Дело №2-639/2023

УИД 16RS0009-01-2023-000689-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2023 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Гильмутдиновой М.М., 

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания СМУ88» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, 

установил:

ООО СЗ «СК СМУ88» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, в основание требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «СК СМУ88» (ранее именованное ООО «Строительная Компания СМУ88») и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении 1 комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей оплачиваемой проектной площадью 38,63 кв. м. Стоимость квартиры по договору составила 2 495 575 рублей. Стоимость 1 кв. м на момент заключения договора составила 64 601 рубль 99 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору в связи с изменением (увеличением) площади квартиры на основании результатов обмеров, произведенных органами БТИ, площадь квартиры увеличилась на 1,93 кв. м, цена квартиры составила 2 620 353 рубля 75 копеек. По условиям п. 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, ответчик, как участник долевого строительства, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ с даты подписания настоящего соглашения уплатить сумму в размере 124 778 рублей 75 копеек на счет застройщика по реквизитам, указанным в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была произведена частичная оплата на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 рублей 50 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ3 года размер неустойки составила 56 250 рублей 26 копеек. На основании изложенного истец с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчиков неустойку за нарушение сроков оплаты в соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые, законодательные акты Российской Федерации» в размере 56 250 рублей 26 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 872 рубля, денежные средства в счет возмещения почтовых расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела в размере 37 рублей 50 копеек.

Представитель истца ООО СЗ «СК СМУ88» на судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании иск не признали, просили отказать в его удовлетворении. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 5 Закона N 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Статьей 10 Закона N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «СК СМУ88» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц обеспечить строительство (создание) дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену на условиях раздела 4, а также принять квартиру по окончании строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Квартира обладает следующими характеристиками (п. 1.3.3. договора): № 

<

адрес>, № 

<

адрес>, кол-во комнат: 1; общая оплачиваемая проектная площадь (с учетом площади не отапливаемых помещений, с коэффициентами), кв. м: 38,63; общая оплачиваемая проектная площадь (без учета площади не отапливаемых помещений), кв. м: 37,08; жилая проектная площадь, кв. м: 17,31; этаж: 7, расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Стоимость квартиры по договору составила 2 495 575 рублей (п. 4.1. договора).

Стоимость 1 кв. м на момент заключения договора составила 64 601 рубль 99 копеек (п. 4.2. договора).

Стоимость Квартиры, указанная в п. 4.1. договора, была оплачена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору в связи с изменением (увеличением) площади квартиры на основании результатов обмеров, произведенных органами БТИ.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору цена квартиры составила 2 620 рублей 353 рубля 75 копеек.Согласно п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, стороны пришли к соглашению, что в связи с увеличением площади квартиры на 1,93 кв. м, подтвержденным фактическими замерами, участнику долевого строительства необходимо оплатить стоимость площади, на которую увеличилась квартира, а именно 124 778 рублей 75 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра 64 601 рубль 99 копеек. 

По условиям п. 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, ответчик, как участник долевого строительства, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ с даты подписания настоящего соглашения уплатить сумму в размере 124 778 рублей 75 копеек на счет застройщика по реквизитам, указанным в договоре.

Квартира была передана истцом ответчику по акту № от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сторонами были зафиксированы измененные размеры площади квартиры в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была произведена оплата по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 288 рублей 75 копеек. 

В силу пункта 6 статьи 5 Закона N 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету неустойки, срок просрочки исполнения ответчиками своих обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору составляет 1127 дней, что соответствует неустойке в размере 56 250 рублей 26 копеек 

При этом суд не соглашается с приведенным истцом расчетом в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, как следует из абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче Объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному Договору участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в расчет неустойки не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, до ДД.ММ.ГГГГ и соответствии с абзацем 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

При таком положении за период нарушения ответчиками исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислению не подлежит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер подлежащей уплате в соответствии с п. 6 ст. 5 Закона N 214-ФЗ неустойки исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства будет составлять: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 972 рубля 32 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 113 рублей 65 копеек,

Данный размер неустойки суд находит соразмерным последствиям нарушенного обязательства, поэтому основания для его снижения в соответствии со статьей 333 ГК РФ отсутствуют.

Таким образом, суд, рассмотрев дело по представленным доказательствам и в рамках заявленных требований, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Также с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 37 рублей 50 копеек

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 305 рублей 13 копеек пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 12, 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания СМУ 88» (ИНН: №) к ФИО1 (ИНН: №) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН: №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания СМУ 88» (ИНН: №) неустойку за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 972 рубля 32 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 113 рублей 65 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 305 рублей 13 копеек и почтовые расходы в размере 37 рублей 50 копеек. 

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания СМУ 88» (ИНН: №) к ФИО1 (ИНН: №) в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись.

Копия верна, судья: М.М. Гильмутдинова