяются сторонами и указываются в счете на оплату № от 02.08.2021г. (далее спецификация) и чертежах, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.2). Продавец обязан произвести отгрузку товара по адресу: ..., 1 этаж, согласно условиям договора и спецификации, согласованной с покупателем в течение 25 рабочих дней с момента подписания сторонами договора …(п. 3.1.2.). Также представлена спецификация от 02.08.2021 года к договору 2/08/2021 от 02.08.2021г. с указанием наименования товара в подтверждение проведения ремонтных работ в нежилом помещении. 

В подтверждение исполнения обязанности по договору купли-продажи нежилого помещения и фактической оплаты стоимости приобретенного нежилого помещения стороной истца представлено платежное поручение № от 01.08.2022 года о переводе в безналичном порядке денежных средств на счет продавца ФИО1, с указанием назначения платежа: оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества, этаж 1, общая площадь 7,8 кв.м., адрес: ..., к.н.:18:26:020307:396.

На день заключения договора купли-продажи 1/2 доли в праве на нежилое помещение площадью 7,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый № от 01.08.2022 года, каких-либо исполнительных производств в отношении ответчика ФИО1 возбуждено не было, а так же не было запретов регистрационных действий в отношении приобретенного истцом имущества, что говорит о добросовестности истца как приобретателя указанного помещения. 

Договор купли-продажи 1/2 доли в праве на нежилое помещение площадью 7,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый № от 01.08.2022 года не оспорен, недействительным не признан.

Вышеизложенные обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод, что стороны совершили действия, обусловленные положениями подписанного договора купли-продажи, договор является не только подписанным, но и реально исполненным в момент подписания договора.

Признаков мнимости совершённой сторонами сделки судом из имеющихся в материалах дела доказательств не усматривается.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сомнения в достоверности не вызывают.

Истец полагает, что запрет регистрационных действий, наложенный в отношении имущества, приобретенного им добросовестно, нарушает его права как собственника имущества, создает риск изъятия и реализации имущества по обязательствам ответчика ФИО1

Как следует из правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в определении N 2755-О от 27.10.2022, часть 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предоставляет право заинтересованным лицам в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. При этом иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляется к должнику и взыскателю (абзац второй части второй статьи 442 ГПК РФ). Данные законоположения обеспечивают надлежащую реализацию прав лиц, оспаривающих принадлежность имущества, на которое обращено взыскание, и не регулируют вопросов распределения бремени доказывания между сторонами указанной категории споров, вопросов снятия ареста, наложенного в рамках уголовного дела на имущество (денежные средства) подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия, а также вопросов обжалования принятых в порядке уголовного судопроизводства решений.

Запреты регистрации и внесение сведений о залоге в ЕГРН 30.12.2022 года в отношении нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, наложены и зарегистрированы позже даты, заключения договора купли-продажи ? доли нежилого помещения от 01.08.2022г., то есть эти меры приняты в отношении имущества, не принадлежащего должнику.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что имущество, в отношении которого судебные приставы-исполнители осуществили меры принудительного исполнения в целях понуждения должника по исполнительному производству к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, выбыло из владения должника путем купли-продажи спорного имущества ФИО1, при этом заключение договора состоялось в период отсутствия каких-либо запретов/арестов до возбуждения исполнительных производств №-ИП от 08.08.2022г.; №-ИП от 22.11.2024г.; №-ИП от 09.10.2024г.; №-ИП от 11.10.2024г.; №-ИП от 29.09.2024г.; №-ИП от 17.07.2024г.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

При этом из-за внесения сведений о залоге в ЕГРН 30.12.2022 года и запрета на регистрационные действия истец ООО «Экобезопасность» не может по своему усмотрению распоряжаться нежилым помещением в пределах, предусмотренных законом, что нарушает права истца как собственника, предусмотренные п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, установив, что факт перехода права собственности на нежилое помещение от ФИО1 к ООО «Экобезопасность», не являющимся должником по исполнительным производствам, подтвержден, однако наложенные запреты и внесение сведений о залоге в ЕГРН в отношении указанного помещения были наложены и зарегистрированы после продажи указанного помещения и не были отмены, что нарушает права истца, как нового собственника, на пользование и распоряжение имуществом, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Поскольку в силу ч. 3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, то отказ в снятии запрета повлек бы нарушение прав истца в связи с невозможностью регистрации права на основании судебного постановления.

На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации права в установленный настоящим Федеральным законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь со ст.194-199, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Экобезопасность» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №, выдан ОУФМС Росси по ... -Дата-), УФНС России по Удмуртской Республике (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации, наложенного ограничения удовлетворить.

Освободить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 7,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., нежилое помещение 1, с кадастровым номером: 18:26:020307:396 от запрета на совершение действий по регистрации, наложенных:

постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г.Ижевска ФИО9 № от 17.11.2023г в рамках исполнительного производства №-ИП от 08.08.2022г.; 

постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г.Ижевска ФИО3 № от 11.12.2024г в рамках исполнительного производства №-ИП от 22.11.2024г.; 

постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Ижевска ФИО5 № от 23.10.2024г. в рамках исполнительного производства №-ИП от 09.10.2024г.; 

постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Ижевска ФИО5 № от 23.10.2024г в рамках исполнительного производства №-ИП от 11.10.2024г.; 

постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Ижевска ФИО4 № от 02.10.2024г в рамках исполнительного производства №-ИП от 29.09.2024г.; 

постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Ижевска ФИО4 № от 29.08.2024г в рамках исполнительного производства №-ИП от 17.07.2024г.

Освободить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 7,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый № от залога в качестве меры пресечения зарегистрированного по заявлению о внесении сведений о залоге в ЕГРН от 23.12.2022 года № Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №12 по Удмуртской Республике, номер государственной регистрации №-№ от 30.12.2022г. 08:48:18.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН сведений об аннулировании записей: № от 21.11.2023г., № от 12.12.2024г., № от 25.10.2024г., № от 25.10.2024г., № от 03.10.2024г., № от 30.08.2024г., № от 30.12.2022г. об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., нежилое помещение 1, с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Судья Т.Н. Короткова