дело №2-3310/17

Решение

именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Коростелевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об обязании зарегистрировать переход права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском ссылаясь на то, что 26.11.2016 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора, передача квартиры осуществлена.

Однако ответчик ФИО2 (Покупатель) уклоняется от регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Росреестра по РО. В частности, в проведении государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было отказано в связи с подачей ФИО2 заявления об отзыве заявления, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации №.

На основании изложенного истец просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО зарегистрировать договор купли-продажи 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточняла заявленные исковые требования, согласно последних уточненных исковых требований просила суд обязать ФИО2 зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО на основании договора купли-продажи квартиры от 26.11.2016 года.

В отношении истца ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, как следует из адресной справки отдела АСР УФМС РФ по РО от 24.04.2017 года ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

...> (л.д. 33). 

Согласно ст. 1 ч. 4, ст. 10 ч. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. На основании ст. 33 ГПК РФ, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом неоднократно в адрес места жительства ответчика, который был лично указан ею при заключении договора купли-продажи квартиры от 26.11.2016 года и который подтверждается адресной справкой, направлялись судебные извещения и телеграммы, однако за получением судебных повесток и телеграмм ответчик не является, судебные извещения возвращены в суд «за истечением срока хранения» (л.д. 35, 70, 78).

В силу п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом суд отмечает, что ответчику известно о наличии настоящего судебного спора в суде. Так, в прошлое судебное заседание ответчиком было представлено суду ходатайство об отложении рассмотрения дела и копия больничного листа (л.д. 71-73), данное ходатайство было удовлетворено судом. Однако впоследствии ответчик уклонилась от получения следующего судебного извещения (телеграммы л.д. 78). При этом, зная о наличии данного судебного спора ответчик не была лишена возможности узнать дату рассмотрения дела на сайте Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поскольку от получения судебных повесток и телеграмм, она уклонилась, судебные извещения возвращены в суд с отметкой учреждения связи «за истечением срока хранения», в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 80).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим обстоятельствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 131 ГК РФ (пункт 1) предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ст. 223 ГК РФ закреплено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.11.2016 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

...>. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора, передача квартиры осуществлена.

Однако ответчик ФИО2 (Покупатель) уклоняется от регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Росреестра по РО. В частности, в проведении государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было отказано в связи с подачей ФИО2 заявления об отзыве заявления, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации №.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 61), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.04.2017 года исковые требования ФИО2 к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, уплаченных по договору были оставлены без удовлетворения (л.д. 57-62). 

Указанным решением суда установлена фактическая передача Продавцом (истцом) Покупателю (ответчику) приобретаемой по договору квартиры и ее фактическое использование ответчиком, так и произведенный взаиморасчет сторон по договору.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, учитывая, что расчет по договору купли-продажи квартиры от 26.11.2016 года между сторонами был произведен в полном объеме, Продавцом (истцом) исполнено обязательство по передаче 

<

...>, суд приходит к выводу о том, что требования истца (Продавца) об обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности на приобретенную квартиру в Управлении Росреестра по РО подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО2 зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

...> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО на основании договора купли-продажи квартиры от 26.11.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2017 года

Судья: