Дело №2-377/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, признании недействительными записей о регистрации права, разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, признании недействительными записей о регистрации права, разделе жилого дома, по следующим основаниям.

Истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен)

Квартира расположена в двухквартирном жилом доме и фактически представляет собой отдельное изолированное жилое помещение, которое не имеет с жилыми помещениями собственников (адрес обезличен) общих мест пользования: имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля \крыша\. По всем имеющимся признакам квартира истцов и квартира соседей могут быть отнесены не к квартирам, а к индивидуальным жилым домам.

Между истцами и собственником (адрес обезличен) сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел дома в натуре технически возможен и фактически произведен. Собственник соседнего жилого помещения (номер обезличен) не имеет никаких претензий по поводу фактического раздела дома и выдела доли истцов из общего имущества жилого дома в натуре, так как считает, что каждый из них использует обособленную часть жилого дома.

Изолированная часть - Жилое помещение (номер обезличен) расположено на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В своем исковом заявлении истцы просят суд:

- признать индивидуальным жилым домом жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), д.Никульское, (адрес обезличен).

- признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за истцами права общей долевой собственности на указанную квартиру, 

- произвести раздел жилого дома в натуре, выделить в общую долевую собственность: ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и признать за ними право общей долевой собственности - в (номер обезличен) доле за каждым, ФИО2 - (номер обезличен) доли в праве; ФИО4 - (номер обезличен) доли в праве, на вид объекта недвижимого имущества: здание, наименование объекта: жилой дом; назначение: жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой - (номер обезличен) кв.м., состоящий согласно технического паспорта жилого дома из трех жилых комнат, кухни, санузла, котельной, кладовки и коридора с отдельным входом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании представителя истцов – ФИО3 и ФИО2, действующая по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации Афонинского сельсовета Кстовского района, третьи лица ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласны.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как установлено судом, истцы по делу являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.7).

Размер долей в праве собственности составляет:

ФИО2 - (номер обезличен) - запись от (дата обезличена) (номер обезличен);

ФИО3 - (номер обезличен) - запись от (дата обезличена) (номер обезличен);

ФИО4 - (номер обезличен) - запись от (дата обезличена) (номер обезличен);

ФИО5 - (номер обезличен) - запись от (дата обезличена) (номер обезличен);

ФИО5 - (номер обезличен) - запись от (дата обезличена) (номер обезличен);

ФИО6 - (номер обезличен) - запись от (дата обезличена) (номер обезличен);

ФИО7 - (номер обезличен) - запись от (дата обезличена) (номер обезличен);

ФИО8 - (номер обезличен) запись от (дата обезличена) (номер обезличен).

Из материалов дела установлено, что квартира расположена в двухквартирном жилом доме и фактически представляет собой отдельное изолированное жилое помещение, которое не имеет с жилыми помещениями собственников (адрес обезличен) общих мест пользования: имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля \крыша\. По всем имеющимся признакам квартира истцов и квартира соседей могут быть отнесены не к квартирам, а к индивидуальным жилым домам, что подтверждается экспертным заключением (л.д.24-39).

Судом установлено, что между истцами и собственником (адрес обезличен) сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел дома в натуре технически возможен и фактически произведен. Собственник соседнего жилого помещения (номер обезличен) не имеет никаких претензий по поводу фактического раздела дома и выдела доли истцов из общего имущества жилого дома в натуре, так как считает, что каждый из них использует обособленную часть жилого дома.

Изолированная часть - Жилое помещение (номер обезличен) расположено на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8).

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом и земельным участком, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, признании недействительными записей о регистрации права, разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать индивидуальным жилым домом жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) о регистрации за ФИО3 права общей долевой собственности на 1/9 долю на квартиру, общей площадью (номер обезличен) кв.м., из них жилой - (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) о регистрации за ФИО2 права общей долевой собственности на (номер обезличен) доли на квартиру, общей площадью (номер обезличен) кв.м., из них жилой - (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) о регистрации за ФИО4 права собственности на (номер обезличен) доли на квартиру, общей площадью (номер обезличен) кв.м., из них жилой - (номер обезличен) кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) о регистрации за ФИО5 права общей долевой собственности на (номер обезличен) долю на квартиру, общей площадью (номер обезличен) кв.м., из них жилой - (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) о регистрации за ФИО5 права общей долевой собственности на (номер обезличен) долю на квартиру, общей площадью (номер обезличен) кв.м., из них жилой - (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) о регистрации за ФИО6 права общей долевой собственности на (номер обезличен) долю на квартиру, общей площадью (номер обезличен) кв.м., из них жилой - (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) о регистрации за ФИО7 права общей долевой собственности на (номер обезличен) долю на квартиру, общей площадью (номер обезличен) кв.м., из них жилой - (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), д.Никульское, (адрес обезличен).

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) о регистрации за ФИО8 права общей долевой собственности на 1\9 долю на квартиру, общей площадью (номер обезличен) кв.м., из них жилой - (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Произвести раздел жилого дома в натуре, выделить в общую долевую собственность: 

ФИО3, (дата обезличена) года рождения, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, и признать за ними право общей долевой собственности - в (номер обезличен) доле за каждым, ФИО2, (дата обезличена) года рождения, и признать за ней право общей долевой собственности в размере (номер обезличен) доли в праве; ФИО4, (дата обезличена) года рождения, и признать за ним право общей долевой собственности в размере (номер обезличен) доли в праве, на вид объекта недвижимого имущества: здание, наименование объекта: жилой дом; назначение: жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой - (номер обезличен) кв.м., состоящий согласно технического паспорта жилого дома из трех жилых комнат, кухни, санузла, котельной, кладовки и коридора с отдельным входом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.