Мотивированное 

решение

 изготовлено и подписано 02.05.2024

2-3253/2024

66RS0001-01-2024-002114-39

2-3629/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области 

в составе председательствующего судьи Евграфовой Н.Ю., 

при секретаре Танаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Сахарова 85» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Сахарова 85» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указано, что 25.04.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

Стоимость объекта составила 6 014 593 руб. (п. 3.1) и была уплачена истцом ответчику в полном объеме.

Согласно п. 4.1 Договора передача объекта долевого строительства должна была состояться в срок не позднее 30.09.2023, однако фактически была передана 08.12.2023, то есть с нарушением сроков передачи квартиры.

Согласно приложению к акту приема-передачи квартиры от 08.12.2023 при приемке квартиры были обнаружены следующие недостатки объекта: отсутствие отделки потолка и отсутствие межкомнатных дверей в количестве 5 шт.

19.12.2023 между истцом и ответчиком было заключен соглашение в соответствии с которым ответчик в счет возмещения расходов на устранение недостатков обязался выплатить истцу сумму300 000 руб. в срок до 31.01.2024.

30.01.2024 ответчик выплатил истцу сумму 100 000 руб., оставшаяся сумма 200 000 руб. до настоящего времени не выплачена.

Указав изложенное, уточнив требования, истец просила взыскать с ответчика суму задолженности по соглашению от 19.12.2023 в размере 200000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2023 по день исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы на юридические услуги в размере 20 000 руб., штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО2, которая на требованиях настаивала, просила требования удовлетворить, дала пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика ФИО3 с требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях: просрочка исполнения обязательства была вызвана неправомерным действия генподрядчика. Начиная с февраля 2024 года все счета ответчика арестованы. В случае удовлетворения требований просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 25.04.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

Стоимость объекта составила 6 014 593 руб. (п. 3.1) и была уплачена истцом ответчику в полном объеме.

Согласно п. 4.1 Договора передача объекта долевого строительства должна была состояться в срок не позднее 30.09.2023, однако фактически была передана 08.12.2023, то есть с нарушением сроков передачи квартиры.

Согласно приложению к акту приема-передачи квартиры от 08.12.2023 при приемке квартиры были обнаружены следующие недостатки объекта: отсутствие отделки потолка и отсутствие межкомнатных дверей в количестве 5 шт.

19.12.2023 между истцом и ответчиком было заключено соглашение, в соответствии с которым ответчик в счет возмещения расходов на устранение недостатков обязался выплатить истцу сумму 300 000 руб. в срок до 31.01.2024.

30.01.2024 ответчик выплатил истцу сумму 100 000 руб., оставшаяся сумма 200 000 руб. до настоящего времени не выплачена.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В силу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При описанных выше обстоятельствах суд не находит оснований для вывода об отсутствии вины в действиях ответчика в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Обстоятельств освобождения ответчика от ответственности суд не усматривает.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца и взыскивает с ответчика сумму задолженности по соглашению от 19.12.2023 в размере 200 000 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.02.2023 по день исполнения обязательства по выплате суммы 200 000 руб.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Между тем, согласно абз. 6 п.п. 1 п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Следовательно, истец вправе требовать начисления процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2024 по 21.03.2024, а в случае не исполнения решения суда по выплате задолженности по соглашению от 19.12.2023 в сумме 200000 руб., и с 01.01.2025 по день фактической выплаты указанной суммы.

За период с 01.02.2024 по 21.03.2024 размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 4 371,59 руб. (200 000 руб. х 50дн. Х 16% : 366 дн.).

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат дальнейшему начислению с 01.01.2025 от суммы 200000 руб. за каждый день просрочки исполнения по день фактического исполнения решения суда.

По требованию о взыскании морального вреда: 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд соглашается с доводами истцов о том, что им причинен моральный вред, который подлежит компенсации. При этом суд учитывает, что в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», для удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда достаточно установить нарушение прав потребителя. 

Принимая во внимание степень вины причинителя морального вреда, обстоятельства дела и наступившие последствия, период нарушения обязательств ответчиком, степень нравственных страданий истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Указанный штраф в силу пункта 46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 взыскивается в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку требования о взыскании штрафа предъявлено до дня вступления в законную силу вышеназванного проставления, то подлежит взысканию штраф, с учетом его снижения в связи с экономической ситуацией в размере 10000 рублей. 

При этом, в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

На основании вышеизложенного, суд предоставляет отсрочку исполнения решения в части взыскании процентов и штрафа до 31.12.2024.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 130,39 рублей. 

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено, доказательств не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 55, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Сахарова 85» о защите прав потребителя удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по устранению недостатков в размере 200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2024 по 21.03.2024 в размере 4371,59 рубль, начиная с 01.01.2025 проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы 200000 рублей за каждый день просрочки исполнения по день фактического исполнения решения суда, штраф в размере 10000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания с ООО Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН 

<

***>) неустойки и штрафа до 31.12.2024. 

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета в размере 5543,72 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Н.Ю. Евграфова