Дело № 2-795/2017

Решение

именем Российской Федерации

7 августа 2017 года с. Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хабибрахманова Д.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Потаповой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Надеждинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ и Пестречинскому отделу Управления Росреестра по РТ об обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и земельных кварталов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Надеждинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ и Пестречинскому отделу Управления Росреестра по РТ об обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и земельных кварталов, в обоснование указав, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> При уточнении границ земельного участка было выявлено, что его земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером № ( с ДД.ММ.ГГГГ ода – № При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и кадастровыми кварталами № и № были допущены ошибки. Фактически его земельный участок находится сразу в двух кадастровых кварталах № и №. Поэтому он просит исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также земельных кварталов № и №.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал в полном объеме. 

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, и суд, счёл возможным рассмотрение данного гражданского дела без их участия. В предыдущем судебном заседании ответчики не отрицали наличия наложения на земельный участок истца муниципальных земель, однако пояснили об отсутствии денежных средств на исправление возникшей ситуации.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

По смыслу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведённой нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельного участка (далее - кадастровый учёт) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма ч. 1 ст. 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст. 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года (в редакции от 3 июля 2015 года) «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

В судебном заседании установлено, что согласно копий свидетельства о государственной регистрации права и дела правоустанавливающих документов ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ситуационному плану, часть вышеуказанного земельного участка находится в квартале №, то есть фактически земельный участок истца располагается сразу в двух кварталах № и №. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При этом, как следует из представленного суда ситуационного плана ООО «КЦ «Недвижимость» - истец фактически пользуется земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из этого же документа следуют вышеуказанные обстоятельства, в частности то, что выявлены наложения на земельный участок истца земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный в кадастровом квартале № и кадастровый квартал №. 

Поскольку у истца отсутствует иная возможность осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка без исключения из ГКН сведений о земельном участке с кадастровыми номерами №, расположенный в кадастровом квартале № и кадастровый квартал №, требования истца подлежав удовлетворению в полном объеме

При этом, с учётом того, что истец отказался от возмещения с ответчиков судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к исполнительному комитету Надеждинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ и Пестречинскому отделу Управления Росреестра по РТ об обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и земельных кварталов, удовлетворить.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного квартала с кадастровым номером №.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного квартала с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: