77RS0006-02-2025-005695-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Комаровой О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4121/25 по иску ГБУ адрес Левобережный» адрес к ФИО1 о понуждении заключить договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг,   

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении заключить договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, мотивируя свои требования тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Москва, адрес, в котором ответчик владеет нежилым помещением № 1/1, площадью 21,5 кв.м., кадастровый номер 77:09:0001003:1017. 12.02.2025 года в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости заключения договора управления, однако ответчиком указанные действия осуществлены не были, в связи с чем, просит обязать ФИО1 заключить договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с ГБУ адрес Левобережный».

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ГБУ адрес Левобережный» является управляющей компанией в доме № 1 по адрес в адрес, ответчик в указанном доме имеет в собственности нежилое помещение № 1/1, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый номер 77:09:0001003:1017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно частям 1.3 и 2 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, для понуждения ответчика к заключению договора, истец обязан доказать наличие обязанности у ответчика заключить договор в силу предписания правовых норм ГК РФ, иного закона или добровольно принятых обязательств.

Правовыми нормами для собственника помещений не установлена обязанность заключения договора управления. Исключение составляет ч. 5 ст. 161 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в жилом доме обязан заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией в случае, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, ответчиком в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.

Анализируя нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что требования о понуждении ответчика к заключению договора на управление многоквартирным домом не противоречат закону, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Левобережный» адрес к ФИО1 о понуждении заключить договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные......) заключить с ГБУ адрес Левобережный» адрес (ОГРН 

<

***>) договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг на нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес пом. 1/1, площадью 21,5 кв.м., кадастровый номер 77:09:00010003:1017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – 11 августа 2025 года

Судья О.А. Комарова