Гр. дело (№) копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Куликовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, мотивировав требования следующим.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 проживают в (адрес обезличен) революции г.Н.Новгорода. 

В адрес Государственной жилищной инспекции поступило обращение ФИО6, проживающей по адресу: г(адрес обезличен) по вопросу пролития (адрес обезличен) повреждении межэтажных перекрытий.

Государственной жилищной инспекции неоднократно направлялись письма в адрес ответчиков с требованиями предоставить доступ в жилое помещение, однако, в доступе в жилое помещение было отказано.

Истец просит суд возложить на ответчиков обязанность предоставить доступ в (адрес обезличен) революции г.Н.Новгорода.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, ФИО5, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что доступ в жилое помещение необходим для проведения инспекционного обследования помещения.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района», Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Суд, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В силу частей 3, 4 статей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна:

содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;

обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора;

своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения;

обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование;

следить за соблюдением правил пользования газом проживающими и др.

В силу п. 34 указанных Правил потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан:

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 10 указанных Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Как установлено судом, в адрес Государственной жилищной инспекции обратилась ФИО6 с заявлением о систематическом пролитии соседями из (адрес обезличен) ее квартиры по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) революции, (адрес обезличен), кВ. 22 (л.д(№)).

Актом осмотра жилого помещения – (адрес обезличен) революции установлено, что пролитие произошло вследствие течи внутриквартирной разводки на кухне под раковиной в (адрес обезличен) (л.д. 24).

Судом установлено, что ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются собственниками (адрес обезличен) революции г.Н.Новгорода (л.д. (№)).

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 были уведомлены о проведении плановой выездной проверки жилищного фонда (ДД.ММ.ГГГГ.) и (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. (№)).

Актами инспекционного обследования жилищного фонда (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) установлено, что доступ в (адрес обезличен) не предоставлен (л.д. (№)).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что факт пролития (адрес обезличен) революции г.Н.Новгорода, а также факт не обеспечения ответчиками доступа в жилое помещение для устранения причин пролива и инспекционного обследования в квартире достоверно установлен.

Доводы представителя истца сводятся к неоднократному обращению к ответчикам о необходимости обеспечения доступа для проведения работ по устранению причин пролива, однако, ответчиками до настоящего времени доступ в квартиру не обеспечен.

Каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих данное обстоятельство, как того требуют положения статьи 56 ГПК РФ, ответчиками представлено не было.

Между тем, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего выполнить его ремонт и обслуживание является обязанностью, а не правом собственника квартиры. Собственник квартиры должен обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ инженерных коммуникаций.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования об обеспечении ответчиками доступа в (адрес обезличен) революции г.Н.Новгорода.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО4, ФИО2, ФИО3 предоставить Государственной жилищной инспекции по Нижегородской области доступ в (адрес обезличен) революции города Нижнего Новгорода для проведения инспекционного обследования помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в срок 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Д.В.Соколов 

Мотивированное решение суда изготовлено – (ДД.ММ.ГГГГ.).

Копия верна. Судья: Д.В.СоколовСекретарь судебного заседания: Н.В.Куликова

Подлинный текст решения хранится в материалах гражданского дела (№) в здании Канавинского районного суда г. Н. Новгорода.